看屋筆記：台北市北投區玖伍隱(個案+價格分析)

玖伍隱位於北投區天母西路，位居磺溪附近，打造僅20戶的莊園型住宅，擁有陽明山與磺溪的景色，基地周邊皆是綠地，屬於大坪數的產品。以下就一起來深入瞭解看看吧。

玖伍隱外觀圖

建案特色：

1.住家周圍綠地圍繞

• 臨近1300坪的櫻花崗公園，步行3分鐘即可抵達。
• 磺溪第一排景觀，享受森林清新舒適感。

2.一層2戶，低公設比

• 大坪數單層2戶，出入單純不複雜。
• 29%公設比低於一般33%，室內坪數使用較有優勢。

3.學區優越，醫療體系完善

• 天母國小、天母國中、日僑學校、美國學校等優秀學府，車程10分鐘內皆可以到達。
• 周遭擁有榮總、振興等醫療體系，提供完善保健服務。

玖伍隱格局分析：

1.此案純住宅規劃，總戶數20戶。地上12層，地下3層。

2.車道出入口為天母西路117巷，配有48個坡道平面車位。

3.公設主要有接待大廳、中庭花園、交誼廳。

4.一層2戶規劃，搭配2部電梯。

5.紅色部分為98坪、128坪4房規劃

• 邊間3面採光，雙陽台設計。
• 客廳空間寬敞，皆在採光面上。
• 主次臥與衛浴空間皆有對外窗，通風不潮溼。
• 主臥衛浴4件式，衛浴空間相當寬敞。
• 廚房為獨立式設計，油煙不易外露
• B戶前陽台較大，可規劃休憩空間觀賞景色。

玖伍隱標準層平面圖

實價登錄分析：

1.磺溪生活圈區域個案

近一年屋齡0~5年成交價約落在70.01萬/坪。由2017~2021的成交價來看，約落在54-58萬/坪，2019年為近五年高點，2020年開始又些許下降。

鹿鳴館NO2山嵐區 屋齡7年。平均成交價75.96萬/坪。近一年無交易資訊。

天母磺溪小天晴 屋齡7年。平均成交價75.61萬/坪。近一年無交易資訊。

大邑詠天母 屋齡10年。平均成交價76.16萬/坪。近一年無交易資訊。

玖伍隱 屋齡11年。平均成交價77.7萬/坪。近一年無交易資訊。

2.石牌生活圈區域個案

全陽柏悅/全陽天母 屋齡6年。平均成交價98.94萬/坪。近一年成交價99.95萬/坪。

木蘭居C座 屋齡8年。平均成交價96.34萬/坪。近一年無交易資訊。

陽明書院明德會館 屋齡10年。平均成交價81.9萬/坪。近一年成交價99.72萬/坪。

3.磺溪生活圈區域新案價格為69-77萬/坪。石牌生活圈區域新案價格為82-102萬/坪。磺溪生活圈整體機能雖較石牌生活圈不足，但此區自然景色與學區醫療較有優勢，若有再找尋北投區新案的不妨可以比較看看。

磺溪生活圈區域個案

石牌生活圈區域個案

玖伍隱評價：

玖伍隱為北投區大坪數產品，最大特色是戶數單純，基地周遭都是綠地，能近距離觀賞磺溪景觀，加上附近的學區與醫院，整體生活機能雖較比不上石牌生活圈，但喜愛自然景色愜意生活的可以納入規劃中。