看屋筆記：新北市三重區錸德京湛(個案+價格分析)

錸德京湛由錸德建設投資興建，距離捷運三重捷運站相當近的距離，三重站未來更有大型商場CityLink進駐，會發展成商場與捷運共構的交通商業中心。周遭的新北大都會公園綠地，提供了許多多元的休閒設施與遊憩空間。以下就讓我們看看此案的特色吧。

錸德京湛外觀圖

建案特色：

1.捷運三重站距離250米

• 三重站為新莊蘆洲線、機場捷運線交匯站，步行4分鐘可以抵達。

2.出門即有公園，周遭有寬敞新北大都會公園

• 踏出家門就有重陽公園綠地，一般閒暇之餘可以散步放鬆。
• 新北大都會公園走路3分鐘就抵達，提供親子娛樂運動好場所。

3.生活機能充足，雙語學區

• 當地明星學校集美雙語國小，開車只有4分鐘，接送相當便利。
• 家樂福開車4分鐘，隨時補充日常用品。
• 走路10分有三重國民運動中心，提供健身運動場所。

錸德京湛生活機能圖

錸德京湛格局分析：

1.此案2棟規劃，總戶數100戶，住戶86戶，店面12戶，1戶透天，1戶管委會空間。

2.地上14層，地下4層。車道出入口為朝陽街45巷。

3.一層7戶，搭配2部電梯。

4.公設主要有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、KTV、信箱區、曬被區。

錸德京湛一樓平面圖

5.標準層7-10樓B1戶陽台有較4-6樓稍微縮小，其餘格局相似。

6.藍色區域為23-31坪2房規劃

• B5、B8戶雙面採光，其餘為單面採光，需注意暗廳問題。
• 除B6戶外，其餘室內無柱，空間坪效高。
• 主次臥皆有對外窗，空氣對流。
• B5、B8戶衛浴有開窗，通風不潮溼。
• B6戶為開放式廚房，其餘為獨立式廚房。

7.黃色區域為40-43坪3房規劃

• B1戶為邊間雙面採光，進門有獨立玄關，室內無柱，方便家具擺放。主次臥及雙衛浴都有開窗，通風不潮溼。廚房為獨立式設計。
• B7戶為雙面採光，客廳臨陽台大面採光，主次臥及雙衛浴都有開窗，通風不潮溼。廚房為獨立式設計。

錸德京湛標準層4-6樓平面圖

錸德京湛標準層7-10樓平面圖

實價登錄分析：

1.三重站生活圈區域個案

近一年屋齡0~5年成交價約落在51.86萬/坪。由2017~2021的成交價來看，約落在43~47萬/坪，每年成交價格逐漸上升。

錸德京湛 屋齡2年。平均成交價56.2萬/坪。近一年成交價75.98萬/坪。

合康心綻 屋齡5年。平均成交價53.45萬/坪。近一年成交價78.35萬/坪。

新美齊匯 屋齡7年。平均成交價50.51萬/坪。近一年成交價90.26萬/坪。

捷運京典 屋齡7年。平均成交價53.6萬/坪。近一年成交價83.61萬/坪。

2.西門生活圈區域個案

榮耀西門 屋齡4年。平均成交價79.8萬/坪。市調平均價格為80/坪。

新碩華悅 屋齡3年。平均成交價71.42萬/坪。市調平均價格為65萬/坪。

有富正旺 屋齡11年。平均成交價65.72萬/坪。近一年成交價64.01萬/坪。

3.三重站生活圈新案價格為53-56萬/坪，西門生活圈區新案價格為61-80萬/坪。三重站生活圈距離台北市區只有一橋之隔，整體價格比西門生活圈區來說便宜許多。

三重站生活圈區域個案

西門生活圈區域個案

錸德京湛評價：

錸德京湛為捷運三重站周遭新案，距離只有250米，出門就享有公園景觀，鄰近的新北大都會公園更有寬敞空間做休閒娛樂場所，生活機能上也有家樂福、市場等，加上為雙語學區，提供了孩子良好的上學環境。整體價格對比台北市西門生活圈區便宜許多，距離也只有一橋之隔，對於想找尋北市週圍新案的可以納入考量。