看屋筆記:小港區富樂富ヴィラ(個案+價格分析)

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看屋筆記:小港區富樂富ヴィラ(個案+價格分析)

富樂富ヴィラ

高雄小港區大致可依小港機場做為分界,前側的部分相鄰鳳山市區,後側則有高雄餐旅大學支撐生活機能。前側則以桂林商圈為核心,擁有發展悠久的在地生活機能,為相當熱鬧的區域,亦鄰近於鳳山、前鎮市區、購物中心等優勢。本次帶來介紹的「富樂富ヴィラ」位在桂林商圈的靜巷宅上,並且為目前市區較少推出的透天產品,可謂當地的指標案。

「富樂富ヴィラ」外觀圖:

「富樂富」外觀圖


建案特點:
 

  1. 三面臨路:基地位於三面臨路的角地位置,規劃為臨路型透天,進出住宅更加便利,並且不需與其他戶別共同持分土地,因此可享有的私有空間更多。
     
  2. 建築工法:全棟RC結構,並且採用筏式基礎高制震工法建置,增強基磐的穩定性,可降低房子地基撕裂倒塌的風險。由於建築成本較高,多運用在大樓產品,因此運用在透天案為相較特別的建築工法。
     
  3. 建材設備:為相當有誠意的配置,有規劃德國原裝LEICHT廚具、Bosch烤箱、林內爐連烤、瑞典Electrolux洗碗機、INAX全自動電腦馬桶、V&B衛浴、國際牌四合一暖風機、Daiken室內門等,以及太陽能光電板與全棟淨軟水除氯系統,整體屬於中級以上的規格。
     

建案平面圖:


透天全區分布圖:

透天全區分布圖
 

  1. 基地面積208坪,三面臨路分別為,新昌街(約5M寬道路)、新昌街(約8M寬道路)、桂華街(約8M寬道路)。
     
  2. 周遭區域多為3F、4F透天案,且與鄰棟棟距充足,光線效果較不受其他建築影響,惟桂華街有天后宮需留意。
     
  3. 地坪(20~40坪)、 建坪(57~95坪)。規劃為地上4樓半,3~5房的透天標的。
     
  4. A1、B1有配置電梯設備,利於長者進出家中。其餘產品則未配置電梯,可達到節省電費的支出。
     
  5. 部分房型可併排放置三車位,為相當寬敞的面寬規劃,其中如果對於車位並無太大需求,亦有雙車與單車的透天產品,滿足全面性的產品規劃。
     
  6. 頂樓有規劃太陽能板,除了響應環保綠能,亦能供給部分電源,節省電費支應。


B2傢配圖:

B2傢配圖
 

  1. 格局方正,並為前後採光,全套衛浴與臥房皆有開窗,室內光線與通風效果佳。
     
  2. 採1F併排雙車位,有專設鞋櫃空間,進出住宅更顯便利。室內則有起居室可做內與外的緩衝,另有設置小陽台空間,整體打造安逸居家的感受。
     
  3. 2F為整層客餐廚空間,客廳為直接採光,並可透過陽台達到借景的效果,增添空間視覺感。
     
  4. 廚房為開放式設計,需留意油煙狀況,以及行走至餐廳的路線規劃。此外,廚房不相鄰於廁所,並且廁所前方有開窗,有助於提升餐廚的衛生環境。
     
  5. 3F有規劃寬敞主臥室與和室空間。衛浴與更衣室規劃在一起,達到乾與濕的規劃,並且皆有開窗,通風性佳,但仍需做好溼氣的控管,避免濕氣影響更衣空間。
     
  6. 4F為雙臥房規劃,且皆有獨立的衛浴設備,可享有更加的隱私空間。
     
  7. 5F由於空間寬敞,因此可規劃為臥房或設計成閱覽室、影視廳、遊戲室、神明廳等多重運用,並且戶外亦能做園藝造景,增添住宅與大自然的連結。
     

區域分析:
 

根據小港區的實價登錄顯示,以桂林生活圈附近的近3年相似建坪的新透天成交價約落在1,600~2,000萬。由於地價處在上漲的階段,使得建商紛紛都主推大樓產品,因此讓透天產品更加珍貴、稀缺,以目前該區正在銷售的透天相比,部分開價則來到近1,900萬,甚至2字頭。「富樂富ヴィラ」所開價的1,800餘萬起(單車房型)雖然並非該區最便宜的選擇,但所擁有的生活機能性尚符合該區的房價行情。
 

評價:
 

「富樂富ヴィラ」位於當地熱鬧地段的靜巷中,可謂鬧中取靜的住宅,雖然鄰旁有天后宮,但非節慶時影響較小,可再自行衡量。以格局規劃來說,整體坪效發揮得不錯,且衛浴、臥房皆有做到開窗的設計,屬於佔據優勢的規劃,除了廚房與餐廳行走動線需留意,尚未有過大的缺失。然而,本次探討的B2房型僅規劃4房,可能對有三代同堂需求的民眾略顯不足,因此仍建議可以參考面寬較為寬敞的A1與B1電梯透天做為考量,倘若有興趣,不妨前往「富樂富ヴィラ」做更深層的瞭解吧~

更新時間 2021/06/09
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