2021-06-02
看屋筆記

看屋筆記:新北市板橋區THE VIEW(個案+價格分析)

閱讀重點

THE VIEW位於板橋區府中商圈周遭,早期府中商圈以舊板橋車站為中心發展而成,因此擁有許多人潮,商業機能多元。THE VIEW是由永貫建設/國宸建設投資興建,主打高樓層飯店式小坪數產品,以下就讓我們來看看它的特色吧。

 

THE VIEW外觀圖

 

建案特色:

 

1.捷運府中站步行5分鐘

  • 距離約450米,兩站抵達新埔,串聯環狀線與板南線。

 

2.府中商圈200米,生活機能佳

  • 誠品生活百貨走路5分鐘即可抵達,享受逛街購物樂趣。
  • 府中商圈商店美食林立,商業彙集。
  • 車程7分鐘能到新板特區,大型都會商圈、精品百貨一次滿足。
  • 新北市政府警察局、板橋區公所、板橋區農會,行政中心聚集。

 

3.飯店式管理

  • 24小時門禁,專人過濾訪客
  • 專人收發信件包裹,不再遺漏任何訊息。

 

THE VIEW格局分析:

 

1.此案2棟規劃,總戶數396戶,住戶389戶,店面6戶,一般事務所1戶。

 

2.地上23層,地下5層。車道出入口為後埔街。

 

3.一樓挑高6米門廳。A棟一層18戶,搭配3部電梯。B棟一層10戶,搭配2部電梯。

 

4.公設主要有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、KTV、信箱區。

 

5.紅色區域為15-19坪1房規劃

  • 單面採光,單一陽台設計。
  • A11、A12、A14、B9戶室內無柱,方便家具擺放。
  • 衛浴皆有開窗,通風不潮溼。
  • 廚房為開放式設計,視覺空間較寬敞。

 

6.藍色區域為21坪2房規劃

  • 邊間雙面採光,單一陽台設計。
  • 客廳採光為陽台間接採光,須注意光線問題。
  • 主次臥皆有開窗,通風良好。
  • 衛浴有開窗,較不會有潮濕問題。
  • 廚房為開放式規劃,視覺空間較寬敞。

 

THE VIEW標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1.府中生活圈區域個案

近一年屋齡0~5年成交價約落在54.91萬/坪。由2017~2021的成交價來看,約落在45-51萬/坪,從2017-2019年起價格逐漸上升,2020年又些下降,2021年來到近期高點。

兆璞開禧 預售屋。平均成交價57.58萬/坪。市調平均成交價56萬/坪。

御新板 屋齡4年。平均成交價53萬/坪。近一年成交價54.53萬/坪。

府中臻藏 屋齡5年。平均成交價51.91萬/坪。近一年無交易資訊。

THE VIEW 屋齡10年。平均成交價54.38萬/坪。近一年成交價62.27萬/坪。

 

2.新板特區區域個案

昇陽文薈 屋齡5年。平均成交價59.55萬/坪。近一年無交易資訊。

府中贊 屋齡5年。平均成交價61.6萬/坪。近一年成交價71.72萬/坪。

勝輝V1 屋齡7年。平均成交價71.93萬/坪。近一年成交價72.29萬/坪。

 

3.府中生活圈區域新案價格為51-56萬/坪。新板特區區域新案價格為58-68萬/坪。府中生活圈生活圈機能成熟,為早期舊市區發展,相較於新規劃新板特區價格較為便宜,有在尋找板橋區小坪數新案的不妨比較看看。

 

府中生活圈區域個案

 

新板特區區域個案

 

THE VIEW評價:

 

THE VIEW 位於板橋舊火車站的府中商圈周遭,周邊商業商店聚集,距離捷運府中站也相當近,整體交通生活健全,此案是以小坪數產品為主,24H飯店式的專人管理,適合投資與自住,有在關注板橋區新案的可以納入規劃考量。