看屋筆記:中山區ART藏美寓(個案+價格分析)

註冊

看屋筆記:中山區ART藏美寓(個案+價格分析)

ART藏美寓

中山區為台北市的核心區域,擁有完善的生活機能與便捷的交通,保值性強勁。ART藏美寓位於長安東路與建國北路口,距離雙捷運松江南京站約750米,為老字號台北美飯店集團改造旗下宣美飯店,推出符合中山區主流20-27坪小宅規劃,吸引不少自住與置產客群。讓我們來看看ART藏美寓還有哪些特色吧。

 

ART 藏美寓 外觀示意圖

 

建案特點:

 

1.生活機能:距離雙捷運松江南京站約750米,距離松山機場約10分鐘車程,到北市各核心機能地區都很方便。基地鄰近四平商圈、微風廣場、松山文創園區,休閒採買便捷。

 

2.開發利多:中山女高南側公辦都更,由政府內政部率領打造智慧生態社區;建國啤酒舊廠則預計規劃成15,000坪啤酒文化園區,集結台灣菸酒公司總部結合百貨公司、商店街、辦公室、旅館、藝術展演等,有望創造千億經濟效益。

 

3.建案規劃:樑柱外移,打造高坪效使用空間。建材選用YKK氣密窗、6+6mm Low-E玻璃、INAX衛浴、Studor排水防疫系統、BWT淨水設備、Kronotex超耐磨木地板、Hitachi冷暖變頻空調主機等,整體建材算是規劃得不錯。

 

建案平面分析:

 

1.為獨棟規劃,地上15層、地下3層。共計62戶住家,1戶店面,1戶辦公室。

 

2.標準層為一層5戶2部電梯,20-27坪2-3房。

 

3.公設包含接待大廳、交誼廳、空中花園、曬被區、烤肉區。

 

ART 藏美寓 標準層平面圖

 

 

4.整體來說格局方正,樑柱外移,無廊道使用坪效高。廚房採開方式設計,空間感更為通透。冷氣機外機,不佔用工作陽台空間。

 

5.藍色區塊為20-27坪2房,A5戶為單面採光,無暗房、暗廳問題,有總價上的優勢。

A1、A3、A4戶皆為邊間雙面採光,衛浴有對外窗設計,通風不易潮濕。A3戶為雙衛浴規劃,主臥衛浴配有浴缸。

 

6.粉色區塊為26坪3房,無多餘廊道設計,搭配四件式乾濕分離衛浴,且有較大的工作陽台空間,以26坪來說可擁有方正的三房格局,算是滿不錯的規劃。

 

實價登錄分析:

 

1.ART藏美寓位於松江南京生活圈

近期0-5年新成屋成交價約103.66萬/坪。

 

ART藏美寓 預售屋。 開價110萬/坪起。

揚昇松韻 預售屋。 開價110萬/坪起。 

佳元松江 預售屋。 開價115萬/坪起。 

匯泰鴻 預售屋。 開價125萬/坪起。 

 

松江南京生活圈周邊

 

2.南京復興生活圈

近期0-5年新成屋成交價約落在145.27萬/坪。

 

敦化豐華 預售屋。 開價130萬/坪起。 

東龍小巨蛋TOP ONE 預售屋。 開價113萬/坪起。 

城人之美 預售屋。 開價120萬/坪起。 

 

南京復興生活圈周邊

 

3.松江南京、南京復興一帶開發已趨近成熟,新建案量不多,預售案開價、新開案成交價皆已有破百萬趨勢。ART藏美寓與同區個案相比價位相近,算是符合區域行情。

 

評價:

ART藏美寓基地位置距離雙捷運松江南京站約750米,交通及生活機能都很完整,加上多樣重大開發利多加持,更添加地段保值性。20-27坪2-3房實用坪數,建材及格局都算滿用心的規劃,有在松江南京一帶看房的朋友可以參考看看。

 

更新時間 2021/06/10
為了優化網站服務,本網站使用「Cookies」來改善使用者體驗。當您繼續使用本網站即表示您同意Cookies政策與隱私權政策
TOP