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看屋筆記:台北文華苑(個案+價格分析)

2017-09-13 |

文華苑

平均成交價
140.79
歷史最高價
209.98
最新成交價
106年03月
184.17
歷史最低價
104.16

基本資料

  • 類型:住宅大樓(11層含以上有電梯)
  • 總戶數:28
  • 屋齡:5
  • 總樓高:15
  • 土地使用分區:金融服務專用區
  • 構造種類:SRC造
  • 建設公司:達欣開發
  • 營造公司:達欣工程
  • 建築設計:李祖原聯合建築師事務所

位於台北松山區的文華苑,是亞洲首座引進國際知名文華東方酒店來做管理的指標豪宅,直接由前方的台北文華東方酒店來做物業管理,本身規劃270-540坪超大坪數,近松山機場,往返兩岸及東亞經商都相當方便,這次來看一下指標豪宅文華苑的特色。

 

外觀

 

建案特點:

 

1. 交通便捷:開車約7分鐘到松山機場,可快速到東亞國際生活圈,銜接兩岸往返經商便利。

 

2. 飯店管理:亞洲首座直接由國際知名文華東方酒店管理的豪宅,讓住戶可以享受到頂級的服務。

 

3. 結構規劃:全台首座採用與台北101相同系統的巨型結構住宅,室內41米無任何列柱空間好規劃。

 

公設

 

建案平面解析:

 

1. 獨棟規劃,為270坪大戶豪宅規劃,合併戶為單層540坪。

 

2. 同一層2戶,3部電梯+1部貨梯,車廂一次僅服務一組乘客。

 

3. A、B戶為270坪毛胚規劃,格局一樣,邊間三面採光, 41米大跨距空間好規劃,每戶7間衛浴,除了玄關門旁的3間衛浴無開窗,其餘皆有開窗。

 

平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 文華苑(松山機場門戶)屋齡5年,平均成交價格約140.79萬是因為早期預售時價格較低,單以成屋之後的平均成交約192.84萬,這價格才是比較接近現況價格,近期成交約184.17萬,總價約5.26億

 

(成屋價格)

成屋價格

 

(預售價格)

預售價格

 

2. 台北豪宅個案:

西華富邦(大直區)屋齡3年,平均成交約189.71萬,近期成交約212.51萬,總價約3.21億。

文心信義(信義區)屋齡2年,平均成交約209.99萬,近期成交約209.99萬,總價約4.89億

松濤苑(博愛特區)屋齡4年,平均成交約267.43萬,近期成交約268.50萬,總價約4.5億

 

3.  文華苑與台北豪宅個案相比,以單坪成交價來說相對較便宜,但因為文華苑坪數較大,以總價來說是最高的,如果是540坪總價就要高達10億,整體來說豪宅的價格會與非豪宅的個案相差很大,比較不適合用區域行情來做比較。

 

地圖一

 

地圖二

 

評價:

 

文華苑與其他豪宅最大的差異點,就是引進國際知名文華東方酒店來做管理,服務人員直接由前方的台北文華東方酒店人員進駐,24小時都可以享受跟住在文華東方一樣的專人服務,豪宅以往都是比結構建材,現在的豪宅除了結構建材好以外,社區管理服務也是相對的要提昇,文華苑以文華東方來作管理,讓整體價值往上提昇。

高慧雯 社區達人

具不動產營業員執照
在區域執業一年以上或該社區有成交紀錄