看屋筆記:大安區大安傳家(個案+價格分析)

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看屋筆記:大安區大安傳家(個案+價格分析)

大安傳家

由江陵集團推出的大安傳家,位於大安區金山南路二段,距離古亭捷運站走路約5分鐘,擁有銀級綠建築標章,致力於打造環保、節能、養身的健康宅。坪數規劃40坪均值三房,讓我們來看看大安傳家還有哪些特色吧。

 

大安傳家外觀圖

 

建案特點:

 

1.建材規劃:

  • 安全性-外牆採用預鑄PC板,耐震安全性高,可隨結構體變位,提高外力破壞的抵抗性,後續維護簡便。
  • 隔音-YKK氣密窗、Solar Control雙層膠合玻璃,有效隔音與防水,減少輻射。
  • 空氣-大金HRV全熱交換器,過濾PM2.5。
  • 水質-配有愛惠浦PURVIVE-4C淨水器。

 

2.人文學區:

  • 步行至金華國小、中正國中約2-3分鐘,上下學接送方便。臨近師範大學與台大,擁有優質學區環境。

 

3.生活機能:

  • 交通-至古亭站約5分鐘路程。
  • 綠意-走路至錦安公園約4分鐘,車程4-5分鐘可達大安森林公園、中正紀念堂。
  • 休閒-師大商圈完整生活機能,至永康商圈約3分鐘車程,採買休閒便捷。

 

建案平面解析:

 

1.為獨棟規劃,地上24層,地下5層,共88戶住家,3戶店面。

 

2.車位為坡道平面規劃,共110位。

 

3.公設有接待大廳、閱覽室、健身房、圖書室、多功能交誼廳等。

 

大安傳家 1F平面圖

 

4.標準層為均值40坪三房規劃,一層4戶,搭配2部電梯。

 

5.整體來說格局規劃相似,採半毛胚交屋。戶戶皆有雙面採光,有玄關空間,可做鞋櫃收納。空間公、私領域分離,客廳及三間主、次臥皆在採光面上,無暗房、暗廳問題。獨立廚房設計,配有雙衛浴,主臥衛浴搭配四件式衛浴規劃。A、B戶面向金山南路二段主幹道上,汽車音量較大,有搭配YKK氣密窗及Solar Control雙層膠合玻璃做加強隔音。

 

大安傳家 標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1.師大生活圈區域個案

近一年屋齡0~5年成交價約落在122.19萬/坪。由2017~2021的成交價來看,2019年為近期高點。

 

大安傳家 屋齡2年。 平均成交價130.41萬/坪。 近一年成交價136.19萬/坪。

潤泰禮仁 屋齡3年。 平均成交價120.45萬/坪。 近一年無交易資訊。

大安自在 屋齡6年。 平均成交價132.53萬/坪。 近一年無交易資訊。

 

師大生活圈周邊

 

2. 東門生活圈區域個案

 

清歡  屋齡1年。 平均成交價118.67萬/坪。 近一年成交價147.55萬/坪。

信義御邸 屋齡2年。 平均成交價151.11萬/坪。 近一年成交價155.47萬/坪。

璞園信義 屋齡3年。 平均成交價155.11萬/坪。 近一年成交價147.12萬/坪。

 

東門生活圈周邊

 

3.師大生活圈新建案價格約落在123萬-159萬/坪,鄰近的東門生活圈新建案價格約145萬-173萬/坪。東門生活圈的交通機能又有再更便捷些,整體價格會略高於師大生活圈

 

評價:

師大生活圈交通及生活機能已十分成熟,區域新建案推量較少,大安傳家致力於打造節能、環保、安全的生活體驗,一層四戶40坪3房,打造均值鄰居環境,從建材安排可見用心。有在大安區找房子的朋友可以參考看看。

 

更新時間 2021/06/02
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