看屋筆記：桃園市桃園區德友公園ONE(個案+價格分析)

桃園龍安生活區位於近期討論熱烈中路重劃區旁，緊鄰南桃園交流道，享有完善生活機能，交通上開車族可經由大興西路三段連接國道2號內環線往交流道，南北往來都很方便，今天要來介紹位於桃園國信公園旁的德友公園ONE有什麼特色。

德友公園ONE外觀圖

建案特色：

1.公園首排，享永久棟距：國信公園第一排，社區整體規劃連接國信公園，先到公園再走到家。

2.建築建材優勢：

• SGS國際認證建築履歷，使用一筆箍工法與穿梁補強斜筋，提升整體建築品質，中村一夫解說工法，請點這裡。
• 整棟建築物採用台灣水泥5000磅。
• 採用日系TOTO衛浴。衛浴有加裝吸氣閥，降低社區細菌垂直感染。

德友公園ONE格局分析：

1.樓層規劃地上14層，地下3層，標準層一層10戶，配有3台電梯，使用上稍嫌不足。一樓有4個店面規劃，非純住宅個案。

2.公設規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、SPA、廚藝教室、輕食區、並且有公有電動車位。

3.綠色區域為2房，客餐廳延伸至陽台，採開放式廚房，每間臥房皆有對外窗，衛浴全開窗。

• A1/B1雙面採光，二房規劃卻享有雙衛浴。
• A5/B5單面採光，A6/B6雙面採光，室內無柱位，此戶型面國信公園，享永久公園景觀。

4.紅色區域為3房，戶戶邊間雙面採光，客餐廳延伸至陽台，採獨立式廚房，臥房全開窗，享雙陽台設計。

• A3/B3，室內空間無柱位，此戶型面國信公園，享永久公園景觀。

德友公園ONE標準層圖

實價登錄分析：

德友公園ONE位於龍安生活圈。

近一年屋齡0~5年成交價約落在22.06萬/坪。由2017~2020的整體成交價來看，約落在18-19萬/坪，2018年間房價有下降，但2018~2021年房市反彈上升，2021年持續上升趨勢。

1.龍安生活圈個案:

德友公園ONE屋齡2年。平均成交價28.16萬/坪。近一年無交易資訊。

光語澍屋齡5年。平均成交價23.9萬/坪。近一年無交易資訊。

昭揚君鼎屋齡7年。平均成交價23.61萬/坪。近一年成交價43.02萬/坪。

龍安生活圈個案圖

2.中路重劃區個案(靠近國際路與文中路周圍):

格林公園屋齡7年。平均成交價27.04萬/坪。近一年成交價47.68萬/坪。

展昇奧斯卡屋齡6年。平均成交價29.63萬/坪。近一年成交價45.77萬/坪。

合新讀樂樂/合新繪幸福屋齡7年。平均成交價26.25萬/坪。近一年成交價40.95萬/坪。

中路重劃區個案圖

3.龍安生活圈整體房價比中路重劃區低，為桃園舊市區，享有完善生活機能，近幾年中路重劃區帶動附近房價行情，德友公園ONE是此區較少新建案推出，加上有公園首排優勢，房價高於區域行情。

德友公園ONE評價：

德友公園ONE位於龍安生活圈，下樓即是國信公園，散步10分到達仁愛市場，開車3分鐘抵達家樂福-桃園龍安店，生活採買超方便，享有全齡化多元公共設施，建築設計通過SGS國際認證與日系職人操刀，中小坪數規劃適合首購族與新婚族，有在考慮桃園區域不妨可以考慮。