看屋筆記：台中市清水區遠雄之星NO.8(個案+價格分析)

台中市政府近年來推動雙港核心的發展項目，以清水、梧棲、沙鹿與大肚，為主要發展中心，配合自由貿易港區擴大發展，而台中港與台中國際機場為首要推動項目，帶動附近經濟，台中市政府也將海線區域規劃在捷運藍線內，讓交通運輸方面更加活絡。多年來深耕台中港特區的「遠雄之星」系列造鎮案，此次推出遠雄之星NO.8，擁低單、低總、高CP值三大優勢，24-50坪二至四房規劃，也讓住戶有比較多的選擇，帶大家來看看運動型渡假宅規劃-遠雄之星NO.8的特色吧！

遠雄之星NO.8外觀

建案特色：

1. 台中港重劃區核心：位居重劃區核心位置，3000坪基地面積，四面臨路，街廓條件好，地段價值性較高。近年台中市政府積極開發海線地區，重新建設台中港、台中機場，三井Outlet進駐更帶來大量人潮及商機，再加上台中市區房價上漲，吸引許多科技工業園區的就業人口移入，未來發展潛力看好。​
    
2. 豐富公設：灣區唯一美式運動渡假風公設，規劃有健身房、撞球吧、視聽室、KTV、室內籃球場、游泳池、溜冰場、高爾夫推桿區...等25項娛樂空間，打造漢普頓度假生活體驗。
    
3. 建商保固：遠雄建設提供優於業界的防水5年、地壁磚5年、結構25年的三大保固，這個在區域較為少見。

遠雄之星NO.8格局分析：

1. 遠雄之星NO.8基地面積約3220坪，1幢4棟規劃，樓層規劃地上15層，地下4層，C/E棟一層6戶，D/F棟一層5戶，A、B、G、H棟一層7戶，皆配有兩部電梯，A/B、C/D、E/F、G/H棟中間有設置防火門，方便住戶管理，為約24-50坪一加一、二、三、四房產品規劃，共697戶住家，24戶店面。
    
2. 公設規劃接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、瑜伽教室、信箱區、曬被區、室內籃球場、溜冰場、高爾夫推桿區、烤肉區。
    
3. 大廳進出口為朝南30米大勇路，建案西側為20米港都三路 ; 東側為15米八德東路。
    
4. 汽車進出由20米港都三路進，15米八德東路出，獨立車道規劃。規劃平面式775個，汽車車位配比1:1.07。
    
5. 建材規劃：廚房標配櫻花三機，包括雙口爐、烘碗機以及近吸式抽油煙機，衛浴為TOTO衛浴及免治馬桶、PANASONIC四合一暖風機，大門門鎖為三合一電子鎖。
    
6. 黃色區塊為約24坪小兩房規劃，單面採光。
   廚房位於大門旁，為開放式廚房。主次臥皆有開窗，主臥採光面較小，次臥+1空間僅擺得下單人床，或可做其他規劃。衛浴為三件式規劃，乾濕分離，未開窗，但建案有標配PANASONIC四合一暖風機，能解決潮濕問題。陽台規劃前陽台。整體規劃無走道空間浪費，因坪數限制客餐廳空間較小，坪效佳。
    
7. 綠色區塊為約32坪兩房規劃，單面採光。
   廚房為獨立式規劃，不受油煙問題影響。客餐廳空間寬敞分明，光線由陽台直接採光。主次臥皆有開窗，採光通風良好，皆擺得下雙人床。衛浴為三件式規劃且乾濕分離，未開窗。陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。整體規劃無走道空間浪費，無暗廳暗房。
    
8. 藍色區塊為約43坪三房兩衛格局，邊間雙面採光。
   除D5/F5外，其餘三房格局皆有玄關設計，可規劃鞋櫃空間。廚房為獨立規劃，有冰箱及電器櫃擺放位置。主次臥皆有開窗，採光通風良好。衛浴部分皆為三件式規劃，且乾濕分離，主次浴皆有開窗，通風良好。陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。整體規劃公私領域分明，不互相影響，客餐廳空間寬敞可設計收納系統櫃空間。
    
9. 紅色區塊為約50坪四房兩衛格局，邊間雙面採光。
   除D3/F3外，其餘四房格局進門皆有玄關設計，可規劃鞋櫃或收納空間。廚房為獨立規劃，有冰箱及電器櫃擺放位置。主次臥皆有開窗，採光通風良好。衛浴部分，主衛浴為類四件式規劃且有開窗，標配浴缸，公共衛浴為三件式規劃，除了C、E棟四房以外都有對外窗。陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。整體格局方正，無暗廳暗房採光良好。

遠雄之星NO.8標準層平面圖

 

實價登錄分析：

遠雄之星NO.8位於台中港市鎮中心
近一年屋齡0~5年成交價約落在14.65萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在13-16萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲，2021年達到高峰，重劃區新建案較少所以成交量明顯減少，成交量在2017年達到高峰。

1.台中港市鎮中心區域個案

遠雄之星NO.8 屋齡4年。 平均成交價15.89萬/坪。 近一年成交價18.97萬/坪。

中港雲頂NO3 屋齡3年。 平均成交價14.13萬/坪。 近一年成交價19.61萬/坪。

聯悦臻 屋齡1年。 開價20萬/坪起。

台中港市鎮中心區域個案


2.梧棲市區生活圈區域個案

鼎上富邑NO2 屋齡5年。 開價19萬/坪起。

立桓閱好書房 屋齡1年。 開價20萬/坪起。

竣吉大心NO2 預售屋。 開價19萬/坪起。

梧棲市區生活圈區域個案


3.整個梧棲預售屋的行情大約落在20萬上下，近一年海線新建案紛紛價格站上2字頭，以台中港市鎮中心及梧棲市區生活圈來做比較，台中港市鎮中心為新的重劃區，土地規劃方正，每塊用地都有事先規劃好，生活機能未來相對比較成熟，而梧棲市區生活圈生活機能就須倚賴原有的傳統市場或沙鹿中山商圈，台中港市鎮中心以三井OUTLET及未來捷運藍線為優勢，未來發展較大，價格符合區域行情。

遠雄之星NO.8評價：

遠雄之星到目前已經推了八期造鎮案，以遠雄過往的大型造鎮都相當成功，未來生活機能可以期待。這次也找來了101設計團隊李祖原建築師，能以單價1字頭買到也可以說很值得了。遠雄之星NO.8鄰近三井OUTLET，僅需不到5分鐘車程即可抵達，園區內休閒與購物機能齊全，日常採買則可至文化路商圈。施工品質也是遠雄強項-強調耐震可達6級，未來交屋後也有遠雄專屬5525保固(5年防水、5年地壁磚、25年結構保固)，二至四房規劃和25項豐富公設，有興趣可以參考看看遠雄之星NO.8。