看屋筆記：新北市林口區天地昕(個案+價格分析)

林口區域，近幾年一直是建商的推案重點地區，機場捷運林口A9站通車,昕境廣場、三井購物中心相繼開幕，店家林立生活機能相當的完善，這次就來介紹位於昕境廣場附近由台北知名建商璞園與亞昕合作的大坪數個案天地昕的特色。

建案特點：

1. 交通便捷：離林口交流道開車約4分鐘，離機場捷運A9站開車約4分鐘。

2. 生活機能：離家樂福350公尺（走路約4分鐘），離昕境廣場國賓影城約300公尺（走路4分鐘），三井購物中心開車約3分鐘。

3. 制震規劃：採用新日鐵制震壁，地震時可減少主結構損傷。

天地昕格局分析：

1. 全區分成A、B棟，為大3、4房毛胚規劃。

2. 3~12F同一層3戶，2部電梯，15~24F同一層2戶，2部電梯。

3. 獨立雙車道規劃，採用一進一出設計。

4. 3~12F黃色區塊為大3房81~87坪規劃，格局相似，方正格局採光佳，雙套房規劃，A2、B2戶衛浴皆有開窗，A3、B3戶客浴沒開窗。

    3~12F藍色區塊為大4房116坪規劃，格局相似，邊間長形格局採光佳，客餐廳分離，雙套房規劃，衛浴皆有開窗。

5. 15~24F藍色區塊為大四房119~140坪規劃，格局相似，邊間長形格局採光佳，客餐廳分離，雙套房規劃，主客浴皆有開窗（A2、B2戶廚房旁半套衛浴無開窗）。

6. 目前剩下最後保留戶，皆以高樓層居多。

實價登錄分析：

1. 天地昕屋齡3年，平均成交約32.69萬，近期成交低樓層約28~32萬，高樓層約33~36萬。

2. 昕境廣場附近大坪數個案：

中悅麗苑屋齡3年，平均成交約39.74萬，近期成交約37~38萬。

霞公館屋齡4年，平均成交約34.52萬，之前成交約31.71萬，近期無成交。

3. 三井購物中心附近大坪數個案：

世界心屋齡2年，平均成交約31.25萬，近期成交約29萬。

世紀長虹屋齡3年，平均成交約39.57萬，近期成交約35~40萬。

翡翠大道屋齡3年，平均成交約40.67萬，近期成交高樓層約45-50萬。

4. 天地昕屬於昕境廣場周邊的生活環境，與附近大坪數個案相比，價格上與霞公館差不多，比中悅麗苑稍低一些，與三井購物中心附近大坪數個案相比，世界心比較偏靠文化北路價格較便宜，天地昕比起世紀長虹較便宜，翡翠大道旁邊就是A9林口站價格較高，整體來說三井購物中心附近價格較昕境廣場附近個案再高一些。

天地昕評價：

產品與地點沒有問題，但因為近幾年林口房價上漲後，變成以中小坪數為主流，天地昕這種高總價的大坪數個案，去化就相當緩慢了。不過昕境廣場、三井購物中心，這裡算是是林口的核心區域，整個居主環境相當的不錯。在林口區域看屋有大坪數需求的還是可以來參考看看天地昕個案。