看屋筆記：台中市北屯區總太洲際W(個案+價格分析)
閱讀重點
總太洲際W基地在棒球場旁，崇德十九路和四平路的交接處，鄰近74號快速道路，未來往潭子段也有直接通往國道4號的連絡道，往西是台中國際機場、往南是台中高鐵站，交通十分便利。值得一提的是，基地位置地處台中目前看來後勢看漲的11、14期的黃金區塊，且這個區域屬於「低密度開發」的區塊，容積率建蔽率都屬住1-1土地分區，總太洲際W24層的摩天高樓，未來將成為這裡的新地標，可以說是鶴立雞群。加上重劃區的特點，就是電線、電纜地下化，所以在這看不到電線桿與電線。
帶大家一起來看看臨十四期旁24樓的擎天地標，總太洲際W還有哪些特色吧！
總太洲際W外觀
建案特色：
- 24層摩天新地標：總太洲際W的外觀非常霸氣且富有現代感，位於11期及14期交界，24層的摩天大樓更加顯眼，加上採用符合洲際棒球場的棒球意象，極簡線條搭配曲線的外觀造型。建築工法上強調安全性，洲際W大幅提高耐震係數為0.37，耐震度可達六級高標準，深入磐石地基、結構外審等層層嚴格把關。
- 飯店室公設：社區同時規劃近600坪的獨棟生活會館，以及46項全齡化公設，獨棟清水模會館，由潘正設計師設計規劃，設計更獲A-Design國際大獎殊榮，其中在2F空間，有規劃半開放式的露天泳池，以及日光休閒區，為總太洲際W增加更多度假氛圍。
- 14期未來發展：台中市政府在2017年定調的洲際BOT投資計畫，中信集團將投資160億元，在台中洲際棒球場旁規劃興建影城購物商場及星級飯店，預計2019年動工，後續還有約50億元的商辦大樓計畫！未來這區將會有shopping mall、飯店、商店，形成一個「洲際BOT特區」，加上大巨蛋的開發與建設，未來這裡可以說是炙手可熱啊。這個投資金額超過百億的建設，預計2021年底正式營運，洲際W坐擁整個商城第一排，增加建案價值性。
總太洲際W格局分析：
- 總太洲際W基地面積約3114坪，規劃6棟住宅及1棟獨立會館，樓層規劃地上24層，地下5層，共813戶住家及4戶店面。住宅為一層6戶規劃，配有兩部電梯，兩座逃生梯，使用上充足。
- 公設規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、景觀池畔、交誼廳、會議室、親子閱覽室、半戶外室游泳池、運動體能會館、親子遊戲區、SPA、KTV電影院、俱樂部、瑜伽教室、廚藝教室、露天用餐區、Lounge Bar、蒸氣室、烤箱、洲際WIN獨立會館。
- 大廳進出口為10米計畫道路進出，朝北為25米崇德十九路，對面為洲際棒球場 ; 朝東8米計畫道路，對面為千坪兒童公園 ; 朝西為20米四平路，對面目前為空地，未來有機會蓋大樓 ; 朝南為10米計畫道路，對面為千坪兒童公園。
- 汽車由東側8米計畫道路進，南側10米計畫道路出，車道入口位於A1戶下方，低樓層住戶稍受影響。汽機車車道獨立，機車車道僅出口分開，避免車輛碰撞，規劃911個全平面式車位。機車車位一戶配一車位。
- 建材配備：建材方面，衛浴使用TOTO或KOHLER電腦智慧型馬桶、Panasonic或阿拉斯加多功能暖風機、德國耐磨木地板、義大利進口STOSA或RASTELLI整體石英檯面易清潔維護，廚房配備林內三機，排油煙機、二口爐、洗滌槽、落地式烘碗機、電器櫃、預留過濾淨水器管路，客廳、臥室為5+5mm膠合玻璃，預留過濾pm2.5全熱交換器穿樑套管；配有室內預叫電梯功能。
總太洲際W一樓平面圖
- 藍色區塊為約27坪兩房一衛格局。
A3/A5/B3/B5/C3/C6/C7/D3/D6/D7/E3/E5/F3/F5為相似格局，兩房雙面採光。
F3/F5/E5/D6/B5/A3/A5門口處可規劃鞋櫃及收納空間，廚房為獨立規劃，主次臥皆有開窗，主臥可規劃更衣室空間，次臥較小可擺下單人床作為小孩房或書房使用。衛浴為三件式規劃且有開窗(工作陽台)，淋浴間乾濕分離，陽台為雙陽台規劃。整體規劃動靜空間分明，不互相影響，除B3/C3/D3/E3，其他兩房戶別次臥與衛浴大門對開，走道空間較多。
- 紅色區塊為約31坪二+一房一衛格局。
A6/B6/E6/F6為相似格局，雙面採光，廚房為獨立空間，主次臥皆有開窗，採光通風良好，主臥前+1空間可規劃開放式辦公桌，衛浴為兩件式規劃，洗手台至於外側且正對次臥門口，陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。
- 橘色區塊為約37.5坪三房格局。
A1/A2/A7/B2/B7/C1/C2/C5/D1/D2/D5/E2/E7/F1/F2/F7為相似格局，雙面採光，廚房為獨立規劃，有冰箱及電器櫃擺放空間，皆為邊間主次臥有開窗，採光通風良好。衛浴部分為三件式規劃且有開窗。整體規劃坪效佳，客餐廳空間分明，無暗廳暗房。
- 黃色區塊為約45坪四房兩衛格局。
B1/E1為邊間雙面採光。廚房為獨立規劃，有冰箱及電器櫃擺放空間，主次臥皆有開窗，通風良好，靠近工作陽台次臥為間接採光，採光較差。衛浴部分，主衛浴為四件式規劃，標配浴缸，公共衛浴為三件式規劃，皆有開窗。整體規劃坪效佳，客餐廳空間分明，無暗廳暗房，E1視野面千坪兒童公園，B1面空地。
總太洲際W標準層平面圖
實價登錄分析：
總太洲際W位於十一期重劃區
近一年屋齡0~5年成交價約落在30.47萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在26-29萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲，2021年達到高峰，成交量逐年減少，區域內重劃區飽和，較少新建案推出，十一期重劃區中古屋屋齡最多30年，其中2017年成交量達到高峰。
1.十一期重劃區區域個案
總太洲際W 屋齡2年。 平均成交價29.18萬/坪。 近一年成交價57.55萬/坪。
大毅讚幸福 屋齡5年。 平均成交價27.52萬/坪。 近一年成交價52.91萬/坪。
勝美築 屋齡6年。 平均成交價26.85萬/坪。 近一年成交價50.4萬/坪。
十一期重劃區區域個案
2.松竹生活圈區域個案
大漁所在 預售屋。 開價39萬/坪起。
富宇松禾苑 屋齡2年。 平均成交價32.6萬/坪。 近一年成交價37.08萬/坪。
國聚之丘 屋齡9年。 平均成交價26.64萬/坪。 近一年成交價45.73萬/坪。
松竹生活圈區域個案
3.十一期重劃區與松竹生活圈生活機能皆為崇德商圈及昌平商圈，松竹生活圈屬舊市區，生活機能相對剛開發完成的十一期重劃區完善。而鄰近的十四期重劃區與總太洲際W僅隔一條崇德十九路，近期剛重劃完成，相比之下十一期重劃區土地容積率與建蔽率相對比較高，且未來正對面就是漢神百貨預定地，比十四期的新建案享有更多的利多。14期未來推案價4字頭起跳，總太洲際W單價相對較低許多。
總太洲際W評價：
74快速道路可以說是大台中生活圈最重要的一條主要道路，而總太洲際W僅距離350公尺，交通上來說南來北往非常便利。總太集團在台中有許多大型建案，住家超過800戶看起來雖然很多，但六棟住宅大樓採用集合管理、分棟管制，分為三棟管理，管理費相對便宜，也是吸引人之處。總太洲際W還具備的豪宅的必備要件，就是無限棟距的景觀視野，因為周圍十四期重劃區都是屬於低密度開發的重劃區，洲際W是區域最高24F摩天建築，幾乎可以說是洲際棒球生活圈的豪宅新地標了。若有想享有14期漢神洲際生活圈的，可以參考看看總太洲際W！