看屋筆記：高雄市仁武區興連城@99(個案+價格分析)

閱讀重點

興連城@99格局分析：
興連城@99評價：

目前仁武區有許多重劃區等待開發，其中靠近榮總生活圈的霞海重劃區也是首購族和喜愛透天客群的關注區域之一。霞海重劃區除了鄰近北高商圈外，還有綠意盎然的九番埤濕地公園，道路筆直整齊，雖然區內生活機能尚待開發，房價也相對左營區親民，享受一樣的生活圈，卻有不一樣的房價。

一起來欣賞霞海重劃區的建案：興連城建設『興連城@99』

建案特色：

戶數單純：目前市場上許多飯店宅大樓，戶數動輒200戶以上，鄰居品質難以掌握，而該建案設計2-3房，總戶數105戶左右，相對來說單純。
建案配備：SVAGO雙口感應爐、喜特麗烘碗機、林內倒T型油機，衛浴：Innoci智能馬桶、國際牌暖風機，皆屬於中階以上規格。
地理位置：建案位於霞海重劃區，鄰近榮總生活圈、左營高鐵生活圈車程約10分以內。基地對面就是九番埤濕地公園。交通方面車程約10分鐘可到高鐵左營站和上國道一號及國道十號。擁有重劃區的話題優勢。

興連城@99格局分析：

標準層分析

標準層

基地面積734坪，獨棟電梯大樓，地上14樓/地下2樓，5戶店面規畫設計住宅大樓，建案含店面總共105戶。戶數單純。
單面臨路，大門面霞海路，兩側都是空地，未來都有機會推出建案。後面有榮總宿舍，棟距約6米左右，面宿舍房型低樓層採光恐受影響，全棟高樓層採光表現佳。
全棟建物每層8戶併2梯，電梯戶數比尚可接受，層樓戶數偏多。
整棟規劃2-3房，坪數和房型單純。A1/A5/A6/A9為38坪三房房型，三面採光，通風佳；A2/A3/A7/A8為26坪兩房房型。適合首購族和換屋族的建案。
車道由霞海路進入。5.5米雙車車道，社區規劃全平面車位。每戶配一機車位。平面車位共84個，車位比1:0.8，車位比尚可接受。
單純公設：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區，公設比36.9%，管理費：65/坪、車位：300/月、機車位：100/月、清潔費：250/月。公設比偏高，月管理費偏貴。
學區為：文府國小、文府國中、福山國小，其中福山國小為明星學區，車程都在10分以內可以抵達，家長接送方便。

A6傢配圖：

A6/三房房型，權狀38.07坪，格局方正、無室內穿樑情況、走道動線流暢、客廳採光通風佳。第三房和客廳需自行隔間。
開放型廚房，靠近工作陽台，通風良好。採用IH電子爐。有開門見灶的情況，可擺設屏風改善。
3房擁有三面採光且有雙陽台，增加使用空間。該房型為高雄厝。
3房搭配雙衛浴，雙衛浴都有開窗並且採用乾濕分離。主臥並設置浴缸且採用通用化衛浴。
靠近工作陽台的客臥，因為採光來自天井，恐稍嫌不足。

實價登錄分析：

興連城@99位於榮總生活圈

榮總生活圈個案：
近一年屋齡0~5年成交價約落在20.17萬/坪。
由2017~2020的整體成交價來看，約落在17萬/坪，該區域為仁武重劃區，鄰近左營區，從數據來看，該區新屋已經站上2字頭了。

興連城@99：屋齡3年。平均成交價21.54萬/坪。近一年無交易資訊。

大子雲：屋齡7年。平均成交價19.45萬/坪。近一年成交價34.6萬/坪。

侑城M+/好野時代：屋齡6年。平均成交價24.7萬/坪。近一年成交價33.48萬/坪。
八卦寮生活圈個案：
近一年屋齡0~5年成交價約落在18.03萬/坪。
由2017~2020的整體成交價來看，約落在17萬/坪，該生活圈內的84期重劃區建案銷售狀況佳，所以2020的成交量或房價都有明顯上漲的情況

耘川：屋齡0年。平均成交價19.83萬/坪。近一年成交價19.83萬/坪。

多城市：預售屋。開價20萬/坪起。

花歷河：開價19萬/坪起。
澄德重劃區：

遠見星誠：屋齡0年。平均成交價17.83萬/坪。  近一年成交價17.83萬/坪。

可麗都：預售屋。  開價20萬/坪起。

大麗城：屋齡1年。  平均成交價14.46萬/坪。近一年成交價15.9萬/坪。
目前仁武區內比較著名的重劃區有：霞海重劃區、84期重劃區、澄德重劃區，因次區內的建案也會互相參考價格。霞海重劃區因為比其他兩個重劃區還要更靠近左營區，所以房價方面會稍微高出一些。目前興連城@99還是預售階段，沒有實價登錄資料，不過從數據來看，現階段霞海重劃區內的新大樓建案應該站穩2字頭了。

興連城@99評價：

高雄蛋黃區房價不段高漲，使得人口外移，仁武區就是受惠的區域之一。興連城@99建案整體設計來看，不管是投資或自住都適合，2-3房設計也能擁有單純的戶數和公設，但是管理費對比市場來說高出不少，3房加車位的管理費將會來到3000元以上，會是日常一筆不小的負擔。說到霞海重劃區，小編比較有印象的是後面好多圓柱體的飼料廠~