看屋筆記:淡水區宏盛蒙德里安(個案+價格分析)

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看屋筆記:淡水區宏盛蒙德里安(個案+價格分析)

宏盛蒙德里安

淡海新市鎮的生活機能日益完善,加上有淡海輕軌的通行與未來淡江大橋開通,交通整體會獲得有效紓解。由宏盛建設投資興建的宏盛蒙德里安規劃7棟的大樓社區,以下就讓我們來看看它的特色吧。

宏盛蒙德里安外觀圖

建案特色:

1.輕軌濱海沙崙站步行6分鐘

  • 走路約400米距離,搭乘輕軌串聯紅線紅樹林站,移動便利。
  • 淡江大橋2024年開通,串連64快速道路,更快抵達台北市區。

2.近公司田溪與公七自然公園,擁有寬廣綠色景觀

  • 住家旁就是公司田溪,可以漫步溪畔,更有6米的親水自行車道、人行步道、4米楓香草坡。
  • 近千坪公七自然公園,提供親子娛樂休閒場所,走路7分鐘。

3.生活機能到位,提供日常所需

  • 家樂福車程5分鐘,採買便利。
  • 車程10分鐘內可到新市國小、新興國小、正德國中。
  • 車程6分鐘可抵達美麗新淡海影城,提供逛街購物場所。

建案平面分析:

1.此案7棟規劃,總戶數694戶,住戶690戶,店面4戶。地上22層,地下3層。

2.一樓大廳挑高6米,車道出入口為沙崙路一段126巷。

3.A、B、C棟一層6戶,搭配2支電梯。D棟一層4戶,搭配2支電梯。E棟一層5戶,搭配2支電梯。

4.公設主要有接待大廳、中庭花園、游泳池、廚藝教室、信箱區。

宏盛蒙德里安一樓平面圖

5.黃色區域為32坪2房規劃

  • 單面採光,單一陽台設計。
  • 室內無柱,高坪效使用空間。
  • 客廳位於採光面上,光線明亮。
  • 主次臥皆有開窗,空氣流通。
  • 衛浴無對外窗,須注意潮濕問題。
  • 廚房為L型獨立式設計。

6.綠色區域為45坪、50坪3房規劃

  • 邊間雙面採光,雙陽台設計。
  • 客廳臨前陽台大面採光,光線充足。
  • 主次臥皆有開窗,主臥衛浴為4件式且有開窗。
  • 廚房為獨立式規劃,鄰近後陽台。

7.藍色區域為62坪、72坪4房規劃

  • 邊間3面採光,雙陽台設計。
  • 客廳臨前陽台大面採光,光線充足。
  • 主次臥皆有開窗,通風良好。
  • 3衛浴空間,主臥衛浴有開窗且為4件式。
  • 廚房為獨立式設計,近後陽台。

宏盛蒙德里安標準層平面圖

實價登錄分析:

1.淡海新市鎮-濱海路南側區域個案

近一年屋齡0~5年成交價約落在24.59萬/坪。由2017~2020的成交價來看,約落在21~23萬/坪,從2017年起價格逐漸上升。

台北灣NO6江南大宅 屋齡2年。平均成交價25.86萬/坪。近一年成交價25.66萬/坪。

頤昌詠萃 屋齡3年。平均成交價23.1萬/坪。近一年無交易資訊。

宏盛蒙德里安 屋齡4年。平均成交價27.21萬/坪。近一年成交價24.52萬/坪。

台北灣NO5四季之旅 屋齡5年。平均成交價21.1萬/坪。近一年成交價22.3萬/坪。

2.沙崙生活圈區域個案

雅筑璞鈺 屋齡3年。平均成交價20.93萬/坪。近一年無交易資訊。

一森原 屋齡4年。平均成交價35.38萬/坪。近一年成交價34.21萬/坪。

淡海90 屋齡4年。平均成交價23.77萬/坪。近一年成交價25.52萬/坪。

3.淡海新市鎮-濱海路南側區域新案價格為21-27萬/坪。沙崙生活圈區域新案價格為20-35萬/坪。淡海新市鎮-濱海路南側生活機能逐漸成熟,新案整體價格較沙崙生活圈便宜,有在尋找此區新案的不妨比較看看。

淡海新市鎮-濱海路南側區域個案

沙崙生活圈區域個案

結論:

宏盛蒙德里安位於淡海新市鎮,周遭擁有水岸公園場所,距離輕軌濱海沙崙站也只需步行6分鐘,附近亦有家樂福賣場等各式商店,雖為新重劃區,但生活機能逐漸到位,也較沙崙生活圈新案便宜,加上未來淡江大橋開通,淡水交通勢必會有效紓解,往來雙北將更加便利,若有在觀看此區域中新案的可以考慮一下。

更新時間 2021/05/28
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