看屋筆記:桃園區向陽綻 (個案+價格分析)

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看屋筆記:桃園區向陽綻 (個案+價格分析)

向陽綻

 

中路重劃區是桃園區目前推案量最高的區域,住宅容積率200%,建蔽率50%,為純住宅區,並擁有多個大型綠地公園。目前生活輪廓已經成形,生活機能逐漸完整,成為許多人置產桃園的考量區域之一。向陽綻位於中路重劃區,鄰近向陽公園,預計交屋時間為2025上半年,這次一起來深入瞭解看看吧。

 

 

建案特點:

 

1. 近向陽公園:佔地6500坪的向陽公園,為中路重劃區第二大公園,園內有許多親子設施及運動場地及器材,距離本案約100米。

2. 一層兩戶:本案規劃三棟,每層每區僅兩戶,除了出入單純、電梯配比充足外,也讓每戶都能享有更多採光面。

 

平面分析:

 

1. 本案分為A、B、CD三棟;規劃地上13層、地下4層;92戶住家,5戶店面。

2. 兩戶共用一台電梯,配比充足。

3. 樑柱外推,空間方正好規劃。

4. 少走道空間,空間利用坪效高。

5. 皆配有前後雙陽台。

6. 藍色部分為三房:

1) A1戶:

  • 三面採光,三房來說較稀有。
  • 客用衛浴無開窗,需注意通風。
  • 工作陽台偏小,需注意洗衣機尺寸及晾衣空間。

2) A2、B1、B2戶為對稱格局:

  • 三面採光,三房來說較稀有。
  • A2、B1戶衛浴相對,需注意棟距及隱私。
  • 獨立廚房,較能避免油煙問題。

3) C1戶:

  • 三面採光,三房來說較稀有。
  • 主臥及次臥室空間較崎嶇,需注意家俱擺放位置。
  • 半開放式廚房,可考慮裝修為獨立廚房。

4) C2、D1戶為對稱格局:

  • 雙面採光。
  • 次臥有柱,需注意家俱擺放位置。
  • 客用衛浴無開窗,需注意通風。

7. 紅色部分為四房:

1) D2戶:

  • 三面採光。
  • 少走道空間高坪效,四房較稀有。

 

向陽綻標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 中路重劃區:

1) 向陽綻預售屋。開價31.8萬/坪起。

2) 昕中城屋齡0年。平均成交價25.63萬/坪。

3) 君邑富疆屋齡3年。近一年成交價32.94萬/坪。

4) 明築向陽屋齡3年。近一年成交價31.53萬/坪。

 

 

2. 小檜溪重劃區:

1) 福鄉心匯預售屋。開價38萬/坪起。

2) 定泰清溪翫預售屋。開價36萬/坪起。

3) 百川水硯預售屋。開價37萬/坪起。

4) 昭揚天馳預售屋。開價35萬/坪起。

 

 

3. 中路重劃區因腹地大、插旗建商品牌眾多,開價落差也較大。以向陽綻鄰近周圍個案比較,符合市場行情;而小檜溪重劃區同為桃園區房市矚目區塊,因周圍皆為桃園知名生活圈,土地取得成本也較高,因此開價上高於中路重劃區,目前尚無實價資料。

 

評價:

 

中路重劃區因腹地廣大,因此不乏許多大型建案,難免造成出入較複雜。而向陽綻多棟數規劃,使其坪數規劃雖然為中小坪數格局,但每層每區僅可享有雙併單純環境,是區域較少見的設計。若最近有考慮購屋的讀者不妨參考看看。

 

更新時間 2021/06/02
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