看屋筆記：桃園市桃園區璟都柏悅(個案+價格分析)

桃園中路特區為罕見的純住區規劃，以居住為導向的生活環境，立地於桃園市區核心，緊鄰藝文特區，可快速銜接南桃園交流道，地理位置成為此重劃區熱門關鍵之一。這次就來讓我們看看位於此的璟都柏悅還有哪些特色吧。

璟都柏悅 外觀圖

建案特色：

1.鄰近司法特區：步行5分鐘可達司法特區，對於公職和相關人員來說上班非常便利。

2.交通便利：

• 此建案位於大興西路上，車程3分鐘可直上南桃園交流道。
• 步行5分鐘可達未來捷運橘線O13站、車程6分鐘達綠線G10站，聯外交通相當便利。

3.精選建材：室內採用60x60拋光石英地磚；衛浴配有INAX全系列，主臥衛浴配有INAX免治馬桶；廚房配有Panasonic全系列廚具。

璟都柏悅格局分析：

1.此建案雙棟規劃，總戶數為291戶。一層7戶，共用2部電梯，皆可抵達地下室，使用上較為不足。

2.規劃291個平面式汽車車位。

3.坪數規劃23~38坪1~3房。

4.公設規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、游泳池、健身房、信箱區、Lounge Bar、輕食餐飲區。

璟都柏悅 標準層平面圖

5.綠色區塊為套房，單面採光，無暗廳暗房，室內無柱、無廊道坪效佳。開放式廚房。臥室皆可擺放雙人床。

6.藍色區塊為2房，無暗廳暗房，開放式廚房。

• A1、A7、B1、B7戶為邊間雙面採光。餐廳空間可規劃吧台區。衛浴有對外開窗。臥室皆可擺放雙人床。
• A2、A6、B2、B6戶為單面採光，室內無柱坪效佳。衛浴採四件式規劃。

7.黃色區塊為3房，邊間雙面採光，雙陽台規劃，無暗廳暗房。獨立式廚房。主臥衛浴採洗手台分離式設計。

實價登錄分析：

璟都柏悅位於中路重劃區。

屋齡0-5年的建案近一年成交價約落在28.08萬/坪，近五年成交價約落在27.53萬/坪。2019年的平均成交價26.70萬/坪為近五年低點，不過2020年已回漲到27.99萬/坪，預計今年房價會繼續上漲。

1.中路重劃區一段個案

璟都柏悅屋齡8年。平均成交價32.74萬/坪。近一年成交價43.9萬/坪。

定泰翫寶龍屋齡4年。平均成交價31.8萬/坪。近一年成交價36.37萬/坪。

君邑富域屋齡4年。平均成交價32.53萬/坪。近一年無交易資訊。

2.中路重劃區二段個案

合輝豐鉑屋齡5年。平均成交價30.63萬/坪。近一年無交易資訊。

美麗一森屋齡4年。平均成交價34.53萬/坪。近一年無交易資訊。

丰格109屋齡5年。平均成交價39.58萬/坪。近一年成交價57.56萬/坪。

3.中路重劃區一段離國道二號最近，對通勤族來說最為便利，內有司法園區，預計正式啟用後可為此區帶來人口紅利，中路重劃區二段規劃多座大型公園，兩區各有特色，預估成交價差不多。璟都柏悅成交價符合區域行情。

中路重劃區一段個案

中路重劃區二段個案

璟都柏悅評價：

璟都柏悅位於絕佳的地點，鄰近司法園區，聯外交通也相當便利。公設規劃桃園中路首座空中泳池，適合喜歡泳池的首購族和小家庭購入，若最近剛好在此區找房的話可以參考看看。