看屋筆記:桃園大園合康心上城(個案+區域分析)

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看屋筆記:桃園大園合康心上城(個案+區域分析)

合康心上城

青埔重劃區是新竹以北最大的重劃區,區內又以三個捷運站(機場捷運A17站~A19站)周邊劃分為三個不同特性的區域,青埔-A17領航站生活圈定位為純住宅區,也是三區裡價格最便宜的區塊。這次要介紹的就是位於此區內的合康心上城,一起來看看它有什麼特色。

 

合康心上城外觀圖

合康心上城外觀圖

 

建案特點:

 

1. 橫山書法公園第一排:8000坪湖景綠意就在家門口,棟距大、視野佳。公園內有美術場館、共融式遊戲場等,適合親子同遊。

 

2. 週邊機能豐富:

(1) 交通機能:距離機場捷運領航站550米(步行約8分鐘); 距離高鐵桃園站車程6分鐘,轉乘便利; 車程5分鐘上國道二號。

(2) 生活&休閒機能:距離青埔中心商業區約800米(步行約10分鐘),內有華泰名品城、XPark水族館、新光影城、IKEA等機能。

 

3. 純住宅區:位於青埔-A17領航站生活圈,屬於純住宅用地,享有寧靜優良的住宅品質。

 

建案平面解析:

 

1. 本案分為A棟、B棟、C棟、D棟、E棟,標準層為1~4房規劃。

 

2. A棟、B棟、D棟為一層三戶共用一部電梯,C棟及E棟為一層四戶共用一部電梯,使用上稍嫌不足。

 

3. 黃色區塊為1房規劃,格局相似,為單面採光方正格局; 廚房為獨立式未對外開窗,需注意油煙問題; 工作陽台位置可能影響客廳採光,臥室可擺放雙人床。

 

4. 綠色區塊為2房規劃。

    (1) A2戶、B2戶、D2戶格局相似,皆為單面採光,無暗廳暗房,開放式廚房規劃可自行隔間,兩套衛浴規劃在兩房格局來說較稀有,主客臥皆可擺放雙人床,雙陽台規劃較實用。

    (2) E1戶、E2戶格局相似,皆為邊間雙面採光,有獨立落塵區,獨立式廚房。主臥有一小柱需留意傢俱擺放。E2戶有鞋櫃空間且工作陽台較大,相對來說較實用。

 

5. 藍色區塊為3房規劃。

(1) A3戶及B3戶格局相似,皆為前後雙面採光,有獨立玄關及鞋櫃空間,獨立式廚房規劃,三間房間皆可擺放雙人床,前後雙陽台且工作陽台為狹長型較實用。兩間衛浴皆未對外開窗較可惜,一間次臥採光需透過工作陽台較間接。

(2)C1戶及C5戶格局相似,皆為邊間三面採光,室內採無廊道規劃,有獨立玄關及鞋櫃空間,獨立式廚房規劃,兩間衛浴皆有對外開窗,三間房間皆可擺放雙人床,前後雙陽台室內通風明亮。

(3)D1戶及D3戶格局相似,皆為邊間三面採光,室內無廊道規劃,有獨立玄關及鞋櫃空間,獨立式廚房規劃,兩間衛浴皆有對外開窗,前後雙陽台室內通風明亮。主臥有一柱位傢俱擺放需留意。

 

6. 紅色區塊為4房規劃。

(1)A1戶及B1戶格局相似,皆為邊間三面採光,室內無廊道規劃,有獨立玄關及鞋櫃空間,獨立式廚房,主客衛浴皆有對外開窗,前後雙陽台室內通風明亮。主臥及一間次臥內有小柱需注意。

(2)E3戶及E5戶格局相似,E3戶為邊間三面採光,E5戶為雙面採光。皆有獨立式廚房規劃,前後雙陽台。一間次臥採光會被工作陽台影響較可惜,主臥內有柱裝修需注意。

 

合康心上城標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

合康心上城位於青埔-A17領航站生活圈

近一年屋齡0~5年成交價約落在26.5萬/坪。由2018~2021的成交價來看,約落在20~25萬/坪,近三年呈現上升趨勢。

 

1.青埔-A17領航站生活圈個案

合康心上城預售屋。開價36萬/坪起。

艾美館屋齡3年。平均成交價25.86萬/坪。近一年無交易資訊。

鉅陞英倫花園屋齡1年。平均成交價25.01萬/坪。近一年成交價31.57萬/坪。

 

2.青埔-A18桃園高鐵生活圈個案

日勝新京站預售屋。開價38萬/坪起。

昆旺品藏預售屋。開價39.8萬/坪起。

寶徠花園屋齡4年。平均成交價36.6萬/坪。近一年成交價38.87萬/坪。

 

3. 青埔-A18桃園高鐵生活圈為青埔的商業機能核心,青埔-A17領航站生活圈則為純住宅區,雖然兩生活圈緊緊相鄰,但青埔-A17領航站生活圈在價格上卻明顯親民許多。合康心上城價格相較於同區個案艾美館鉅陞英倫花園來說相對較高,且開價趨近 青埔-A18桃園高鐵生活圈,區域行情來說偏高。

 

青埔-A17領航站生活圈個案

A17站周邊

 

青埔-A18桃園高鐵生活圈個案

青埔-A18桃園高鐵生活圈個案

 

結語:

 

合康心上城位於公園第一排,享用大棟距、景觀佳、休閒機能完善等優勢,雖是純住宅區規劃,但距離青埔商業核心A18站也僅6分鐘車程相當便利。若期望住在安靜的純住宅環境並同時能就近享有生活機能的話,可以參考看看。

 

 

更新時間 2021/05/28
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