看屋筆記：台中市梧棲區昌祐又1讚(個案+價格分析)

小編這次要和大家介紹位於梧棲區的建案-昌祐又1讚，基地位置在梧棲區及沙鹿區的交界處，門牌為梧棲區中華路二段，生活機能距離沙鹿中山路商圈僅需3分鐘車程，中華路也逐漸有連鎖超市及餐廳進駐，一起來看看昌祐又1讚還有哪些特色吧！

昌祐又1讚外觀

建案特色：

1. 分棟規劃、格局方正：昌祐又1讚為二三房產品規劃，房型分為三棟，A、B棟為純三房規劃，C棟為兩房規劃，海線少數一層四戶產品規劃，三房與兩房分棟不影響，棟別前後錯開降低彼此影響可能性。
    
2. 中華路未來性：梧棲區與沙鹿區相隔一條中華路，中華路連接台1縣縱貫公路貫穿龍井、梧棲及清水直通大甲，20分鐘內可抵達中科。3分鐘內抵達沙鹿中山商圈，未來捷運藍線開通後，更成直達台中港的重要樞紐。
    
3. 1字頭輕鬆入主：昌祐又1讚平均成交價大約19萬/坪，雖屬於區域行情價，不過能以1字頭享有40米中華路，以及一層四戶規劃，算是滿不錯的選擇。

昌祐又1讚格局分析：

1. 昌祐又1讚基地面積約1200坪，三棟規劃，樓層規劃地上14層，地下2層，A、B棟一層4戶，配有兩部電梯，為三房產品規劃 ; C棟一層6戶，配有兩部電梯，為兩房產品規劃。共182戶住家，6戶店面。
    
2. 公設規劃交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區。
    
3. 大廳進出口40米中華路二段，建案西南側為空地 ; 東南側為40米中華路二段 ，道路退縮23米，對面為7F大樓 ; 東北側為空地  ; 西北側為10米計畫道路，大廳挑高6米9。中庭擁有300坪花園及景觀廣場。
    
4. 汽車進出由40米中華路二段進出，單一入口進出，出入口為於D戶下方，低樓層住戶較受影響。獨立車道規劃，車道寬度約6米，汽機車分道，不會與汽車爭道，減少碰撞可能。規劃平面式128個、機械式62個，汽車車位配比1:1.01。機車車位規劃於一樓並設有遮雨空間，不會與汽車爭道減少碰撞可能，共193個機車位，包含20個充電機車位。
    
5. 建材規劃：櫻花廚具連櫃體 三機、衛浴DEREK  三房兩套衛浴均有電腦馬桶、主臥樂奇四合一暖風機(觸控式面板)、大同氣密窗(氣密度高、強化玻璃)、門鎖：維夫拉克電子鎖、單層排氣、拋光石英磚60*60、KMATE全棟淨水器(自動反洗功能、無耗材)。
   
   昌祐又1讚一樓平面圖
   
    
6. 紅色、藍色區塊為邊間三房兩衛規劃(34坪)。
   A/B/C/D/E/F/G/H為相似格局。
   34坪雙面採光三房兩衛格局，A、B棟皆為純三房規劃，格局相似，採對稱式設計。廚房為半開放式廚房，標配L型檯面及洗手槽下櫃。門口有鞋櫃及收納空間，客餐廳空間大，擺下四人餐桌不是問題，主次臥衛浴皆有開窗，採光通風良好，次臥可擺下單人床，可規劃成小孩房，雙衛浴皆為三件式規劃，陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠，整體空間坪效佳，柱位外推不吃室內空間，三房棟別退縮20米，加上中華路路寬40米，基本棟距60米，減少吵鬧可能。
   較特別的是，A、F戶的主衛浴位置非與次臥並排，使次臥擁有直接對外的採光。除AF戶以外都有三面採光，但有一面是位於建築內側，採光反而沒有AF戶好。
    
7. 紫色部分為單面採光兩房一衛格局(23坪)
   廚房為開放式廚房，臥室部分，擁有較大的主、次臥私人空間，皆有開窗採光通風良好，次臥室有樑經過，須注意家具擺放空間，衛浴為三件式規劃，乾濕分離，廚房銜接近2坪的大陽台，曬衣空間充足，整體無虛坪，無暗廳暗房及走道空間浪費，坪效高。
    
8. 黃色部分為邊間雙面採光兩房一衛格局(26坪)
   廚房為獨立空間，減少油煙汙染，客廳深度較23坪格局深，主次臥皆開窗直接採光，空間公、私領域分離。衛浴為三件式規劃、乾濕分離，陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。整體空間坪效高，採光通風佳。

昌祐又1讚標準層平面圖

實價登錄分析：

昌祐又1讚位於梧棲市區生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在15.96萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在11-17萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲、周圍重劃區建案少所以成交量明顯減少。

1.梧棲市區生活圈區域個案

昌祐又1讚 屋齡1年。 平均成交價18.74萬/坪。 近一年成交價23.94萬/坪。

仁里文園 屋齡5年。 平均成交價17.24萬/坪。 近一年無交易資訊。

寓見海 屋齡9年。 平均成交價18.17萬/坪。 近一年無交易資訊。

梧棲市區生活圈區域個案


2.沙鹿車站生活圈區域個案

凱悅京璽 屋齡9年。 平均成交價15.8萬/坪。 近一年無交易資訊。

致富好樂 屋齡6年。 平均成交價16.86萬/坪。 近一年成交價23萬/坪。

佳格四季 屋齡7年。 平均成交價18.23萬/坪。 近一年無交易資訊。

沙鹿車站生活圈區域個案


3.昌祐又1讚位於沙鹿車站生活圈及梧棲市區生活圈交界處，周圍2-4年屋齡個案大約17-18萬/坪，近2年因為海線推案熱區沙鹿房價上漲，帶動周邊蛋白區域，目前梧棲漸開價紛紛站上2字頭，昌祐又1讚平均成交價為19萬/坪，符合區域行情。

昌祐又1讚評價：

昌祐又1讚所在的梧棲區就業人口剛性需求大，產品規劃分棟二三房，住戶較單純，住家單層高度3米2，鄰路就是40米的中華路，未來商家及連鎖店陸續進駐後帶動區域發展，加上產品規劃在此區稀有，有興趣可以參考看看昌祐又1讚的規劃。