看屋筆記：桃園市中壢區竹風青田(個案+價格分析)

大台北地區近年房價居高不下，而交通便捷、極具未來發展潛力的青埔高鐵特區，便受到了不少通勤客戶的喜愛。竹風青田距離A19桃園體育園區站約5分鐘車程，規劃27-41坪2-3房，戶戶挑高3米4，戶戶擁有2-3面採光，並擁有包含25米泳池等豐富公設規劃。讓我來看看竹風青田還有哪些規劃吧。

竹風青田 外觀示意圖

建案特色：

1.聯外交通便捷：

• 距離機場捷運A19站、桃園高鐵站開車約5分鐘。
• 社區門口即有UBIKE站，短距離通勤方便。

2.高質感建材：

• 五年防水保固，優於一般建案二至三年規劃。
• 全棟樓地板厚度18公分，有效降低噪音問題。
• 全室採用德國 Kronotex超耐磨木地板，優於附近其他個案。
• 窗戶部份配置日本YKK氣密窗。
• 廚房配有德國進口櫥櫃系統、義大利ARISTON進口烤箱、日本Rinnai三口瓦斯爐、義大利FABER排油煙機。
• 德國JUKOMAT全自動反洗過濾系統。
• 衛浴部份全室TOTO配有衛浴設備、Panasonic暖風乾燥機。

3.豐富全齡化公設：

• 一樓大廳挑高5米2，打造飯店式氛圍。
• 規劃25米泳池，並另設有兒童泳池以及男女更衣室。
• 運動空間包含開放式健身房、瑜伽室、兒童遊戲室等。
• 資源回收室為感應式設計，倒垃圾不弄髒雙手。
• 另外還有會議室、交誼廳、閱讀室等多元公設，滿足各年齡層不同使用習慣需求。

竹風青田格局分析：

1.本社區基地面積1515坪，共規劃A-D4棟，A棟為地上21層，B、C、D、棟為地上14層，皆為地下3層規劃。共231戶住家。

2.A棟標準層為一層6戶，搭配2部電梯，使用上建議錯開巔峰使用時間，避免等候；B、C、D棟為一層3戶，皆搭配2部電梯，使用上較為充足。規劃27-41坪2-3房。

3.車道為坡道坪面規劃，共243個。車道出入口位於A5戶下方，低樓層住戶較受影響。

4.公設包含挑高7米6接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、泳泳池、健身房、兒童遊戲室、SPA、瑜伽教室、閱覽室、視聽室等。

竹風青田 1F平面圖

竹風青田 標準層平面圖

4.整體來說格局方正好規劃，室內挑高3米4，樑柱外推設計，使用坪效高，戶戶無暗廳暗房問題，且皆有2-3面採光。

5.藍色區塊為27坪2房規劃，格局規劃相似，客廳及主、次臥皆位於採光面上，主臥規劃有較大的空間，可規劃更衣區域使用。衛浴為三件式設計，設有對外窗，通風不易潮濕。廚房連接工作陽台，使用動線順暢，可享有對外的空氣流通。此房型側邊有做內凹設計，使次臥擁有雙面採光，而工作陽台位置較偏內縮，雖有提升通風效果，不過採光度會較受影響，且空間規劃較小，須留意空間是否足夠。

6.黃色區塊為31坪2房規劃，設有玄關空間，可做鞋櫃收納。擁有3面採光，衛浴配置為三件式，設有對外窗，通風不易潮濕，以二房來說算是滿難得的規劃。廚房本身即有對外窗，通風效果會較27坪2房來得更好一些。有+1的空間，可做彈性運用。

7.粉色區塊為40坪3房規劃，皆為3面採光，設有玄關空間，可做鞋櫃收納。客、餐廳有獨立空間，公、私領域分離。前、後雙陽台規劃，休閒與工作空間好區分運用。雙衛浴皆有對外窗，主臥搭配四件式衛浴，客浴為三件式規劃。格局規劃相似，差別在於A棟的A1、A2戶廚房為獨立式設計，B1、B2、C1、C2戶為開放式規劃，視覺空間會較為寬敞，不過油煙問題會較為明顯，介意的朋友須稍加留意。

實價登錄分析：

竹風青田位於青埔-A19桃園體育園區

近一年成交價約落在30.85萬/坪，屋齡0~5年成交價約落在32.1萬/坪。近5年成交狀況觀察，從2018年開始有持續上漲趨勢。

1.青埔-A19桃園體育園區周邊個案

誠鑫ONE 屋齡5年。 平均成交價26.18萬/坪。 近一年無交易資訊。

竹風青田 屋齡8年。 平均成交價28.62萬/坪。 近一年成交價50.88萬/坪。

新潤明日苑NO7國都苑 屋齡9年。 平均成交價28.69萬/坪。 近一年成交價45.9萬/坪。

青埔-A19桃園體育園區周邊個案

2.青埔-A18桃園高鐵生活圈周邊個案

大睦站前首席 屋齡3年。 平均成交價31.48萬/坪。 近一年成交價43.17萬/坪。

寶徠花園  屋齡7年。 平均成交價38.36萬/坪。 近一年成交價57.18萬/坪。

國際金融雙星 屋齡9年。 平均成交價39.16萬/坪。 近一年成交價48.77萬/坪。

青埔-A18桃園高鐵生活圈周邊個案

3.青埔-A18桃園高鐵生活圈周邊的商業區有國泰人壽進駐，以及大家熟悉的華泰名品城OUTLET、XPARK、IKEA，青埔-A19桃園體育園區則有環球購物中心。不過A18站為雙軌交匯站，相較之下房價會比A18站來得高。青埔-A19桃園體育園區近一年成交價約落在30萬/坪左右，竹風青田房價與同區域個案相比價差不大，算是符合區域行情。

竹風青田評價：

青埔特區近年來除了高鐵、機捷陸續通車，多樣重大建設也逐漸到位，竹風青田鄰近A19站，擁有豐富的全齡化公共設施，整體格局及建材都可見用心，27-43坪2-3房規劃，不論是首購或是換屋族群都能有不錯的選擇。有在A19站找房子的朋友可以參考看看竹風青田的規劃。