看屋筆記：桃園市桃園區璟都巴黎(個案+價格分析)

中路重劃區為近年相當熱門的桃園重劃區，相對舊市區來說擁有寬闊整齊的街道、多座大面積公園，銜接國道也相當便利。價格方面也比站前生活圈和小檜溪重劃區較為親民，這次就讓我們來看看位於中路重劃區的璟都巴黎還有哪些特色吧。

璟都巴黎 外觀圖

建案特色：

1.下樓即公園：下樓即有將近6500坪的向陽公園，可隨時享有綠意生活。

2.9年國教免交送：步行2分鐘可達康萊爾國際學校，搶先卡位明星學區給孩童更好的學習環境。

3.精選建材：全棟配有德國BWT倍世大樓淨水器、戶戶配有EVERPOLL愛惠浦淨水器、Unicom人臉辨識系統、Waferlock電子鎖；衛浴配有INAX全系列；廚房配有Panasonic全系列廚具。

璟都巴黎格局分析：

1.此建案雙棟規劃，總戶數為231戶。一層8戶，共用2部電梯，皆可抵達地下室，使用上較為不足。

2.規劃290個平面式汽車車位，有預留電動車充電管線之車位。。

3.坪數規劃24~41坪2~4房。

璟都巴黎 標準層平面圖

4.藍色區塊為2房，單面採光，室內無廊道坪效佳。開放式廚房。雙衛浴規劃，以2房來說較為稀有。臥室皆可擺放雙人床。可規劃+1空間，但此空間無採光，需留意規劃上的使用。

• A9、B9戶室內無柱坪效佳。

5.粉色區塊為3房。可規劃獨立式廚房。可規劃+1空間，需留意客廳採光是否充足

• A1、B1戶為邊間三面採光，有玄關。臥室皆可擺放雙人床。
• A3、B3戶為邊間雙面採光，雙陽台規劃。臥室皆可擺放雙人床。
• A7、B7戶為邊間雙面採光。臥室皆可擺放雙人床。
• A8、B8戶為邊間雙面採光。

實價登錄分析：

璟都巴黎位於中路重劃區。

屋齡0-5年的建案近一年成交價約落在28.08萬/坪，近五年成交價約落在27.53萬/坪。2019年的平均成交價26.70萬/坪為近五年低點，不過2020年已回漲到27.99萬/坪，預計今年房價會繼續上漲。

1.中路重劃區個案

璟都巴黎屋齡5年。平均成交價29.15萬/坪。近一年成交價43.99萬/坪。

向陽綻預售屋。平均成交價30.96萬/坪。近一年成交價39.99萬/坪。

昕中城屋齡5年。平均成交價26.35萬/坪。近一年成交價44.81萬/坪。

2.小檜溪重劃區個案

福鄉心匯屋齡2年。平均成交價37.06萬/坪。近一年成交價49.52萬/坪。

合謙愛瑪市屋齡4年。平均成交價29.7萬/坪。近一年成交價41.59萬/坪。

亞昕一見屋齡1年。平均成交價36.81萬/坪。近一年成交價42.14萬/坪。

3.中路重劃區街道寬敞，規劃大面積綠地，距離國道較近，但生活機能目前較缺乏，小檜溪重劃區較鄰近舊市區生活圈、桃園車站，擁有完善的生活機能，整體區域價格高約5~10萬/坪。璟都巴黎開價符合區域行情。

中路重劃區個案

小檜溪重劃區個案

璟都巴黎評價：

璟都巴黎戶戶配有精選建材，住戶可享有舒適的生活環境。此案鄰近向陽公園，步行可達國際學校，適合有孩童或是喜歡到公園散步的換屋族購入，若最近剛好在附近找房的話可以參考看看。