看屋筆記：台北市中正區俋泰匯台大(個案+價格分析)

台大公館商圈一帶店家林立，鄰近臺灣大學、捷運公館站，這次來看一下位於台大公館商圈內的小套房個案-俋泰匯台大的特色。

建案特點：

1. 生活便捷：位於台大公館商圈，商圈內店家林立，日常生活採買方便。

2. 交通便利：離捷運公館站約300公尺（走路約4分鐘），往台北其他行政區、景美、木柵、新店皆相當便利。

3. 純套房規劃：俋泰匯台大為純套房規劃，以新案來講不多見，且單層只有五戶，低總價卻不複雜。

俋泰匯台大格局分析：

1. 為小坪數套房12-16坪規劃。

2. 同一層5戶，一部電梯，使用上較不足。

3. D1、D5戶為大套房規劃,D2、D3、D4戶微小套房規劃，長形格局，D1戶前後採光，其餘單面採光， 外露樑柱設計，D1、D5戶衛浴有開窗，D2、D3、D4戶衛浴無開窗，D5戶為車道出入口，低樓層較有影響。

實價登錄分析：

1. 俋泰匯台大屋齡5年，平均成交約115.24萬，近期無成交。

以租金來說俋泰匯台大小套房可租2.7萬左右，大套房可租3萬元左右。

2. 台大公館商圈附近個案：

閱讀台大屋齡9年，平均成交約90.82萬，近期成交約83-91萬。

戀戀台大屋齡12年，平均成交約110.94萬，近期成交約106.40萬。

台大寰宇堂屋齡3年，平均成交約114.13萬，近期成交約104.73萬。

3.台大公館商圈附近，較新個案行情約100萬/坪左右，但套房規劃在區域內相對稀少，目前同為套房產品的只有戀戀台大個案， 俋泰匯台大價格算是略高一些。

俋泰匯台大評價：

俋泰匯台大位於台大公館商圈內，生活機能相當方便，離捷運公館站約300公尺，因為位於商圈內，相對的租屋需求相當不錯，小套房可租2.7萬左右，大套房可租3萬元左右，適合通勤族往來台北各區及新店往來的通勤族群，適合想置產的客群。