看屋筆記：台中市烏日區高鐵之星(個案+價格分析)
閱讀重點
和峻建設於台中高鐵站前特區推出稀有的住宅建案「台中高鐵之星」，建案基地位高鐵東路、高鐵三路，步行約3分鐘就到台中高鐵站，5分鐘至規劃中的捷運G17站，擁有絕佳的交通優勢，由於土地整合困難，「台中高鐵之星」不僅是台中高鐵站前特區首發住宅建案，未來也很難再有指標住宅案推出。
一起來看看高鐵之星其他的特色吧！
高鐵之星外觀
建案特色：
- 烏日三鐵共構：烏日為台中唯一三鐵共構區域，高鐵、台鐵以及剛通車的捷運綠線，加上74快速道路通往各行政區便利。
- 高鐵娛樂城：高鐵台中站「超級娛樂購物城」開發案已由廣三SOGO以200億拿下最優申請人，未來將打造全臺最大規模高級百貨購物中心、國際會議中心、多功能展示場、觀光酒店、影城、餐廳等多元商業娛樂設施。為烏日區第一個百貨商場，未來將帶來周遭娛樂及生活機能。
- 建案規劃：高鐵之星為26-35坪兩房及套房規劃，擁有距高鐵站3分鐘優勢，未來在環河路三段及環河西路口還有ATT娛樂購物城、捷運綠線等利多，吸引台中在地客以及北客置產收租當房東。
高鐵之星格局分析：
- 高鐵之星基地面積約1660坪，1幢7棟規劃，樓層規劃地上14層，地下4層，共288戶住家11戶店面，一層4戶2至3房規劃，配有兩部電梯。
- 公設規劃多功能交誼廳、健身房、親子遊戲區。
- 大廳進出口為45米高鐵三路，建案西側為登陽之驛(24F高)，南側目前為停車場用地，東側為40米高鐵東路。
- 汽車進出由40米高鐵東路進出，單一入口進出，車道位於D3戶下方，低樓層住戶稍受影響。規劃299個全平面式車位。
- 建材規劃：廚具配備大雅廚具及林內三機，衛浴部分為和成HCG衛浴以及鴻茂熱水器，3扇裝甲鋼木門。
高鐵之星一樓平面圖
- A1戶為兩房一廳一衛格局，雙面採光。
大門進門右側為公共衛浴，三件式規劃且乾濕分離。廚房為開放式空間，並銜接工作陽台。客廳空間寬敞，主次臥皆有開窗，採光通風良好，次臥空間僅擺的下單人床。整體規劃無走道空間浪費，無暗廳暗房。
A1平面圖
- A4戶為大兩房一衛格局，雙面採光。
大門進門空間可規劃鞋櫃或收納空間，廚房為半開放式規劃，客餐廳空間寬敞，可擺下L型沙發。臥室部分皆有開窗，採光通風良好，主臥可規劃更衣室空間，主次臥中間可規劃為辦公或其他規劃。衛浴為四件式規劃，乾濕分離且有開窗。陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。整體空間寬敞好規劃，無走道空間浪費，無暗廳暗房。
A4戶平面圖
高鐵之星標準層平面圖
實價登錄分析：
高鐵之星位於烏日高鐵特區
近一年屋齡0~5年成交價約落在22.72萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在17-23萬/坪，從2017-2021不管是成交量或房價都有明顯的上漲，交易量於2019年達到高峰。
1.烏日高鐵特區區域個案
高鐵之星 屋齡5年。 平均成交價26.66萬/坪。 近一年成交價39.56萬/坪。
夢幻誠 屋齡3年。 平均成交價26.92萬/坪。 近一年成交價44.79萬/坪。
登陽之驛 屋齡4年。 平均成交價27.92萬/坪。 近一年成交價43.96萬/坪。
烏日高鐵特區區域個案
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2.烏日車站生活圈區域個案
聚悅方庭 屋齡6年。 平均成交價22.94萬/坪。 近一年成交價39.81萬/坪。
磐鈺昕昕裏山/新興之詩 屋齡2年。 平均成交價28.62萬/坪。 近一年成交價45.52萬/坪。
映見築 屋齡9年。 平均成交價23.26萬/坪。 近一年成交價34.07萬/坪。
烏日車站生活圈區域個案
3.烏日高鐵特區距離發展成熟的烏日車站生活圈不遠，但生活機能還需仰賴舊市區，房價相對來說較親民。烏日高鐵特區因捷運綠線通車後，通往市中心更加便利，加上未來娛樂城進駐此區，未來房價近兩年持續上漲。位於烏日高鐵特區的高鐵之星套房與兩房規劃為投資客喜好產品，以預售行情來看，高鐵之星價格符合區域行情。
高鐵之星評價：
高鐵之星可享三鐵共構及74快速道路的交通機能，南來北往無須擔心，又不會吵鬧，除了在烏日大橋旁規劃中的ATT百貨，高鐵站正對面又即將有超級娛樂城進駐，未來生活機能及購物皆無須擔心，大坪數兩房以及套房規劃在此區更是少見，有在高鐵特區看房的朋友可以參考看看高鐵之星。