看屋筆記：台南市安南區冠得上璟NO3(個案+價格分析)

台南安南區的學東重劃區為新興開發的區域，區域內多以住宅用地為主，較少商業行為的產生，因此打造為舒適且單純的住宅環境，為放慢生活步調的首選區域之一。今日將帶來介紹的「冠得上璟NO3」為該區的透天標的，且產品型態有臨路型與社區型，那麼位在學甲寮的它，究竟還有何特色呢?就讓我們繼續看下去吧～
 

建案特色：
 

1. 鄰近學區：距離學區學東國小僅距離600公尺，為步行可達的路程，對於有接送孩童上下學的民眾更加輕鬆與便利。
    
2. 單純環境：由於學東重劃區為新興重劃區，因此周遭多為新物件，整體街廓整齊有序，在開闢率不高的情況下，環境屬於相較單純的社區，不會有過多人員出入的情況，降低人員結構的複雜性。
    
3. 小型造鎮：該社區有規畫臨路型與社區型的透天，總共33戶，屬於當地較多戶別的透天社區，整體的視覺感受一致，有堪比獨立小城鎮的氛圍。

冠得上璟NO3格局分析：

透天全區平面圖：


 

1. 基地面積761坪，鄰近道路有慈興七街與慈興路，道路寬敞整齊。社區內則有開闢通道，約6M寬，如需會車，可能使用空間略顯不足的狀況。
    
2. A區規劃為臨路型透天，不須持有共有土地持分，能實際運用的地坪更多。
    
3. B區則規劃為社區型透天，有需要分擔共有土地的情況，須格外留意。
    
4. 地坪（22~26坪）、 建坪（55~58坪）。規劃為地上3~4樓，3~5房的透天標的。
    
5. 每戶採1F前院停車。面寬約5米、縱深約11米。
    
6. A、B區皆沒有配置電梯，節省電梯的維修費用與保養支出。
    
7. A區面朝西邊，將會有西曬狀況，須格外留意。
    

A7傢配圖：


 

1. 1F規劃為客餐廚空間，車輛停放於室外。廚房為開放式設計，且緊鄰於通風位置，可降低室內油煙狀況。廁所規劃在陽台位置，對於客廳的人員來說，行走動線相較不便，但可避免廁所影響廚房環境的衛生。
    
2. 2F為整層主臥，衛浴採乾濕分離式，有開窗，通風效果佳，室內不受濕氣影響。
    
3. 3F為雙臥房規劃，臥房A空間相較寬敞，足夠規劃為雙人房；臥房B則空間較適合規劃為單人房、兒童房、書房等。衛浴有開窗，通風性佳。
    
4. 4F則有彈性空間可運用，譬如遊戲室、棋藝室、儲藏室、神明廳等，且擁有雙陽台，可做園藝造景規劃等。
    

B9傢配圖：


 

1. 1F進屋有玄關空間，其房間可規劃為和室、孝親房、起居室等，亦有配置寬敞陽台，因此如要規劃為長輩房也頗為合適。
    
2. 2F為客餐廚空間，客廳為直接採光，但未規劃陽台。廚房有預留電器櫃空間，頗為貼心，其廁所與廚房有保持安全距離，不影響廚房環境的衛生，整體為不錯的規劃。
    
3. 3F規劃為整層主臥室，更衣室與衛浴相連，行走動線更便利，其衛浴可同時擁有淋浴與泡澡的享受，即使有做到開窗設計，仍須留意濕氣是否有影響更衣室的狀況。
    
4. 4F採雙臥房規劃，因為沒有陽台空間，因此空間更加寬敞。倘若臥房B配置雙人床，則需留意未來運用空間是否足夠。衛浴未開窗，室內濕氣將稍受到影響。
    
5. 梯間有做到開窗，室內採光佳，可讓居住環境充滿生命力與活力，亦可達到節電的效果(不需開燈)。
    

實價登錄分析：
 

根據周遭的實價登錄顯示，目前相似建坪的0~3年透天案約落在850~970萬之間，由於區域目前所擁有的資料不多，但可知成交時間多數都在近一、兩年，因此仍有足夠的參考價值。此外，目前公開銷售的建案不多，僅有華廈與大坪數的透天產品，因此倘若以目前實價登錄為依據，「冠得上璟NO3」所開的988萬起，仍有符合該區的房市行情範圍。
 

冠得上璟NO3評價：

不用千萬就能買3~4樓的透天標的，吸引許多人注目，況且再加上寧靜住宅環境與步行可達的學區等優勢，屬於值得可考慮的產品，但是仍必須指出學東重劃區的生活機能無法堪比相較發達的區域，主要依靠鄰旁約10分鐘車程的安中、海佃、土城商圈。在格局方面「冠得上璟3」屬於中規中矩，除了今天介紹的A7鄰路型透天的1F廁所位置，以及B3社區型透天的4F衛浴未開窗，尚無過分的缺失；其中本案捨去景觀陽台，將空間運用在室內，有助於坪效的發揮，對於沒有陽台需求的民眾屬於加分效果。整體而言，如果不排斥重劃區的機能，且在找尋透天標的，「冠得上璟NO3」不妨參考看看吧～