看屋筆：桃園市中壢區潤隆國家大院(個案+價格分析)

青埔高鐵特區橫跨桃園中壢區與大園區，區域內規劃高鐵站和3個捷運站，為新竹以北最大的重劃區。此重劃區以三個機場捷運站座位區分，每個站點的特性、規畫定位、與發展期程都有差異，這次就來讓我們看看位於A18高鐵站前500米的潤隆國家大院還有哪些特色吧。

建案特色：

1.高鐵站前500米：步行500米可達桃園高鐵站和機場捷運，對於每日需往返雙北的通勤族來說相當便利。

2.鄰近雙語校園：車程5分內可達雙語校園青園國小、青埔國中、大園國際高中，給予孩童最好的學習資源和環境。

3.稀有三面臨路大基地：潤隆國家大院基地位於三面臨路角地，佔地2600坪，為高鐵桃園站前稀有大面積基地，並規劃多項全齡公設。

4.低首付方案：訂簽48萬起，即可購買高鐵站前500米2-3房，擁有彈性的付款方式。

潤隆國家大院格局分析：

1.此建案為 A、B、C三棟規劃，總戶數為826戶。A棟一層14戶，共用3部電梯，B棟一層25戶，共用6部電梯，C棟一層25戶，共用6部電梯，皆可抵達地下室，使用上較為不足。

2.規劃894個平面式汽車車位。

3.坪數規劃20~35坪2~3房。

潤隆國家大院 A棟平面圖

4.藍色區塊為2房，單面採光。客廳為間接採光，需留意採光是否充足。開放式廚房。除了A10戶，臥室皆可擺放雙人床。

• A2、A3、A5、A10戶為廚房採雙排設計。衛浴採四件式規劃。主臥可規劃獨立更衣空間。
• A8、A9、A13、A15戶廚房採L型設計。
• A11、A12戶有玄關規劃，收納較為方便。廚房採雙排設計。
• A14戶進門時即為廚房，使用上需留意。

5.黃色區塊為3房，邊間雙面採光。開放式廚房，採雙排設計。客廳為間接採光，需留意採光是否充足。主衛浴採四件式規劃。

• A6、A7戶為邊間雙面採光，有玄關規劃，收納較為方便。客廳需留意安定面是否足夠。

潤隆國家大院 B棟平面圖

6.藍色區塊為2房，單面採光。客廳為間接採光，需留意採光是否充足。開放式廚房。除了B22戶，臥室皆可擺放雙人床。

• B2、B3、B5、B6、B7、B12、B13、B14戶為廚房採雙排設計。衛浴採四件式規劃。主臥可規劃獨立更衣空間。
• B8、B9、B16、B18、B23、B25戶廚房採L型設計。
• B1、B26戶有玄關規劃，收納較為方便。廚房採雙排設計。
• B24、B17戶進門時即為廚房，使用上需留意。
• B20、B21、B22戶廚房採雙排設計。

7.黃色區塊為3房。開放式廚房，採雙排設計。客廳為間接採光，需留意採光是否充足。主衛浴採四件式規劃。

• B10、B11戶為邊間雙面採光，有玄關規劃，收納較為方便。
• B15戶為邊間雙面採光。
• B19戶為單面採光，無廊道坪效佳。雙衛浴皆無對外開窗。

潤隆國家大院 C棟平面圖

8.藍色區塊為2房，單面採光。客廳為間接採光，需留意採光是否充足。開放式廚房。臥室皆可擺放雙人床。

• C10、C11戶為廚房採雙排設計。衛浴採四件式規劃。主臥可規劃獨立更衣空間。
• C2、C3、C5、C7、C12、C13、C16、C17、C18、C19戶廚房採L型設計。
• C6戶進門時即為廚房，使用上需留意。
• C8、C9戶廚房採雙排設計。

9.黃色區塊為3房，邊間雙面採光。開放式廚房，採雙排設計。客廳為間接採光，需留意採光是否充足。主衛浴採四件式規劃。臥室皆可擺放雙人床。

實價登錄分析：

潤隆國家大院位於青埔-A18桃園高鐵生活圈

近一年成交價約落在33.4萬/坪，屋齡0-5年的建案近五年成交價約落在30.16萬/坪。從2017年起房價一直在上漲，顯示出此區有大量的購屋需求，預計今年房價會再繼續上漲。

1.青埔-A18桃園高鐵生活圈區域個案

潤隆國家大院屋齡3年。平均成交價44萬/坪。近一年成交價54.71萬/坪。

禾林RICH ONE-NO2屋齡4年。平均成交價38.76萬/坪。近一年成交價54.4萬/坪。

昆旺品藏屋齡4年。平均成交價34.89萬/坪。近一年無交易資訊。

2.青埔-A17領航站生活圈區域個案

大睦站前首席屋齡4年。平均成交價31.48萬/坪。近一年無交易資訊。

大睦仁愛匯屋齡4年。平均成交價30.66萬/坪。近一年無交易資訊。

宜誠有境屋齡3年。平均成交價34.34萬/坪。近一年無交易資訊。

3.青埔-A17領航站生活圈距離高鐵站也只需不到十分鐘的車程，交通相當便利，開價和青埔-A18桃園高鐵生活圈差不多。青埔-A17領航站生活圈擁有建物高度限制，公設比也相對較高，預計成交價會低於定位為中心商業區的青埔-A18桃園高鐵生活圈。潤隆國家大院開價符合區域行情。

青埔-A18桃園高鐵生活圈區域個案

青埔-A17領航站生活圈區域個案

潤隆國家大院評價：

潤隆國家大院位於高鐵站前500米、鄰近雙語校園，適合以中壢、桃園市中心或是機場為生活圈的族群，家長享有便利交通，孩童擁有良好的學習環境。此建案目前推出低首付方案，若最近剛好在此區找房的話可以參考看看。