看屋筆記：桃園市大園區合康心上城(個案+價格分析)
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青埔重劃區是新竹以北最大的重劃區，區內又以三個捷運站(機場捷運A17站~A19站)周邊劃分為三個不同特性的區域，青埔-A17領航站生活圈定位為純住宅區，也是三區裡價格最便宜的區塊。這次要介紹的就是位於此區內的合康心上城，一起來看看它有什麼特色。
合康心上城外觀圖
建案特色：
1. 橫山書法公園第一排：8000坪湖景綠意就在家門口，棟距大、視野佳。公園內有美術場館、共融式遊戲場等，適合親子同遊。
2. 週邊機能豐富：
(1) 交通機能：距離機場捷運領航站550米(步行約8分鐘); 距離高鐵桃園站車程6分鐘，轉乘便利; 車程5分鐘上國道二號。
(2) 生活&休閒機能：距離青埔中心商業區約800米(步行約10分鐘)，內有華泰名品城、XPark水族館、新光影城、IKEA等機能。
3. 純住宅區：位於青埔-A17領航站生活圈，屬於純住宅用地，享有寧靜優良的住宅品質。
合康心上城格局分析：
1. 本案分為A棟、B棟、C棟、D棟、E棟，標準層為1~4房規劃。
2. A棟、B棟、D棟為一層三戶共用一部電梯，C棟及E棟為一層四戶共用一部電梯，使用上稍嫌不足。
3. 黃色區塊為1房規劃，格局相似，為單面採光方正格局; 廚房為獨立式未對外開窗，需注意油煙問題; 工作陽台位置可能影響客廳採光，臥室可擺放雙人床。
4. 綠色區塊為2房規劃。
(1) A2戶、B2戶、D2戶格局相似，皆為單面採光，無暗廳暗房，開放式廚房規劃可自行隔間，兩套衛浴規劃在兩房格局來說較稀有，主客臥皆可擺放雙人床，雙陽台規劃較實用。
(2) E1戶、E2戶格局相似，皆為邊間雙面採光，有獨立落塵區，獨立式廚房。主臥有一小柱需留意傢俱擺放。E2戶有鞋櫃空間且工作陽台較大，相對來說較實用。
5. 藍色區塊為3房規劃。
(1) A3戶及B3戶格局相似，皆為前後雙面採光，有獨立玄關及鞋櫃空間，獨立式廚房規劃，三間房間皆可擺放雙人床，前後雙陽台且工作陽台為狹長型較實用。兩間衛浴皆未對外開窗較可惜，一間次臥採光需透過工作陽台較間接。
(2)C1戶及C5戶格局相似，皆為邊間三面採光，室內採無廊道規劃，有獨立玄關及鞋櫃空間，獨立式廚房規劃，兩間衛浴皆有對外開窗，三間房間皆可擺放雙人床，前後雙陽台室內通風明亮。
(3)D1戶及D3戶格局相似，皆為邊間三面採光，室內無廊道規劃，有獨立玄關及鞋櫃空間，獨立式廚房規劃，兩間衛浴皆有對外開窗，前後雙陽台室內通風明亮。主臥有一柱位傢俱擺放需留意。
6. 紅色區塊為4房規劃。
(1)A1戶及B1戶格局相似，皆為邊間三面採光，室內無廊道規劃，有獨立玄關及鞋櫃空間，獨立式廚房，主客衛浴皆有對外開窗，前後雙陽台室內通風明亮。主臥及一間次臥內有小柱需注意。
(2)E3戶及E5戶格局相似，E3戶為邊間三面採光，E5戶為雙面採光。皆有獨立式廚房規劃，前後雙陽台。一間次臥採光會被工作陽台影響較可惜，主臥內有柱裝修需注意。
合康心上城標準層平面圖
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實價登錄分析：
近一年屋齡0~5年成交價約落在26.5萬/坪。由2018~2021的成交價來看，約落在20~25萬/坪，近三年呈現上升趨勢。
1.青埔-A17領航站生活圈個案
合康心上城屋齡3年。平均成交價31.29萬/坪。近一年成交價52.03萬/坪。
艾美館屋齡6年。平均成交價27.85萬/坪。近一年成交價51.22萬/坪。
鉅陞英倫花園屋齡4年。平均成交價27.83萬/坪。近一年成交價48.56萬/坪。
2.青埔-A18桃園高鐵生活圈個案
日勝新京站屋齡3年。平均成交價37.09萬/坪。近一年成交價56.8萬/坪。
昆旺品藏屋齡2年。平均成交價34.89萬/坪。近一年無交易資訊。
寶徠花園屋齡7年。平均成交價38.23萬/坪。近一年成交價56.99萬/坪。
3. 青埔-A18桃園高鐵生活圈為青埔的商業機能核心，青埔-A17領航站生活圈則為純住宅區，雖然兩生活圈緊緊相鄰，但青埔-A17領航站生活圈在價格上卻明顯親民許多。合康心上城價格相較於同區個案艾美館及鉅陞英倫花園來說相對較高，且開價趨近 青埔-A18桃園高鐵生活圈，區域行情來說偏高。
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合康心上城評價：
合康心上城位於公園第一排，享用大棟距、景觀佳、休閒機能完善等優勢，雖是純住宅區規劃，但距離青埔商業核心A18站也僅6分鐘車程相當便利。若期望住在安靜的純住宅環境並同時能就近享有生活機能的話，可以參考看看。