看屋筆記：高雄市鳳山區R5新世紀(個案+價格分析)

地上權是近年來新的不動產銷售方式，因應蛋黃區地價持續高漲，帶動房價居高不下，加上政府禁止出售大面積的國有土地，並陸續釋放多筆設定地上權土地，因而產生新的地上權建案。地上權住宅通常強調用較低的房價就可以入住生活、交通、學區都便利的區域，隨著現代觀念不段改變，地上權住宅市場開始受人關注，成為置產新選擇。

房產小知識：
地上權根據民法物權的解釋，地上權是不動產權的一種，而區分地上權者，謂以在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權。意思是僅有地上之「建物」的使用權或所有權，而沒有取得土地權狀的一種住宅。
 

一起來看看地上權建案：永信建設『R5新世紀』

建案特色：
 

1. 地上權建案：R5新世紀為地上權建案，總價對比鄰近建案來說相對較親民，可幫助新世代想法的年輕人快速成家。使用年限70年。
    
2. 完整學區：建案附近擁有福誠國小，福誠國中部、福誠高中部、前鎮高中等完整12年國民教育，且車程都在10分以內，方便家長接送。
    
3. 地理位置：基地位置屬於鬧中取靜，周圍道路筆直、社區環境舒適，步行1分可到五甲公園。鄰近五甲生活圈、高雄市中心車程都在10分以內。交通方面，步行約10分到前鎮高中捷運站，擁有捷運站的交通優勢。
    

R5新世紀格局分析：

一樓平面分析

1. 基地面積1447.73坪，建蔽率約27.85％，意謂整個基地僅使用約1/4土地建蓋大樓，其社區環境較舒適、不擁擠。
    
2. 社區三面臨路，分別為福誠三街(約12米路寬)、福誠二街(約10米路寬)、福誠三街(約12米路寬)。福誠三街面公園，鄰旁有空地和大樓，福誠二街、福誠五街面的空地未來都會推出建案，社區規劃5-12米退縮，整體採光和通通表現，尚可接受。
    
3. 社區共2幢，分成A.B.E總共3棟，15F/B2 電梯大樓，全住宅規劃，共184戶，戶數尚可接受的範圍。
    
4. 一樓公設規劃：挑高7.31M接待大廳、中庭花園、茶室、兒童遊戲室、交誼廳、健身房、娛樂室、閱讀室等。公設比36%，稍略偏高，公設單純簡單。
    
5. 社區採約6.4M雙向車道，其出入口前方同為福誠二街，車道較為寬敞、會車容易。汽車車位為坡道平面車位，共176車位，車位都有預留管線可以安裝充電樁；機車車位則規劃每戶配得一機車位。

標準層分析

1. A棟每層3戶、B棟每層4戶、E棟每層6戶，全部都搭配2部電梯，皆可通達地下室。A.B棟電梯戶數比和樓層戶數比佳，E棟則尚可接受。
    
2. 建案規畫二房(23~28坪) 、三房(40~43坪) 、四房(52~53坪)，採多元房型，適合首購族和換屋族群。
    
3. 梯間有開窗，樓層通風性以及採光效果不錯。
    
4. A棟和E棟的棟距，約26米，其該面向的採光，還可以接受。
    
5. B5/E3/E7為兩房房型，A1/B2為四房房型。其餘為三房房型。
    
6. 配置廚具：林內三機，衛浴：HCG，屬於中階配備。

E1傢配圖

1. E1/三房房型，權狀40.45坪/室內25.89坪，格局方正、無室內穿樑或壓樑情況、走道動線流暢、客廳採光通風佳。
    
2. L型廚房，靠近工作陽台，通風良好。三房配置明火廚房。
    
3. 三房搭配雙衛浴，雙衛浴都有開窗並且採用乾濕分離。主臥並設置浴缸。
    
4. 雙陽台設計，增加可使用空間。
    
5. 靠近工作陽台的客臥，留意採光恐稍嫌不足。

R5新世紀評價：

地上權建案遍地開花，高雄R5捷運站附近區域有變地上權大鎮的趨勢，已經有永信、城揚集團陸續進駐並推出地上權建案，因為有價格和區域的優勢，在南部出乎意料之外的開出紅盤，貼心提醒日後貸款成數、利率和轉賣的困難度都比傳統不動產還要來的高。R5新世紀的規劃和環境整體來看，是適合自住的產品，如果可以接受地上權的你，很值得到場欣賞喔。