看屋筆記：台南市安南區吉全可樂(個案+價格分析)

閱讀重點

吉全可樂格局分析：
吉全可樂評價：

台南安南區為去年房市交易量名列前茅的區域，土地的成交量更是位居台南之冠，高達7,600多筆，可見不少建商已超前佈署安南各區的規劃。其中，位在安南的台南科技工業區為當地提供豐富的工作機會，也順勢帶動安南國中鄰近的機能環境，而本次將介紹的「吉全可樂」即坐落在安南國中約500M距離的華廈建築，那麼擁有環境幽靜以及單純戶數的它，尚有什麼其他特色呢?我們即將向你揭曉~

「吉全可樂」外觀圖：

建案特色：

稀缺性標的：本案規劃為華廈標的，而非當地較為普遍的透天案，成為相較稀缺的物件產品，並且同時滿足對於小坪數與低總價族群的需求，況且亦有低公設比的優勢。
雙房雙衛：全戶皆規劃為雙衛浴設計，對於二房房型來說，為比較特別的配置，除了降緩遇到搶廁所的窘境，亦可享有更完善的隱私空間。
地理位置：基地位於核心道路的一巷宅，鄰近諸多公園綠地與安南國中，皆在步行可達的距離，並且社區樓下即可到達全聯進行採買，同時享受著當地較為熱鬧的海佃商圈。

吉全可樂格局分析：

一樓平面分析：

基地面積176 坪，社區雙面臨路，分別為仁安六街(約8M寬道路)、功安三街(約10M寬道路) 。
社區採雙棟規劃，皆為5F電梯建築，共24戶住戶，社區環境更加單純、安全。
公設比僅25%，相比大樓產品，華廈可實際運用的坪數更多；同理，室內坪數占比也增加。
規劃為升降機械車位，共15車位，其價格僅90萬，為較容易入手的產品，但仍有部分房型無法配到停車位。
周遭物件為透天標的居多，惟社區對面有大樓建築，但因為有隔著約10M寬的道路，因此採光效果影響較輕微。

標準層平面分析：

社區兩棟可分為A棟與B棟。每層樓皆為3戶併1梯，電梯戶數比1:3，總戶數比:1:12，為相當充裕的配置，就算是上下班時段也相當方便。
全區皆規劃為雙房雙衛浴，可享有更獨立的隱私空間。其中的一房採開放式規劃，如有隔間需求，必須再自行隔間，費用的考量須留意。
廚房採開放式設計，須注意油煙狀況，以及是否有預留電器櫃擺放空間。
A1、A3、B1皆擁有三面採光，A2、B2、B3則為雙面採光，相較其他兩房房型的產品，本案在採光面表現更優越，助於提升室內光線效果。
格局方正，樑柱外推，不影響室內使用空間，亦無過多的走道虛坪，整體坪效表現卓越。

A1傢配圖：

客廳空間寬敞舒適，亦有開窗設計，光線效果尚可接受。
廚房採L型規劃，有預留電器櫃空間，且鄰近開窗位置，可降低室內油煙影響狀況。
彈性房間由於空間較小，因此建議可以規劃為單人房、兒童房、會客室、書房等。
雙衛浴皆有開窗，可降低室內濕氣狀況，並且次衛浴有配置浴缸為較獨特的規劃，但兩間衛浴較窄小，空間上需再留意；此外，主衛浴需經由陽台，為較特殊的格局設計，行走路線得注意。

A2傢配圖：

客廳為間接採光，光線需依靠廚房旁的工作陽台，採光效果需留意。
廚房鄰近開窗位置，油煙狀況較不影響，但電器櫃擺放空間仍需留意。
彈性房間擁有多面開窗規劃，光線效果卓越，
主衛浴採四合一乾濕分離式，空間相對足夠；次衛浴則規劃在工作陽台位置，行走動線需留意。

實價登錄分析：

「吉全可樂」位在安南國中生活圈：

安南國中生活圈個案：
近一年屋齡0~5年成交價約落在16.21萬/坪。
由2017~2020的整體成交價來看，約落在15~17萬，價格相對平穩，但由於該區所推的大樓、華廈產品較少，因此交易程度較不熱絡。

吉全可樂　屋齡3年。平均成交價24.17萬/坪。近一年成交價31.39萬/坪。

好建築　屋齡9年。平均成交價18.31萬/坪。近一年成交價30.79萬/坪。

寬騰邸家　屋齡5年。平均成交價16.9萬/坪。近一年無交易資訊。
北安生活圈個案：
近一年屋齡0~5年成交價約落在16.21萬/坪。
由2017~2020的整體成交價來看，約落在13~18萬，但該區近兩年的大樓交易量皆位於個位數，因此參考性有待商榷。

臻陶喜　屋齡5年。平均成交價18.58萬/坪。近一年無交易資訊。

鄉景My Home　屋齡8年。平均成交價15.88萬/坪。近一年無交易資訊。

力漢戀家NO15　屋齡8年。平均成交價16.06萬/坪。近一年無交易資訊。
在北外環道路的議題之下，帶動了安南區整體的房市活熱度，其中安南國中一帶又鄰近台南科技工業區，兼具了未來交通、生活機能、就業機會等條件，房價則約落在16萬/坪上下。雖然「吉全可樂」尚未公開價格，但由於屬於華廈標的，單看每坪的價格較為不利，因此建議各位在評估「吉全可樂」時，可以以總價做為考量比較合適。

吉全可樂評價：

如前所述，「吉全可樂」兼具了當地活絡商圈、就業機會，以及未來交通建設的優勢，而在格局方面亦有雙衛浴規劃、多面採光、高坪效、低梯互比、低公設比的亮眼表現，為當地頗具吸引力的稀有新華廈標的。即便如此，該案仍有些美中不足的地方，其中的基地地形以及室內動線尚需再留意，而如果有車位需求的民眾，則可再進一步瞭解升降機械式車位的優劣。以上如果仍對「吉全可樂」有興趣，不妨實地去走走，順便瞭解該案的總價究竟開多少吧~