看屋筆：台中市南屯區佳泰大方(個案+價格分析)
閱讀重點
佳泰大方鄰近五權西路二段與南屯路二段，開車4分鐘抵達IKEA與家樂福，往南5分鐘到Costco與迪卡儂，生活機能十分豐富，基地東方緊鄰文心路一段，走路3分鐘便可抵達捷運綠線G11南屯站，開車9分鐘接臺74中彰快速道路，10分鐘上國道1號，距臺中工業區與精密科學園區20分鐘內車程，25分到臺中科學園區，對科學園區工程師來說，也是個不錯的選擇，南來北往通勤皆無礙。佳泰大方規劃27-44坪2-3房，距離皆運站僅步行一分鐘的特色，且所有機能皆完善到位，在南屯算是非常好的賣點！
帶大家來看佳泰大方還有哪些特色吧！
佳泰大方外觀
建案特色：
- 生活機能：佳泰大方位處五期、七期及八期生活圈附近，捷運綠線開通為沿線的房市帶來拉力，南屯更匯集了百貨商場與米其林推薦餐廳，捷運打通市區網絡任督二脈，位於台中捷運新生活圈精華地段的南屯區成為年輕人的指標性區域。
- 公園圍繞：基地周圍圍繞文心森林公園、南苑公園及豐樂雕塑公園三座公園，4分鐘車程到南屯國民運動中心，假日休閒好去處。
- 建案規劃：A棟四併衛浴皆有開窗，B棟六併邊間2+1房衛浴也開窗，在廚房規劃皆為獨立密閉空間，避免油煙問題。車位空間將三個車位一個區間，車輛好進出。
佳泰大方格局分析：
- 佳泰大方基地面積約779坪，1幢2棟規劃，樓層規劃地上20、26層，地下5層，共181戶住家及5戶店面。A棟為一層4戶規劃，B棟為一層6戶規劃，皆配有兩部電梯，兩座逃生梯，使用上充足。
- 公設規劃接待大廳、空中花園、會議室、交誼廳、健身房、兒童遊戲區。
- 大廳進出口為朝北8米惠德街進出，對面為3F舊透天 ; 朝東8米南屯路二段430巷，對面為27F文心森詠，B1戶視野稍受影響 ; 朝西為24F國雄文心森林，棟距約為50米 ; 朝南為8米南屯路二段430巷，道路退縮4米供公眾通行，對面為1F工廠。
- 汽車由8米惠德街進出，車道位於A1戶下方，低樓層住戶稍受影響，規劃195個全平面式車位。機車車位一戶配一車位。
- 建材配備：廚房配備櫻花三機or林內三機，衛浴品牌為TOTO衛浴，暖風機為樂奇四合一暖風機，地板為冠軍拋光石英磚60*60 or INOVA木地板，電子鎖品牌為YALE，氣密窗品牌為錦鋐氣密窗(35分貝阻擋)。
佳泰大方一樓平面圖
- 佳泰大方格局分為兩種房型，27-44坪的2+1房和3房格局。
(1)藍色區塊B3/B5/B6為約27-30坪2+1房格局，廚房為獨立式空間，不用擔心油煙問題。B3/B6雙面採光，B5為單面採光。主次臥規劃皆有開窗，B5主次臥皆擺的下雙人床，B3/B6次臥可擺單人床或規劃為臥榻空間，臥室採光通風良好，+1空間可做餐廳空間或其他規畫使用。衛浴部分為三件式規劃，B5衛浴未開窗。整體規劃坪效高，無暗廳暗房。
(2)紅色區塊A1/A2/A3/A5/B1/B2為約35-44坪三房兩衛規劃。A1/A2進門有玄關空間可規劃鞋櫃或收納空間，B1/B2客餐廳空間較小受侷限，其餘格局客餐廳分明，廚房皆為獨立式規劃。臥室部分，三房皆為邊間，主次臥皆有開窗，直接採光且通風良好，室內皆無樑柱。衛浴部分，除B1/B2公共衛浴未開窗，其餘主次衛浴皆有開窗，皆為三件式規劃。雙陽台規劃無須擔心曬衣空間問題。整體規劃動靜分明，無走道空間浪費，坪效佳，採光良好。
佳泰大方標準層平面圖
實價登錄分析：
佳泰大方位於黎明生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在36.35萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在22-29萬/坪，從2017-2021房價都明顯的上漲，成交量維持水平。
1.黎明生活圈區域個案
佳泰大方 屋齡3年。 平均成交價36.71萬/坪。 近一年成交價52.62萬/坪。
文心1號 屋齡3年。 平均成交價35.51萬/坪。 近一年成交價53.03萬/坪。
國雄文心森林 屋齡7年。 平均成交價32.88萬/坪。 近一年成交價44.58萬/坪。
黎明生活圈區域個案
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2.八期重劃區區域個案
親家ONECITY 屋齡6年。 平均成交價35.36萬/坪。 近一年成交價50.21萬/坪。
尉寶南苑主人 屋齡8年。 平均成交價31.44萬/坪。 近一年無交易資訊。
德鑫清流 屋齡11年。 平均成交價28.15萬/坪。 近一年成交價42.52萬/坪。
八期重劃區區域個案
3.黎明生活圈及八期重劃區區域個案皆為捷運綠線周邊生活圈，八期在生活機能上有文心秀泰的加持，房價與黎明生活圈不相上下。佳泰大方位於五期、七期及八期交匯處，位在核心區域到哪都方便，距離黎明商圈僅需850公尺，為南屯主要生活機能，單價符合區域行情。
佳泰大方評價：
佳泰大方基地位於巷內，擁有寧靜安靜的生活品質，位於南屯核心地段又享有居住品質更為難得，以正市區的價格及捷運站步行一分鐘的優勢，且已發展完成的生活機能，對消費者來說滿吸引人的，唯一需要擔心的士臨路8米，且附近上下班車潮壅擠，對於開車上下班的人稍有影響，不過就位置來說是可遇不可求的建案，若有在南屯找房的朋友，可以參考看看佳泰大方！