看屋筆記：新北市淡水區宏盛蒙德里安(個案+價格分析)

淡海新市鎮的生活機能日益完善，加上有淡海輕軌的通行與未來淡江大橋開通，交通整體會獲得有效紓解。由宏盛建設投資興建的宏盛蒙德里安規劃7棟的大樓社區，以下就讓我們來看看它的特色吧。

宏盛蒙德里安外觀圖

建案特色：

1.輕軌濱海沙崙站步行6分鐘

• 走路約400米距離，搭乘輕軌串聯紅線紅樹林站，移動便利。
• 淡江大橋2024年開通，串連64快速道路，更快抵達台北市區。

2.近公司田溪與公七自然公園，擁有寬廣綠色景觀

• 住家旁就是公司田溪，可以漫步溪畔，更有6米的親水自行車道、人行步道、4米楓香草坡。
• 近千坪公七自然公園，提供親子娛樂休閒場所，走路7分鐘。

3.生活機能到位，提供日常所需

• 家樂福車程5分鐘，採買便利。
• 車程10分鐘內可到新市國小、新興國小、正德國中。
• 車程6分鐘可抵達美麗新淡海影城，提供逛街購物場所。

宏盛蒙德里安格局分析：

1.此案7棟規劃，總戶數694戶，住戶690戶，店面4戶。地上22層，地下3層。

2.一樓大廳挑高6米，車道出入口為沙崙路一段126巷。

3.A、B、C棟一層6戶，搭配2支電梯。D棟一層4戶，搭配2支電梯。E棟一層5戶，搭配2支電梯。

4.公設主要有接待大廳、中庭花園、游泳池、廚藝教室、信箱區。

宏盛蒙德里安一樓平面圖

5.黃色區域為32坪2房規劃

• 單面採光，單一陽台設計。
• 室內無柱，高坪效使用空間。
• 客廳位於採光面上，光線明亮。
• 主次臥皆有開窗，空氣流通。
• 衛浴無對外窗，須注意潮濕問題。
• 廚房為L型獨立式設計。

6.綠色區域為45坪、50坪3房規劃

• 邊間雙面採光，雙陽台設計。
• 客廳臨前陽台大面採光，光線充足。
• 主次臥皆有開窗，主臥衛浴為4件式且有開窗。
• 廚房為獨立式規劃，鄰近後陽台。

7.藍色區域為62坪、72坪4房規劃

• 邊間3面採光，雙陽台設計。
• 客廳臨前陽台大面採光，光線充足。
• 主次臥皆有開窗，通風良好。
• 3衛浴空間，主臥衛浴有開窗且為4件式。
• 廚房為獨立式設計，近後陽台。

宏盛蒙德里安標準層平面圖

實價登錄分析：

1.淡海新市鎮-濱海路南側區域個案

近一年屋齡0~5年成交價約落在24.59萬/坪。由2017~2020的成交價來看，約落在21~23萬/坪，從2017年起價格逐漸上升。

台北灣NO6江南大宅 屋齡7年。平均成交價27.07萬/坪。近一年成交價32.98萬/坪。

頤昌詠萃 屋齡7年。平均成交價24.58萬/坪。近一年成交價38.69萬/坪。

宏盛蒙德里安 屋齡8年。平均成交價27.28萬/坪。近一年成交價34.26萬/坪。

台北灣NO5四季之旅 屋齡9年。平均成交價22.07萬/坪。近一年成交價29.91萬/坪。

2.沙崙生活圈區域個案

雅筑璞鈺 屋齡8年。平均成交價21.84萬/坪。近一年成交價36.3萬/坪。

一森原 屋齡8年。平均成交價35.9萬/坪。近一年成交價39.17萬/坪。

淡海90 屋齡8年。平均成交價23.89萬/坪。近一年無交易資訊。

3.淡海新市鎮-濱海路南側區域新案價格為21-27萬/坪。沙崙生活圈區域新案價格為20-35萬/坪。淡海新市鎮-濱海路南側生活機能逐漸成熟，新案整體價格較沙崙生活圈便宜，有在尋找此區新案的不妨比較看看。

淡海新市鎮-濱海路南側區域個案

沙崙生活圈區域個案

宏盛蒙德里安評價：

宏盛蒙德里安位於淡海新市鎮，周遭擁有水岸公園場所，距離輕軌濱海沙崙站也只需步行6分鐘，附近亦有家樂福賣場等各式商店，雖為新重劃區，但生活機能逐漸到位，也較沙崙生活圈新案便宜，加上未來淡江大橋開通，淡水交通勢必會有效紓解，往來雙北將更加便利，若有在觀看此區域中新案的可以考慮一下。