看屋筆記：台中市西區設勤美之森(個案+價格分析)
閱讀重點
不管是台中人或外地客，每逢假日勤美草悟道就是逛街散步首選，綠地遼闊、市集豐富，聚集特色餐廳、質感文青商家，沿線原本還有藝術地標「勤美術館」，由勤美集團打造作為戶外裝置藝術，周圍公益商圈連鎖餐廳林立，勤美假日文創市集以及審計新村更是休閒好去處。
勤美之森為台中第一個120億複合式開發案，地點位在勤美綠園道第一排，將分三期推出。第一期「勤美之森」規劃住宅、勤美洲際大飯店、日本建築大師「隈研吾」則負責設計「美術館」與「教會」。第二期位在勤美誠品綠園道旁，基地約2600坪，將規劃豪宅和商場。第三期則是目前全國大飯店所在，之後將在洲際酒店順利營運後進行改建，面積約2800坪，將打造豪宅型產品。全案採半毛胚交屋，考量到豪宅客群都會有自己的設計想法，廚具衛浴改以提貨券方式提供，規劃彈性相對大。
一起來看看勤美之森還有哪些規劃吧！
勤美之森全區開發完成模擬圖
建案特色：
- 勤美集團在地深耕：勤美集團成立近50年，以鑄鐵起家，是大中華最大民營鑄造集團，並横跨住宅、飯店、商場、藝文等，其中台中五星級全國大飯店、金典酒店就是由勤美集團經營，由勤美集團與誠品攜手打造第一座萬坪綠意相融的勤美誠品，運用了十多萬綠意植栽創造洲最大植生牆，獲得許多建築獎的肯定。
- 建築團隊：由國際級建築隊操刀，全案設計統籌及住宅立面為台北101建築師李祖原聯合建築師事務所、住宅公設及酒店空間為香港CCD設計事務所鄭忠設計師、勤美洲際飯店外觀規劃設計由HANDEL建築師事務所Gary Handel所規劃、地景園藝/教堂及藝術館規劃設計由日本建築大師隈研吾操刀規劃，住宅及飯店園藝景觀設計由瀚翔景觀國際盧胤翰設計師所設計。
結構工法採SS鋼骨結構搭配CFT柱內灌漿、新日鐵VEN及UBB雙制震系統，大幅提升結構安全。其餘規劃包括Openjoint防水工法、主次浴降版規劃等。
- 豐富多樣全齡化公設：公設項目多達20幾項，包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、運動吧、親子遊戲區、SPA、烤箱、蒸氣室、KTV休閒區、俱樂部、瑜伽教室、媽媽教室、廚藝教室、頂樓人文茶室、觀景台等，兒童遊戲室也有另外規劃專屬兒童廁所。
勤美之森格局分析：
- 勤美之森第一期基地面積約3932坪，住宅分A、B2棟，A棟為一層4戶，配有四部電梯，兩座逃生梯。B棟為一層3戶，配有三部電梯，兩座逃生梯。樓層規劃地上35、32層，地下5層，共規劃206戶住家、2店面。
藝術館規劃1棟，地上1層，規劃藝術空間及店鋪，樓高6M。
基地使用483坪做綠化，共種植79株喬木及其他灌木和植栽。
- 公設規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、運動吧、親子遊戲區、SPA、烤箱、蒸氣室、KTV休閒區、俱樂部、瑜伽教室、媽媽教室、廚藝教室、頂樓人文茶室、觀景台等。
- 大廳進出口為10米英才路470巷進出，朝北為全國飯店，未來為勤美集團第三期飯店開發 ; 朝東為10米台灣大道二段311巷，對面目前為停車場用地 ; 朝西為15館前路，勤美綠園道，棟距大 ; 朝南為6米計畫道路，為勤美誠品百貨，距住宅遠不影響視野。
- 汽車進出由10米英才路470巷進，10米台灣大道二段311巷出，車道位於B3戶下方，4F以下住家稍有影響，汽機車道分開，安全性佳。規劃511席全平面式車位，車位配比1：2.44。機車車位376席，規劃於1F。
- 基地沿街配合都市計畫指定留設退縮6m騎樓空間，規劃植栽綠化以強化軟性鋪面設置，並留設2.5m人行步道供公眾通行使用。
- 建材規劃：德國Siematic全套廚具、BOSCH電器、歐系衛浴設備、Low-E複層玻璃。
勤美之森一樓平面規劃
勤美之森標準層
- 勤美之森為大坪數三房規劃，全案採半毛胚交屋，設計由客戶自由規劃，坪數規劃為77-95坪，合併戶可達150-170坪。
現場有約80坪B3戶及約95坪的A2戶樣品屋供客戶參觀。B3為鄭忠設計師所設計，A2為豪宅大師杜文正所設計。
以下為各位介紹B3及A2兩戶家具擺設及格局規劃。
- B3為約80坪三房三衛浴雙陽台之規劃。
B3戶為三面採光，一進門有一個玄關空間，鞋櫃可規劃於大門右側，客餐廳空間明亮，將客廳及餐廳廚房，以走道為界區分開來，廚房也為獨立空間，一字型的廚房檯面，共配置三口瓦斯爐，冰箱及電器櫃空間足夠。在電視牆的設計則是結合辦公空間，以及前陽台的大面積採光，在陽台擺上戶外桌椅，也是非常舒適的放鬆空間。主臥部分，充分的運用所有空間，更衣空間化妝台一樣都沒少，雙人床擺下加大型的也是沒問題，主衛浴為長型類飯店式四件式規劃，將每個空間獨立出來：洗臉台為雙槽設計，男女主人可有各自的使用空間。衛浴浴缸採降板規劃，搭配角窗設計，泡澡時也能享有視野。
B3家配圖
- A2為約95坪三房三衛浴雙陽台規劃。
A2戶為雙面採光，整體採大面寬設計，任何一個空間都是直接採光，通透明亮。像這樣的坪數規模，格局規劃可說是很充足，整體空間寬敞，公私領域動線區隔，臥室的空間都很夠用，可依照自己的需求打造不只三房的房型規劃，室內空間非常好運用。此格局在公領域空間，多了吧檯空間，深受常邀朋友來家裡的住戶喜愛，在次臥部分也將空間發揮的淋漓盡致，更衣空間、書桌及化妝檯都少不了。
A2家配圖
實價登錄分析：
勤美之森位於勤美草悟道生活圈
近一年屋齡0~5年新屋成交價約落在35.02萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在22-28萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲，成交量在2020年達到高峰。
1.勤美草悟道生活圈區域個案
勤美之森 屋齡2年。 平均成交價55.14萬/坪。 近一年成交價74.75萬/坪。
鉅陞東方博舍 屋齡1年。 平均成交價46.67萬/坪。 近一年成交價52.69萬/坪。
忠泰老佛爺 屋齡2年。 平均成交價54.63萬/坪。 近一年成交價58.44萬/坪。
勤美草悟道生活圈區域個案
2.美術園道生活圈區域個案
富邦天空樹 屋齡9年。 平均成交價59.16萬/坪。 近一年成交價52.97萬/坪。
由鉅大恆 屋齡9年。 平均成交價66.34萬/坪。 近一年成交價78.37萬/坪。
美術園道生活圈區域個案
3.勤美之森為較稀有之大三房產品，區域內70-95坪較少同類型建案比較，但以單價來說，總價4.5000萬以上的產品，相較由鉅大恆及富邦天空樹一戶近億的客層又有所區別。就區域行情來說勤美之森比同區域行情高出許多，除了本身勤美集團的購物商場機能帶來重大利多，加上享有綠園道第一排的優勢，也算是自成一個生活圈的概念了。
勤美之森評價：
勤美集團除了橫跨飯店、商場、藝術領域外，勤美集團璞真建設在台北式的豪宅勤美璞真、璞真永吉，都可以看到建案與自然、藝術融合，回歸住宅本質，以人為本，是勤美集團對每一塊土地所堅持的品牌初衷。未來在社區服務業，也將帶入自身飯店經驗，經由洲際飯店受訓，未來也享有24小時送餐服務、訂飯店專屬折扣等，算是購買勤美之森的一大優勢。若想在綠園道附近找房子的，可以參考看看勤美之森！