看屋筆記：桃園市八德區寶欣G5綻(個案+價格分析)
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桃園捷運綠線未來完工，將聯通機捷與台鐵等交通建設，能串連整個大桃園地區，快速聯外台灣南北，並且輕鬆接軌國際，今天要來介紹位於未來桃園綠捷G5站附近的寶欣G5綻，看看有什麼特色。
寶欣G5綻外觀圖
建案特色：
1.捷運宅優勢：距離桃園捷運綠線G05站130米，散步2分鐘即可抵達，未來通車後將為通勤族帶來更多交通上的便捷。
2.永久棟距：面500坪中庭花園，享有永恆棟距，周圍建案樓高偏低，四面無阻擋面。
3.完善生活機能：
- 開車1分鐘抵達HOLA特力屋，3分鐘抵達廣豐新天地購物中心(國賓影城、家樂福、迪卡儂及美食餐廳)，5分鐘抵達大湳公有零售市場。
- 步行6分鐘抵達瑞恩帝兒幼兒園與大勇國小，車程6分鐘建國中學，家長接送方便。
- 散步6分鐘抵達思源公園。
生活機能圖
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寶欣G5綻格局分析：
1.一幢ABC棟，樓層規劃地上15樓，地下2樓，A棟標準層一層7戶，配有2台電梯，B棟標準層一層3戶，配有1台電梯，C棟標準層一層3戶，配有1台電梯。
2.公設規劃接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、信箱區、500坪中庭花園。
3.黃色區域為2房規劃，皆為單面採光，客廳臥室與陽台有採光面，衛浴無對外窗但有採用三件式乾濕分離，部分主臥房可以規劃更衣室空間使用。A2/A3面500坪中庭花園，享永久棟距。
4.藍色區域為3房規劃，部分皆為雙面採光，三間主臥、次臥及客廳皆有採光面，無暗廳暗房問題。A5/A1面500坪中庭花園，享永久棟距。A5/C3為三面採光，C3全部的臥室和衛浴皆有對外窗，採光充足空氣通透。
一樓平面圖
標準層平面圖
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實價登錄分析：
近一年屋齡0~5年成交價約落在25.2萬/坪。由2017~2020的整體成交價來看，約落在19-20萬/坪，2017~2020年間房價平穩，但2021年房市反彈上升，2021年有持續上漲趨勢，新成屋成交價更衝到約25萬/坪。
1.大湳生活圈(廣豐、東勇重劃區)個案：
寶欣G5綻 屋齡2年。平均成交價28萬/坪。近一年成交價46.09萬/坪。
合雄帝璟屋齡10年。平均成交價22.58萬/坪。近一年成交價40.89萬/坪。
僑駿詠綠藝屋齡6年。平均成交價24.42萬/坪。近一年成交價39.05萬/坪。
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2.桃園後站生活圈個案：
富萊敦品屋齡8年。平均成交價34.2萬/坪。近一年無交易資訊。
星光滙屋齡7年。平均成交價27.94萬/坪。近一年成交價34.96萬/坪。
擎亞首安/擎亞富寓屋齡8年。平均成交價24.07萬/坪。近一年成交價33.91萬/坪。
桃園後站生活圈個案圖
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3.桃園八德區大湳生活區開發較早，生活機能相當完善，近幾年桃園政府捷運綠線將行經此區域，讓大湳生活圈受惠，未來可以搭乘綠線捷運直達桃園火車站，桃園市後站生活圈越靠近車站周圍房價相對較高，寶欣G5綻緊鄰捷運綠線G05站，與區域個案相比，算是符合區域行情。
寶欣G5綻評價：
寶欣G5綻緊鄰桃園綠線捷運G5站，附近周圍開發已久，生活機能強，為區域較少新案推出，寶欣G5綻享有500坪中庭景觀永久棟距，格局配置上坪數22~53坪彈性很大，不論是單身族、首購族與換屋族都很適合，有在尋找桃園區房子不妨可以考慮看看。