看屋筆記：台北市松山區文華苑(個案+價格分析)

位於台北松山區的文華苑，是亞洲首座引進國際知名文華東方酒店來做管理的指標豪宅，直接由前方的台北文華東方酒店來做物業管理，本身規劃270-540坪超大坪數，近松山機場，往返兩岸及東亞經商都相當方便，這次來看一下指標豪宅文華苑的特色。

建案特點：

1. 交通便捷：開車約7分鐘到松山機場，可快速到東亞國際生活圈，銜接兩岸往返經商便利。

2. 飯店管理：亞洲首座直接由國際知名文華東方酒店管理的豪宅，讓住戶可以享受到頂級的服務。

3. 結構規劃：全台首座採用與台北101相同系統的巨型結構住宅，室內41米無任何列柱空間好規劃。

文華苑格局分析：

1. 獨棟規劃，為270坪大戶豪宅規劃，合併戶為單層540坪。

2. 同一層2戶，3部電梯＋1部貨梯，車廂一次僅服務一組乘客。

3. A、B戶為270坪毛胚規劃，格局一樣，邊間三面採光， 41米大跨距空間好規劃，每戶7間衛浴，除了玄關門旁的3間衛浴無開窗，其餘皆有開窗。

實價登錄分析：

1. 文華苑（松山機場門戶）屋齡5年，平均成交價格約140.79萬是因為早期預售時價格較低，單以成屋之後的平均成交約192.84萬，這價格才是比較接近現況價格，近期成交約184.17萬，總價約5.26億

（成屋價格）

（預售價格）

2. 台北豪宅個案：

西華富邦（大直區）屋齡3年，平均成交約189.71萬，近期成交約212.51萬，總價約3.21億。

文心信義（信義區）屋齡2年，平均成交約209.99萬，近期成交約209.99萬，總價約4.89億

松濤苑（博愛特區）屋齡4年，平均成交約267.43萬，近期成交約268.50萬，總價約4.5億

3.  文華苑與台北豪宅個案相比，以單坪成交價來說相對較便宜，但因為文華苑坪數較大，以總價來說是最高的，如果是540坪總價就要高達10億，整體來說豪宅的價格會與非豪宅的個案相差很大，比較不適合用區域行情來做比較。

文華苑評價：

文華苑與其他豪宅最大的差異點，就是引進國際知名文華東方酒店來做管理，服務人員直接由前方的台北文華東方酒店人員進駐，24小時都可以享受跟住在文華東方一樣的專人服務，豪宅以往都是比結構建材，現在的豪宅除了結構建材好以外，社區管理服務也是相對的要提昇，文華苑以文華東方來作管理，讓整體價值往上提昇。