看屋筆記：新北市板橋區THE VIEW(個案+價格分析)

THE VIEW位於板橋區府中商圈周遭，早期府中商圈以舊板橋車站為中心發展而成，因此擁有許多人潮，商業機能多元。THE VIEW是由永貫建設/國宸建設投資興建，主打高樓層飯店式小坪數產品，以下就讓我們來看看它的特色吧。

THE VIEW外觀圖

建案特色：

1.捷運府中站步行5分鐘

• 距離約450米，兩站抵達新埔，串聯環狀線與板南線。

2.府中商圈200米，生活機能佳

• 誠品生活百貨走路5分鐘即可抵達，享受逛街購物樂趣。
• 府中商圈商店美食林立，商業彙集。
• 車程7分鐘能到新板特區，大型都會商圈、精品百貨一次滿足。
• 新北市政府警察局、板橋區公所、板橋區農會，行政中心聚集。

3.飯店式管理

• 24小時門禁，專人過濾訪客
• 專人收發信件包裹，不再遺漏任何訊息。

THE VIEW格局分析：

1.此案2棟規劃，總戶數396戶，住戶389戶，店面6戶，一般事務所1戶。

2.地上23層，地下5層。車道出入口為後埔街。

3.一樓挑高6米門廳。A棟一層18戶，搭配3部電梯。B棟一層10戶，搭配2部電梯。

4.公設主要有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、KTV、信箱區。

5.紅色區域為15-19坪1房規劃

• 單面採光，單一陽台設計。
• A11、A12、A14、B9戶室內無柱，方便家具擺放。
• 衛浴皆有開窗，通風不潮溼。
• 廚房為開放式設計，視覺空間較寬敞。

6.藍色區域為21坪2房規劃

• 邊間雙面採光，單一陽台設計。
• 客廳採光為陽台間接採光，須注意光線問題。
• 主次臥皆有開窗，通風良好。
• 衛浴有開窗，較不會有潮濕問題。
• 廚房為開放式規劃，視覺空間較寬敞。

THE VIEW標準層平面圖

實價登錄分析：

1.府中生活圈區域個案

近一年屋齡0~5年成交價約落在54.91萬/坪。由2017~2021的成交價來看，約落在45-51萬/坪，從2017-2019年起價格逐漸上升，2020年又些下降，2021年來到近期高點。

兆璞開禧 預售屋。平均成交價57.58萬/坪。市調平均成交價56萬/坪。

御新板 屋齡4年。平均成交價53.77萬/坪。近一年成交價72.99萬/坪。

府中臻藏 屋齡6年。平均成交價51.91萬/坪。近一年無交易資訊。

THE VIEW 屋齡11年。平均成交價55.47萬/坪。近一年成交價66.57萬/坪。

2.新板特區區域個案

昇陽文薈 屋齡6年。平均成交價59.94萬/坪。近一年成交價87.17萬/坪。

府中贊 屋齡6年。平均成交價62.15萬/坪。近一年成交價82.5萬/坪。

勝輝V1 屋齡8年。平均成交價71.93萬/坪。近一年無交易資訊。

3.府中生活圈區域新案價格為51-56萬/坪。新板特區區域新案價格為58-68萬/坪。府中生活圈生活圈機能成熟，為早期舊市區發展，相較於新規劃新板特區價格較為便宜，有在尋找板橋區小坪數新案的不妨比較看看。

府中生活圈區域個案

新板特區區域個案

THE VIEW評價：

THE VIEW 位於板橋舊火車站的府中商圈周遭，周邊商業商店聚集，距離捷運府中站也相當近，整體交通生活健全，此案是以小坪數產品為主，24H飯店式的專人管理，適合投資與自住，有在關注板橋區新案的可以納入規劃考量。