看屋筆記：台中市北屯區總太心之所向(個案+價格分析)

總太心之所向位在台中北屯區廍子重劃區，因為鄰近大坑山，綠覆率高，加上74快速道路的交通機能，深受首購族青睞。建案打造消費者心之所向的好宅與生活聚落，緊鄰廍子溪及5000坪麗園公園，更結合北屯區藝文中心、運動休閒場等，因基地位於北屯區及太平區交界，主要生活機能往太平中山路，加上一期總太2020與二期總太聚作，未來將近4000戶住家，延續「心生活美學聚落」開發主軸，在社區商圈營造計畫也在進行中，未來發展成熟有望就近採買，滿足居家日常機能。
小編就帶各位來看看千戶造鎮大案--總太心之所向！

總太心之所向外觀

建案特色：

1. 萬坪基地，高綠覆率：總太心之所向基地面積達1.13萬坪，1/3的建蔽率，規劃上保留了7000多坪的大範圍綠地，其中3000坪為住家規劃，另外周邊還有560.5公尺水岸綠帶，及南邊的5000坪麗園公園，整體氛圍舒適廣闊。
    
2. 重視社區服務經營：前有總太2020及總太聚作，共同打造心生活美學聚落，重視社區服務經營，交屋後一年社區營造輔導，對於社區管理模式較陌生的住戶，花1年時間使社區生活事務上軌道。公設規劃種類豐富，募集社區頭家，讓住戶與住戶間做互動，在社區發掘人才，擔任活動表演嘉賓或講師，並有機會於公設空間擔任活動主持，增加彼此互動時間並邀請住戶參加，了解公設及設備如何使用，感受大型社區價值。
    
3. 完善社區規劃：
   (1)多元豐富公設：除了接待大廳、游泳池、SPA，還包含了少見的露營區、市內羽球場、社區民宿、社區巴士等候棧等，特別的是在建案前亭入口規劃2000坪類似台中秋紅谷的下潛式社區公園，結合車道及景觀藝術，讓人車、行走動線區隔。整體公設規劃總數多達42項，滿足各年齡層需求。
   
   (2)分層分棟管理：住宅規劃採分棟分層管理，並以專屬APP提供即時的數位社區生活平台，結合信箱區及智能櫃，貼合時代發展。
   
   (3)採光通風佳：每個房型不管坪數大小，每個房間及衛浴皆有對外開窗，算是滿用心的規劃。
   
   (4)全電社區：社區為全電規劃，無瓦斯管，全社區廚具採用IH感應爐，搭配周邊IH爐商品，可使用炒鍋，便利性好。無明火規劃安全有效率。

總太心之所向格局分析：

1. 總太心之所向基地面積約11330坪，6幢，11棟規劃，樓層規劃地上15層，地下3層，共1834戶住家，28戶店面。
   A棟：一層13戶，配有五部電梯及兩座逃生梯，左側6戶共用左邊兩部電梯，右側7戶共用右邊三部電梯，中間設有防火門，採分流管理。
   B/C/D/E/H/I/J/K棟：一層11戶，配有四部電梯及兩座逃生梯，電梯採分流管理，中間設有防火門。
   F/G棟：一層15戶，配有五部電梯及兩座逃生梯，電梯採分流管理，中間設有防火門。
    
2. 公設規劃心之谷中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、室內游泳池、健身房、桌球室、棋弈室、親子遊戲區、數位遊戲室、SPA、KTV、俱樂部、瑜伽教室、音樂教室、手作創意教室、廚藝教室、室內多功能羽球場、Lounge Bar。
    
3. 大廳進出口為15米環太東路，朝北為15米環太東路及廍子溪，遠處看總太明日 ; 朝東為公共停車場，遠處看總太青境 ; 朝西為15F總太聚作 ; 朝南為5000坪麗園公園，朝南視野較佳。
    
4. 汽車進出由15米環太東路進出，由C棟C3戶進及J棟J7戶旁進入地下室，I棟I3戶及D棟D7戶旁出，汽車車道位於C3/I3戶，低樓層住戶稍受影響。汽機車車道出入口獨立分開，避免車輛碰撞，規劃1965個全平面式車位，車道寬度為15.2米。機車車位一戶配一車位。
    
5. 建材規劃：衛浴為德國進口INNOCI品牌，洗手台一體成形，沒有溝縫 ; 龍頭為德國進口badeboss，主衛浴標配免治馬桶蓋(國際牌)，主次衛浴皆為台達電暖風機 ; 廚具：SVAGO IH爐、下崁式烘碗機、櫻花近吸式抽油煙機(主打超強吸力) ; 熱水器為儲熱式電熱水器，地板全室標配木地板 ，也可以客變為拋光石英磚。
   
   總太心之所向一樓平面圖
   
    
6. 全區為二、三房規劃。紅色區塊為兩房，坪數為24-28坪 ; 白色區塊為三房，坪數為34-38坪。
   B/C/D/E/H/I/J/K棟為對稱式設計，F/G棟為對稱式設計，A棟為一層13戶，房型格局與F/G棟相似。
   本篇挑A棟做格局分析。
    
7. 棕色區塊為兩房格局(約24-28坪)
   (1)A1為24.47坪兩房一衛，入口有一小玄關，可規劃鞋櫃收納空間。廚房為開放式規劃，有冰箱及電器櫃擺放空間，客廳空間較小，主次臥皆有開窗，次臥為間接採光(天井)，衛浴部分為三件式規劃且有開窗，通風良好，陽台為前陽台規劃。整體空間動靜分明，無暗廳暗房，無走道空間浪費，客餐廳空間較受限，須注意家具擺放位置。
   
   (2)A5/A6為對稱式設計，26.93坪兩房一衛格局，廚房為開放式規劃，有冰箱及電器櫃擺放空間，主次臥空間大皆有開窗(直接採光)，可規劃更衣空間，衛浴為三件式且有開窗，陽台為前陽台規劃。整體規劃主臥空間寬敞，無虛坪。
   
   (3)A15/A16為對稱式設計，27.01坪兩房一衛格局，與A1格局相似，入口有一小玄關，可規劃鞋櫃收納空間。客餐廳及衛浴空間較大，較難得的是在A15及A16兩戶間有規劃天井，使內側的次臥也能享有通風。整體規劃臥室客餐廳分開動靜分明，空間使用上都足夠，無走道空間浪費，坪效佳。
   
   (4)A8/A9/A11為相似格局，A8/A11為兩房一衛格局，A9兩房兩衛格局，坪數為28.47坪。
   格局規劃與A5/A6相似，其中A9為雙衛浴，A棟唯一兩房兩衛規劃，主臥空間較A8/A11小，在使用上增加隱私空間。
    
8. 棕色區塊為三房兩衛規劃(36-38坪)
   A2/A3/A7/A12/A13為相似格局，邊間雙面採光三房兩衛規劃，廚房為半開放式規劃，客餐廳空間分明，擺下四人座餐桌空間不受影響，主次臥有開窗，皆為直接採光，次臥可擺下雙人床做小孩房或書房規劃。衛浴部分，主衛浴為三件式且有開窗，次衛浴也為三件式規劃有開窗(工作陽台)，陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。整體規劃無暗廳暗房，臥室採光良好。A2/A3/A12有玄關可擺放鞋櫃或收納空間。
   
   總太心之所向A棟標準層
   
    

總太心之所向標準層平面圖

實價登錄分析：

總太心之所向位於廍子重劃區
近一年屋齡0~5年成交價約落在21.76萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在18-23萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲，2021年達到高峰，成交量也因總太北屯三期大型社區大幅上漲。

1.廍子重劃區區域個案

總太心之所向 預售屋。 平均成交價23.89萬/坪。 近一年無交易資訊。

富旺雍華 屋齡2年。 平均成交價24.42萬/坪。 近一年成交價37.33萬/坪。

大城八月小確幸  屋齡3年。 平均成交價22.3萬/坪。 近一年成交價43.98萬/坪。

廍子重劃區區域個案


2.樹孝生活圈區域個案

大毅樹幸福 屋齡9年。 平均成交價20.71萬/坪。 近一年成交價40.85萬/坪。

太子欣世界 屋齡4年。 平均成交價24.21萬/坪。 近一年成交價35.66萬/坪。

櫻花濱城 屋齡6年。 平均成交價18.38萬/坪。 近一年成交價34.3萬/坪。

樹孝生活圈區域個案


3.廍子重劃區與樹孝生活圈擁有相同生活機能，總太心之所向生活機能同樣都倚靠太平樹孝商圈，相較起來以樹孝生活圈區域個案距商圈及傳統市場較便利，兩生活圈均享有太平74快速道路交通機能。總太心之所向所在的廍子重劃區，周圍多為總太地產的建案，未來全數完工後，區域內商家陸續進駐，必帶來更多利多與生活機能。

總太心之所向評價：

總太地產看準北屯廍子重劃區發展潛力，延續心生活美學聚落開發主軸，推出總銷為150億總太心之所向，也是目前台中量體最大建案，主要特色是規劃一座「北屯秋紅谷」下潛式庭園，設計人造空橋讓住戶能安心的穿越車道，總太地產從第一期到第三期的推案戶數，相當於一個村里的規模，也積極規劃社區營造，除了定期舉辦的「共好市集」，這次在社區也設立「社區頭家IN HOUSE」空間，增加住戶彼此的交流。二、三房的格局一直是需求最大的房型產品，小坪數低單價也造就低總價的優勢，若想在廍子重劃區投資或自住的，可以參考看看總太心之所向。