看屋筆記：桃園市桃園區向陽綻(個案+價格分析)

中路重劃區是桃園區目前推案量最高的區域，住宅容積率200%，建蔽率50%，為純住宅區，並擁有多個大型綠地公園。目前生活輪廓已經成形，生活機能逐漸完整，成為許多人置產桃園的考量區域之一。向陽綻位於中路重劃區，鄰近向陽公園，預計交屋時間為2025上半年，這次一起來深入瞭解看看吧。

建案特色：

1. 近向陽公園：佔地6500坪的向陽公園，為中路重劃區第二大公園，園內有許多親子設施及運動場地及器材，距離本案約100米。

2. 一層兩戶：本案規劃三棟，每層每區僅兩戶，除了出入單純、電梯配比充足外，也讓每戶都能享有更多採光面。

向陽綻格局分析：

1. 本案分為A、B、CD三棟；規劃地上13層、地下4層；92戶住家，5戶店面。

2. 兩戶共用一台電梯，配比充足。

3. 樑柱外推，空間方正好規劃。

4. 少走道空間，空間利用坪效高。

5. 皆配有前後雙陽台。

6. 藍色部分為三房：

1) A1戶：

• 三面採光，三房來說較稀有。
• 客用衛浴無開窗，需注意通風。
• 工作陽台偏小，需注意洗衣機尺寸及晾衣空間。

2) A2、B1、B2戶為對稱格局：

• 三面採光，三房來說較稀有。
• A2、B1戶衛浴相對，需注意棟距及隱私。
• 獨立廚房，較能避免油煙問題。

3) C1戶：

• 三面採光，三房來說較稀有。
• 主臥及次臥室空間較崎嶇，需注意家俱擺放位置。
• 半開放式廚房，可考慮裝修為獨立廚房。

4) C2、D1戶為對稱格局：

• 雙面採光。
• 次臥有柱，需注意家俱擺放位置。
• 客用衛浴無開窗，需注意通風。

7. 紅色部分為四房：

1) D2戶：

• 三面採光。
• 少走道空間高坪效，四房較稀有。

實價登錄分析：

1. 中路重劃區：

1) 向陽綻預售屋。平均成交價30.89萬/坪。

2) 昕中城屋齡3年。平均成交價26.07萬/坪。

3) 君邑富疆屋齡6年。近一年無交易資訊。

4) 明築向陽屋齡6年。近一年成交價47.08萬/坪。

2. 小檜溪重劃區：

1) 福鄉心匯屋齡0年。平均成交價36.91萬/坪。

2) 定泰清溪翫屋齡1年。平均成交價33.65萬/坪。

3) 百川水硯屋齡2年。平均成交價31.16萬/坪。

4) 昭揚天馳屋齡1年。平均成交價29.8萬/坪。

3. 中路重劃區因腹地大、插旗建商品牌眾多，開價落差也較大。以向陽綻鄰近周圍個案比較，符合市場行情；而小檜溪重劃區同為桃園區房市矚目區塊，因周圍皆為桃園知名生活圈，土地取得成本也較高，因此開價上高於中路重劃區，目前尚無實價資料。

向陽綻評價：

中路重劃區因腹地廣大，因此不乏許多大型建案，難免造成出入較複雜。而向陽綻多棟數規劃，使其坪數規劃雖然為中小坪數格局，但每層每區僅可享有雙併單純環境，是區域較少見的設計。若最近有考慮購屋的讀者不妨參考看看。