看屋筆記：台中市梧棲區長虹天擎(個案+價格分析)
閱讀重點
台中港市鎮中心橫跨清水區與梧棲區，於2009年完成重劃，總面積將近120公頃，而且其中有60公頃左右的土地是價值高的商業區用地，未來這邊有許多政府規劃的學校用地及公共設施用地，未來發展機會相當大。這次為大家介紹海線的長虹天擎，建設公司擁有50年的歷史，在北部也算是有名氣的建商。長虹天擎基地方正，位於梧棲區大仁路二段與大勇南路口，建案24F高在區域內目前沒有建案比他更高，因為高度超過50米，需要透過結構技師進行審核，在建築安全上較安心。30-50坪二至四房的規劃滿足了客戶的需求，帶各位來看長虹天擎還有哪些特色吧！
長虹天擎外觀
建案特色：
- 台中港市鎮中心： 未來海線的指標就是新市鎮重劃區，以高容積率吸引許多財團進來投資，勤美集團與潤泰集團也陸續插旗，從2018年市政府與港務分公司合作，引進三井OUTLET帶來不少的人潮湧入，並規劃30~40公頃的濱海娛樂商業區。直達臺中國際機場只要15分鐘，上班交通由市心三大道：中清路、台灣大道、向上路銜接，到中部科學園區的話約20分鐘，走台灣大道到台中工業區約30分鐘。5分鐘進入文化路生活商圈，滿足日常所需。
- 建築團隊：長虹建設【長虹天擎】以雄厚宏林營造團隊，搭配李明哲建築師，景觀工程由伯特利空間設計，精心規劃打造。另外特別加強工程結構，耐震係數可達7級，加上法規規定超過50米建築物，必須經由5位委員外審通過，相對營建成本高、工程更耗時，卻也同時更加安全。
- 1字頭輕鬆入主：房價基期低，1字頭房價讓區域客戶，能輕鬆買到營建股王新案，品牌效應強勁，基地面積2158坪，以A棟15樓層、B、C棟24樓層、皆地下4樓，獨具魅力與特色的建築外觀，為雙港副都心注入耀眼的天際線。朝東可以欣賞到鰲峰山景色，朝北俯瞰高美濕地跟整個市鎮重劃區的地景，朝西則是觀賞漁港、船隻的進出，朝南就是梧棲市區跟三井OUTLET摩天輪。
長虹天擎格局分析：
- 長虹天擎基地面積約2159坪，1幢3棟規劃，樓層規劃地上24層，地下4層，A、B、C棟一層10戶，配有四部電梯，每棟中間有設置防火門，方便住戶管理，為約30-50坪二、三、四房產品規劃，共598戶住家，9戶店面。
- 公設規劃迎賓大廳，Lounge BAR，家教室、閱讀屋、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室，戶外游泳池，中庭花園。
- 大廳進出口為朝東10米大勇南路，建案西側為24F聯悦臻 ; 南側為30米大仁路二段 ; 北側為空地。
- 汽車進出由朝南30米大仁路二段進出，單一入口進出，獨立車道規劃，採汽機車分道。規劃平面式542個。
- 建材規劃：廚房配備林內廚具及SVAGO的微波爐烤箱與蒸烤箱，衛浴品牌為TOTO衛浴均配備免治馬桶座，氣密窗為永欣氣密窗搭配5+5膠合熱處理增強玻璃。
長虹天擎一樓平面圖
- 黃色區塊為兩房一衛規劃(約30坪)。
兩房一衛規劃格局相似。廚房為獨立廚房，客餐廳空間分明，雖然兩房只有單面採光，但客廳與餐廳成一直線，落地窗灑進來的陽光可以很方便的照射到客餐廳。主次臥皆有開窗，景觀陽台規劃在主臥室裡，採光通風良好，主次臥皆擺的下雙人床。衛浴部分為三件式規劃，乾濕分離。廚房旁為工作陽台，曬衣空間足夠，冷氣室外機位置規劃在景觀陽台內側。整體規劃無走道空間浪費，坪效高。
- 紅色區塊為邊間雙面採光三房兩衛格局(約40坪)
三房格局相似，除A6/C2/C3之外，其餘格局進門皆有玄關空間。廚房為獨立廚房，不會有油煙影響。主次臥皆有開窗，採光通風良好，三間臥室皆擺的下雙人床，空間使用上足夠。衛浴部分，主衛浴為類四件式規劃，公共衛浴為三件式規劃，衛浴皆有開窗。陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。整體格局方正，採光良好，空間動靜分明臥室客廳不互相影響。
- 橘色區塊為邊間雙面採光四房兩衛格局(約50坪)
格局規劃與三房類似，多出一間次臥空間，可規劃為小孩房或書房。衛浴部分皆有開窗不用擔心潮濕問題。陽台為雙陽台規劃，工作陽台空間大，可規劃其他收納空間。整體格局方正，走道空間稍長，客餐廳寬敞採光良好。
長虹天擎標準層平面圖
實價登錄分析：
長虹天擎位於台中港市鎮中心
近一年屋齡0~5年成交價約落在14.64萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在13-16萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲，2021年達到高峰，重劃區新建案較少所以成交量明顯減少。
1.台中港市鎮中心區域個案
長虹天擎 屋齡2年。 平均成交價16.39萬/坪。 近一年成交價22.56萬/坪。
遠雄之星NO8 屋齡4年。 平均成交價15.89萬/坪。 近一年成交價18.97萬/坪。
佳鋐晴灣 屋齡6年。 平均成交價14.96萬/坪。 近一年成交價21.25萬/坪。
台中港市鎮中心區域個案
2.梧棲市區生活圈區域個案
佳福柏斯市 屋齡1年。 平均成交價20.12萬/坪。 近一年成交價20.76萬/坪。
安美學 屋齡3年。 平均成交價16.99萬/坪。 近一年成交價22.36萬/坪。
聚佳欣世代 屋齡3年。 平均成交價16.61萬/坪。 近一年成交價20.04萬/坪。
梧棲市區生活圈區域個案
3.長虹天擎位於梧棲區及清水區交界處，近2年因為海線推案熱區沙鹿房價上漲，帶動周邊蛋白區域，目前梧棲漸開價紛紛站上2字頭，長虹天擎平均成交價為19萬/坪，高於區域行情。
長虹天擎評價：
長虹天擎建案為上市建商長虹建設投資興建，樓高達地上24層，鄰近三井OUTLET，僅需不到5分鐘車程即可抵達，園區內具備多家獨家餐飲品牌，休閒與購物機能齊全，日常採買則可至文化路商圈，小吃商家與超市等皆有具備。學區為梧棲國小與梧棲國中，兩校皆為當地明星學區，距離基地約7分鐘車程，日常生活採買可前往梧棲觀光魚市與梧棲市場等地，可藉由台61線西濱公路與台灣大道等交通幹道前往外地，建案規畫30-50坪2-4房，有較多選擇，2房坪數也不會太小，自住的話空間足夠，有興趣可以參考看看長虹天擎。