看屋筆記：台南市山上區築夢家園NO10(個案+價格分析)

台南山上區鄰旁的區域為近期房市熱絡的善化區，通往南科約25分鐘車程時間，且由於山上區擁有價格的優勢，吸引許多南科年輕人以及有預算考量的族群前來。本次將帶來介紹的「築夢家園NO10」為透天標的，屬於該區的主力產品類型，目前網路資料並不多，那麼趕緊來認識小編為大家整理的低總價建案吧~ 
 

建案特色：
 

1. 套房規劃：每間臥房皆有規劃廁所，不需與其他人共用衛浴，可享有更佳的隱私空間。
    
2. 三面臨路：社區基地道路圍繞，為稀有三面臨路的臨路型透天案，不須持分共有土地，實際可運用的地坪相較社區型透天來得多。
    
3. 休閒場所：基地鄰近於公園綠地，且部分戶別面朝公園，可與大自然環境有更緊密的連結，鄰旁則有山上花園水道博物館，為老少咸宜的休憩場域。
    

築夢家園NO10格局分析：

透天全區分布圖：


 

1. 基地面積約1,115坪，規劃為臨路型透天案，無土地持分，可實際運用的空間更加寬敞。社區為全住宅規劃，共37棟。
    
2. 三面臨路分別為約15M道路、8M道路，以及10M道路，為稀有的道路環繞標的，且車流量不多，進出住宅更加便利。
    
3. 地坪（26~40坪）、 建坪（48~65坪）。規劃為地上3樓，4房的透天標的。
    
4. 停車位採1樓停車，多數戶別規劃為單車位，部分則有配置雙車位；面寬規劃4.3M ~7M之間。
    
5. 無配置電梯設備，不須花大把鈔票在維護與保養上，並且達到節省電費的支出。
    
6. 採光為前後採光，室內光線效果不錯，且通風性較佳。
    
7. 基地周遭環境有農會、市場、圖書館、區公所、郵局、山上國小、山上國中等，且距離山上花園水道博物館僅650M，並在車程8分鐘內可抵達國道3號，機能便利性屬於當地相較具優勢的位置。
    

A3傢配圖：


 

1. 1F規劃為客餐廚空間，其客廳為間接採光，需經由車庫光線照明，略影響採光效果。
    
2. 餐廚空間與客廳分離並且為獨立式，可減緩室內油煙狀況，其廁所規劃在客廳位置，不會影響廚房的衛生環境；廚房旁亦有寬敞的陽台空間，通風性佳，且用餐時仍可享受戶外美景，整體為不錯的規劃表現。
    
3. 2F、3F皆規劃為雙套房，擁有獨立的廁所空間，隱私效果更佳。後側房間為半套衛浴，空間較狹窄，但有開窗可減緩濕氣狀況；前側房間採乾溼分離式衛浴，空間尚屬足夠，但未開窗，因此需留意濕氣狀況。
    
4. 2F、3F的前側臥房相較寬敞，擁有充足的空間可運用，並且可透過戶外的陽台達到借景效果，整體視覺感受更加舒適。
    
5. 頂樓(4F)則配置雙露臺，可打造為烤肉區、曬被區、戶外休憩區，亦或者規劃園藝造景，讓居住環境充滿與大自然的連結。
    

實價登錄分析：
 

台南山上區為較少有新推案的地方，根據實價登錄顯示相似產品約在2年與5年左右的屋齡，其成交價約落在600萬~900萬之間，目前整體40~60坪的透天尚未有站上千萬的水準，仍在1字頭以內。本案「築夢家園NO10」為鄰近區域唯一的新透天產品，其價格開在近900萬起，尚屬於落在合理範圍內。
 

築夢家園NO10評價：

在南科議題不斷地延燒時，受惠了幾個周遭區域，其中山上區由於鄰近善化，且擁有低總價的優點，成為部分族群所關注的區域。「築夢家園NO10」擁有面朝公園、三面臨路，以及戶戶套房等優勢，整體來說屬於中規中矩的格局規劃，但如果考量到生活機能的便利性，仍屬於相較缺乏的地方，且行徑南科、善化市區的車程也落在20~25分鐘的範圍，因此如果希望享有靜謐且純樸的居住環境，且能夠接受山上區的生活機能，並在價格考量的條件下，不妨可以考慮將「築夢家園NO10」列入看房名單中。