看屋筆記：台中市西屯區大城仰雲(個案+價格分析)

大城仰雲位於單元一重劃區，西屯區安和路及福誠路上，基地形狀較特殊，建商在規劃分為兩棟。大城仰雲與裕元花園酒店、福華大飯店為鄰，聯外交通便利，5分鐘上國道一號、台74線，鄰近中科、台中工業區，附近有榮總醫院，就業人口多，讓這區成為剛性房市需求的區域，還有東海、逢甲大學等學生族群，租屋需求大，大城仰雲產品規劃18-36坪1-3房，不論投資或自助都能有不錯的選擇。
一起來看看大城仰雲還有哪些特色吧！

大城仰雲外觀

建案特色：

1. 商圈機能圍繞：基地旁就是UNIQLO，往西屯路走可以到達西屯路商圈、永福路商圈，福科路上還有台中很紅的藏壽司，若要逛服飾、買精品或是連鎖餐廳的話，可以到J MALL商圈跟中科商圈，傳統市場可到西屯路上的水崛頭黃昏市場，周圍生活機能強大。
    
2. 交通機能：大城仰雲位處在很好的交通中心點，五分鐘可上國道一號和74快速道路，不需和中科下班人潮一起慢慢的在台灣大道排隊，也不會和七期、十二期重劃區一樣上下班車潮壅擠。未來捷運藍線規劃好後，更帶來交通的優勢，大幅縮短到台中市區的時間。
    
3. 低建蔽率，綠地大：基地在規劃上僅37.72%建蔽率，並且有規劃6米退縮騎樓，公設皆規劃在一樓，兩棟的中心點就是中庭花園，增添豐富綠意景觀。

大城仰雲格局分析：

1. 大城仰雲基地面積約1671坪，1幢2棟規劃，樓層規劃地上12層，地下2層，共256戶住家，9戶店面。A棟為一層11戶，B棟為一層14戶，皆配有三部電梯，1部17人座2部15人座，兩座逃生梯。雖僅規劃12樓，但一層戶數較多，電梯使用上稍顯不足。
    
2. 公設規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區、曬被區、棋藝室、手足球室。
    
3. 大廳進出口位在兩棟中間，朝北目前為25米安和路 ; 朝東為14F沅林君子硯及4F透天，A棟朝東住戶視野稍受影響(A6、A7) ; 朝西為30米福科路 ; 朝南為15米福誠路，對面為空地。
    
4. 汽車進出由15米福誠路進出，車道位於B1下方，低樓層住戶稍受影響。規劃92個平面車位、173個機械車位，車位配比1：1，銷售時住家與車位已配好。機車車位一戶配一車位。
    
5. 建材規劃：櫻花三機、SVAGO蒸烤爐，1房配有Ariston洗脫烘衣機。建商提供售後包租2年、含全套家具家電，方便住戶快速入住或出租。
   
   大城仰雲一樓平面圖
   
    
6. A棟為一層11戶，2-3房規劃。
   (1)綠色區塊A6/A7為約23坪兩房一衛，雙面採光，主次臥衛浴皆有開窗，廚房為開放式規劃，油煙問題需注意，次臥門口正對洗手台，整體規劃無走道空間浪費，坪效高。
   
   (2)紅色區塊A2/A3/A9/A10為約25坪兩房一衛，雙面採光，建案在外觀做凹面設計，讓主次臥皆開窗，衛浴部分皆有對外窗，廚房為半開放式規劃，廚房旁走道空間稍大，可擺放電器櫃，陽台為雙陽台規劃。
   
   (3)藍色區塊A5/A8為約26坪兩房一衛，雙面採光，廚房為半開放式規劃，有冰箱及電器櫃擺放空間，主次臥皆有開窗，採光通風良好，衛浴洗手台擺放至外側，陽台為雙陽台規劃，走道空間稍大。
   
   (4)黃色區塊A1/A11/A12為約35坪三房兩衛，雙面採光，A1/A11進門玄關空間可擺放鞋櫃，主次臥皆有開窗，採光通風良好，格局規劃將動靜空間分開互不影響，主次衛浴皆有開窗，陽台為雙陽台規劃。A12無玄關，客餐廳位於臥室中間，無走道空間浪費。
   
   大城仰雲A棟平面圖
   
    
7. B棟為一層14戶，1-2房規劃。
   (1)紅色區塊及藍色區塊B2/B3B5/B10/B11/B12為約18-19坪一房一衛，廚房為開放式空間，需注意油煙問題，衛浴有開窗，淋浴間乾濕分離。一房標配Ariston洗脫烘衣機及SVAGO蒸烤爐。
   
   (2)綠色區塊B7/B8/B15/B16約23坪兩房一衛，與A6/A7格局相似。
   
   (3)紫色區塊B1/B6/B9/B13為約26坪兩房一衛，與A5/A8相似。
   
   大城仰雲B棟平面圖
   

實價登錄分析：

大城仰雲位於單元一重劃區
近一年屋齡0~5年成交價約落在35.65萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在32-37萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲，2021年達到高峰，成交量在2020年達到高峰。

1.單元一重劃區區域個案

大城仰雲 屋齡6年。 平均成交價38.05萬/坪。 近一年成交價49.28萬/坪。

懋榮Next1 屋齡6年。 平均成交價37.16萬/坪。 近一年成交價55萬/坪。

和唐馥寓 屋齡9年。 平均成交價35.4萬/坪。 近一年成交價49.96萬/坪。

單元一重劃區區域個案


2.中科生活圈區域個案

怡華豐采 屋齡10年。 平均成交價27.44萬/坪。 近一年無交易資訊。

和立堡新晴 屋齡7年。 平均成交價29.15萬/坪。 近一年成交價47.92萬/坪。

國聚之悅 屋齡6年。 平均成交價34.03萬/坪。 近一年成交價57.79萬/坪。

中科生活圈區域個案


3.單元一重劃區和中科生活圈建案主要都是榮總和中科的客群，生活機能也都倚賴相同商圈，上下班必塞車的台灣大道，一直都是這區域的抗性所在，單元一重劃區距國道較近，相對的省去較多時間，大城仰雲與區域個案相比價格相近，單價符合區域行情。

大城仰雲評價：

整體來說，在大坪數高總價產品林立的區域，能夠找到首購型建案，低總價非常符合市場的趨勢。地理位置好，生活機能完善，也是大城仰雲保值的絕佳因素，18-36坪1-3房的坪數規劃，以及中科榮總的剛性需求，相當適合投資置產，建案目前已成屋，可以在二手市場上看看有沒有適合的物件！