看屋筆記：台中市南區嘉磐樸樹(個案+價格分析)

嘉磐樸樹位於南區忠明南路766號，30米忠明南路為台中主要道路之一，車流量大，但因基地前的綠園道將主要車流道路區隔開來，面忠明南路戶別不會過於吵雜，且享有綠園道105米永久棟距。周遭生活機能倚靠復興路商圈及美村南路商圈，僅需3分鐘車程，連鎖店林立、生活機能齊全。沿著忠明南路可以到市區之外，周遭還有鐵路高架化的五權車站及雙鐵共構的大慶站，距高鐵站也僅需15分鐘，非常便利。
嘉磐樸樹建案規劃37-43坪3-4房，戶戶邊間，享有良好的雙面採光，讓我們來看看還有哪些特色吧。

嘉磐樸樹外觀

建案特色：
 

1. 銀級綠建築候選標章：30米忠明南路加上基地35米退縮，以及綠園道第一排，享受百米永久棟距，導入綠建築概念獲「銀級環保綠建築標章」，也是南區首座通過「台中宜居建築」法案的綠建築新案。
    
2. 戶戶邊間、純住規劃：房型為三、四房規劃，每戶皆為邊間雙面採光，電梯與住家沒有共壁，衛浴都有開窗，主次臥客廳都為大面積採光。
    
3. 集結七期大師：集結七期豪宅指名大師劉畀澧、大容建築師事務所留銘男、十邑王勝正、藝術總監ZAMAMA等陣容，打造南區20F擎天建築，規劃11項全齡化公設，最有特色的是無邊際泳池以及較少見的麵包輕食工坊，讓住戶享受多樣化公設。

嘉磐樸樹格局分析：

1. 嘉磐樸樹基地面積約797坪，獨棟規劃，樓層規劃地上20層，地下4層，共152戶住家，2戶店面。一層8戶，6戶三房及2戶四房，配有三部電梯，兩座逃生梯。電梯為2台15人座電梯跟1台17人座電梯。
    
2. 公設規劃無邊際泳池、麵包輕食工坊、閱讀室、家教室、視聽室、瑜珈室、健身房、TEA HOUSE、烤肉區、空中花園、專業器材洗車區。
    
3. 大廳進出口為30米忠明南路，朝北為42F商辦大安國際大樓，A、B戶視野稍受影響 ; 朝東為忠明南路綠園道，C、D戶享有105米大棟距 ; 朝西為10米復興路二段71巷，對面為17F大樓及7F華夏，G、H戶17樓以下戶別視野受影響，E、F戶7F以下戶別視野受影響 ; 朝南為22F大樓，D、E戶主次臥視野受影響。
    
4. 汽車進出由10米復興路二段71巷進出，汽、機車道為分道規劃，車道於G、H戶下方，低樓層住戶稍受影響，規劃161個全平面式車位，車位配比1：1.05。機車車位一戶配一車位。
    
5. 建材規劃：廚具為IMPULS德國原裝廚具櫃體、林內三機(瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機)、主衛浴馬桶標配日本進口PANASONIC的有機玻璃電腦馬桶、德國HANSGROHE淋浴花灑、維夫拉克電子鎖、活水系統BWT全自動返洗過濾、STUDOR通水排氣防疫系統、日本三協鋁門窗及高密度網孔防霾紗窗、德國無毒耐磨木地板。
   
   嘉磐樸樹一樓平面圖
   
6. 紅色區塊為約37坪三房兩衛雙陽台格局(B、C、E、F、G、H戶)
   37坪格局方正雙面採光，廚房為獨立式規劃，為明火雙口爐，且有冰箱擺放空間。主次臥規劃為同一排且有開窗，採光通風良好，且臥室皆無壓樑，次臥空間皆擺的下雙人床。衛浴部分，主衛浴為四件式規劃，F/G戶標配蛋型浴缸，其餘標配降板浴缸，淋浴間為乾濕分離標配花灑設備，次衛浴為三件式規劃，雙衛浴皆有開窗。
    
7. 藍色區塊為約43坪四房兩衛雙陽台格局(A、D戶)
   四房格局也可規劃為3+1規劃，加一空間可自由規劃。
   客餐廳空間寬敞，有8坪的實坪空間，廚房為獨立式規劃，櫃體為德國IMPULS原裝進口，有冰箱擺放空間，並標配電器櫃設備(建材規劃介紹)。主次臥規劃為同一排且有開窗，採光通風良好，且臥室皆無壓樑，次臥空間皆擺的下雙人床，加一空間可自由規劃，臥榻、和室或是小孩書房。衛浴部分，主衛浴為四件式規劃，標配降板浴缸，淋浴間為乾濕分離標配花灑設備，次衛浴為三件式規劃，雙衛浴皆有開窗。A、D戶面綠園道，棟距大視野遼闊。
    
8. 整體來說，規劃無暗廳暗房，戶戶皆為雙陽台規劃，因為宜居建築，每戶前陽台皆配有植栽，冷氣主機有規劃放置的地方，不影響工作陽台空間。前陽台視野遼闊，零走道設計，無虛坪坪效佳。
   
   嘉磐樸樹標準層平面圖
   

實價登錄分析：

嘉磐樸樹位於大慶生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在27.46萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在18-22萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲，成交量在2019年達到高峰。

1.大慶生活圈區域個案

嘉磐樸樹 屋齡3年。 平均成交價30.17萬/坪。 近一年成交價42.02萬/坪。

鳳止高梧 屋齡10年。 平均成交價26.47萬/坪。 近一年成交價45.32萬/坪。

國圖一號會 屋齡11年。 平均成交價25.27萬/坪。 近一年無交易資訊。

大慶生活圈區域個案


2.美村南生活圈區域個案

總太東方威尼斯  屋齡9年。 平均成交價26.59萬/坪。 近一年成交價42.01萬/坪。

富宇擎山 屋齡10年。 平均成交價24.23萬/坪。 近一年無交易資訊。

同興協記九悅 屋齡8年。 平均成交價25.62萬/坪。 近一年無交易資訊。

美村南生活圈區域個案


3.大慶生活圈與美村南生活圈同屬綠覆率高的南區，以交通來說，大慶生活圈擁有雙鐵共構的大慶G13站，相較起來區域單價較高。嘉磐樸樹因建材用的不錯，且建案品牌有知名度，和大慶生活圈整體成交比起來較高，不過近一年成交行情已經來到33萬/坪左右，與四五年成屋相比相差不大，建材及規畫也在標準之上，價格符合區域行情。

嘉磐樸樹評價：

南區近年來建案單價已直逼市區，還有不斷上漲的趨勢，南區擁有舊市區本身的商圈生活機能，家磐建設這次規劃的嘉磐樸樹格局規劃空間分明，且為綠建築宜居宅，在每戶陽台皆有植栽規劃。在台鐵高架化及捷運綠線通車後，更帶來交通的利多，附近學區6年免接送，還有中山醫學大學及中興大學明星學區，更造就嘉磐樸樹所在的價值性，若有在南區想找三、四房產品的，可以參考看看嘉磐樸樹！