看屋筆記：高雄市小港區富樂富ヴィラ(個案+價格分析)

高雄小港區大致可依小港機場做為分界，前側的部分相鄰鳳山市區，後側則有高雄餐旅大學支撐生活機能。前側則以桂林商圈為核心，擁有發展悠久的在地生活機能，為相當熱鬧的區域，亦鄰近於鳳山、前鎮市區、購物中心等優勢。本次帶來介紹的「富樂富ヴィラ」位在桂林商圈的靜巷宅上，並且為目前市區較少推出的透天產品，可謂當地的指標案。

「富樂富ヴィラ」外觀圖：

建案特色：
 

1. 三面臨路：基地位於三面臨路的角地位置，規劃為臨路型透天，進出住宅更加便利，並且不需與其他戶別共同持分土地，因此可享有的私有空間更多。
    
2. 建築工法：全棟RC結構，並且採用筏式基礎高制震工法建置，增強基磐的穩定性，可降低房子地基撕裂倒塌的風險。由於建築成本較高，多運用在大樓產品，因此運用在透天案為相較特別的建築工法。
    
3. 建材設備：為相當有誠意的配置，有規劃德國原裝LEICHT廚具、Bosch烤箱、林內爐連烤、瑞典Electrolux洗碗機、INAX全自動電腦馬桶、V&B衛浴、國際牌四合一暖風機、Daiken室內門等，以及太陽能光電板與全棟淨軟水除氯系統，整體屬於中級以上的規格。
    

富樂富ヴィラ格局分析：

透天全區分布圖：


 

1. 基地面積208坪，三面臨路分別為，新昌街(約5M寬道路)、新昌街(約8M寬道路)、桂華街(約8M寬道路)。
    
2. 周遭區域多為3F、4F透天案，且與鄰棟棟距充足，光線效果較不受其他建築影響，惟桂華街有天后宮需留意。
    
3. 地坪（20~40坪）、 建坪（57~95坪）。規劃為地上4樓半，3~5房的透天標的。
    
4. A1、B1有配置電梯設備，利於長者進出家中。其餘產品則未配置電梯，可達到節省電費的支出。
    
5. 部分房型可併排放置三車位，為相當寬敞的面寬規劃，其中如果對於車位並無太大需求，亦有雙車與單車的透天產品，滿足全面性的產品規劃。
    
6. 頂樓有規劃太陽能板，除了響應環保綠能，亦能供給部分電源，節省電費支應。

B2傢配圖：


 

1. 格局方正，並為前後採光，全套衛浴與臥房皆有開窗，室內光線與通風效果佳。
    
2. 一樓面寬6.4米併排雙車位，有專設鞋櫃空間，進出住宅更顯便利。室內則有起居室可做內與外的緩衝，另有設置小陽台空間，整體打造安逸居家的感受。
    
3. 2F為整層客餐廚空間，客廳為直接採光，並可透過陽台達到借景的效果，增添空間視覺感。
    
4. 廚房為開放式設計，需留意油煙狀況，以及行走至餐廳的路線規劃。此外，廚房不相鄰於廁所，並且廁所前方有開窗，有助於提升餐廚的衛生環境。
    
5. 3F有規劃寬敞主臥室與和室空間。衛浴與更衣室規劃在一起，達到乾與濕的規劃，並且皆有開窗，通風性佳，但仍需做好溼氣的控管，避免濕氣影響更衣空間。
    
6. 4F為雙臥房規劃，且皆有獨立的衛浴設備，可享有更加的隱私空間。
    
7. 5F由於空間寬敞，因此可規劃為臥房或設計成閱覽室、影視廳、遊戲室、神明廳等多重運用，並且戶外亦能做園藝造景，增添住宅與大自然的連結。
    

實價登錄分析：
 

根據小港區的實價登錄顯示，以桂林生活圈附近的近3年相似建坪的新透天成交價約落在1,600~2,000萬。由於地價處在上漲的階段，使得建商紛紛都主推大樓產品，因此讓透天產品更加珍貴、稀缺，以目前該區正在銷售的透天相比，部分開價則來到近1,900萬，甚至2字頭。「富樂富ヴィラ」所開價的1,800餘萬起(單車房型目前已經售罄)雖然並非該區最便宜的選擇，但所擁有的生活機能性尚符合該區的房價行情。
 

富樂富ヴィラ評價：

「富樂富ヴィラ」位於當地熱鬧地段的靜巷中，可謂鬧中取靜的住宅，雖然鄰旁有天后宮，但非節慶時影響較小，可再自行衡量。以格局規劃來說，整體坪效發揮得不錯，且衛浴、臥房皆有做到開窗的設計，屬於佔據優勢的規劃，除了廚房與餐廳行走動線需留意，尚未有過大的缺失。然而，本次探討的B2房型僅規劃4房，可能對有三代同堂需求的民眾略顯不足，因此仍建議可以參考面寬較為寬敞的A1與B1電梯透天做為考量，倘若有興趣，不妨前往「富樂富ヴィラ」做更深層的瞭解吧~