看屋筆記：台北市松山區華固名鑄(個案+價格分析)
閱讀重點
華固名鑄位於松山區敦化北路上，屬於都更合建案。對面為台北小巨蛋，屬於北市精華核心地段，周遭交通生活機能健全，以豪宅規格建造，以下就讓我們來看看他有什麼特色吧。
華固名鑄外觀圖
建案特色：
1.一層2戶，SRC結構石材外觀大坪數豪宅產品
- 外觀為石材建造，SRC結構建造，穩固安全。
- 戶數單純，擁有獨立梯廳，規劃100坪與132坪豪宅規格等級居住空間。
2.捷運小巨蛋站步行5分鐘
- 距離捷運小巨蛋站350米，搭乘捷運往來市區便利。
3.生活機能健全，近明星學區
- 近台北小巨蛋、微風南京，走路3分鐘就能逛街購物。
- 明星學校敦化國小、敦化國中走路5分鐘，接送距離相當近。
華固名鑄格局分析：
1.此案2棟規劃，總戶數84戶，地上23層，地下5層。
2.一層2戶規劃，搭配2部電梯。
3.公設主要有宴會廳、健身房、曬衣區。
4.綠色區域為100坪4房規劃，藍色區域為132坪4房規劃
- 有獨立梯廳，想專屬隱私空間。
- 邊間3面採光，雙陽台設計。
- 客廳空間寬敞，擁大片採光。
- 主次臥皆有開窗，主臥衛浴為4件式。
- 衛浴皆有開窗，通風不潮溼。
- 獨立式廚房設計，收納空間充足。
華固名鑄標準層平面圖.jpg)
實價登錄分析：
1.南京復興生活圈區域個案
近一年屋齡0~5年成交價約落在115.07萬/坪。由2017~2020的成交價來看，約落在80~90萬/坪，從2017年為價格高點，2018年-2020年價格逐漸上升。
一方璞真 屋齡3年。平均成交價135.49萬/坪。市調平均成交價為145萬/坪。
潤泰敦峰 屋齡6年。平均成交價196.63萬/坪。近一年成交價211.88萬/坪。
華固名鑄 屋齡7年。平均成交價192.29萬/坪。近一年無交易資訊。
璞真慶城 屋齡10年。平均成交價151.29萬/坪。近一年無交易資訊。
2.台北小巨蛋生活圈區域個案
東龍小巨蛋TOP ONE屋齡2年。平均成交價113.46萬/坪。近一年成交價115.29萬/坪。
永陞鳳翎 屋齡2年。平均成交價122.65萬/坪。市調平均成交價為125萬/坪。
松菸墨香 屋齡8年。平均成交價130.31萬/坪。近一年成交價141.17萬/坪。
3.南京復興生活圈區域新案價格為133-198萬/坪。台北小巨蛋生活圈區域新案價格為113-125萬/坪。南京復興生活圈與台北小巨蛋生活圈皆是台北市中心地段，南京復興生活圈周遭商店商圈較多，整體價格較台北小巨蛋生活圈昂貴，有在尋找此區新案的不妨比較看看。
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台北小巨蛋生活圈區域個案.png)
華固名鑄評價：
華固名鑄為敦化北路上大坪數豪宅規格產品，一層2戶擁有獨立梯廳，周遭擁有微風南京、台北小巨蛋、東方文華飯店，也鄰近明星學區，無論交通生活機都相當方便，價格有高於區域個案，若有在找尋空間寬敞的住宅，不妨考慮看看。