看屋筆記：台中市北區德鑫G7首綻/德鑫雙捷奏(個案+價格分析)
閱讀重點
德鑫G7首綻於北區中清路與文心路交叉口，捷運綠線開通後，台中交通便利大幅提升，德鑫G7首綻屬台中市政府及水湳經貿園區雙核心區段，步行一分鐘到站即到家，生活機能鄰近水湳商圈、天津商圈、北平商圈三大商圈，至國道一號大雅交流道車程約15分鐘，附近有中清公園、中央公園，學區則為立人國中、立人國小，食衣住行便利性高。水湳經貿園區逐步成形，學生數眾多的中國醫學大學也將校區從北區搬遷至水湳地區，剛好位於捷運站旁的德鑫G7首綻住宅租賃需求強勁，小編帶大家來看看還有哪些特色吧！
德鑫G7首綻外觀
建案特色：
- 到站即到家：捷運宅一直是保值的保證，今年4月綠線通車後，帶動捷運沿線的發展，捷運藍線及橘線也正在規劃中，未來捷運網串聯起來，不管到哪都方便。
- 租金投報率高：北區租賃市場熱絡，置產出租收益佳，周邊屋齡10年以下的套房含車位，月租金約1.8萬至2.2萬，2房含車位月租金也要2.4-2.8萬，換算年投報約3%-5%。
- 成屋附裝潢：德鑫G7首綻有六種主題風格精裝房型，全案目前已成屋，裝修含有多種風格，可以實際確認環境與施工品質。總價部分已包含精裝修費用，實際換算單坪價格具有優勢。
德鑫G7首綻格局分析：
- 德鑫G7首綻/德鑫雙捷奏基地面積約845坪，獨棟規劃，樓層規劃地上15層，地下4層，共251戶住家，7戶店面，1戶金融機構，一層20戶，配有兩部電梯。
- 公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、KTV、商務中心。
- 大廳進出口10米北平四街，建案西側為12米北平三街，對面為7F華夏 ; 南側為10米北平四街 ，對面為8F華夏及4F透天 ; 東側為30米中清路 ; 北側為8米華美西二街，正對捷運G7中清文心站，面捷運7F以下視野稍有影響。A21/A22戶3-6F視野有被南側6F華夏遮蔽。
- 汽車進出由10米北平四街進出，單一入口進出，汽車車道位於A19/A20下方，3F以下住戶稍影響生活品質。規劃平面式177個、機械式74個，汽車車位配比1:0.97。機車車位一戶配一個。
- 建材規劃：Ｗaferlock三合一電子鎖(感應卡、觸控密碼、鑰匙，卡片能與悠遊卡及公車卡結合)，東訊e-Home智能家居系統、鑄鋁防爆鋼木門、馬可貝里磁磚、太格德國精工木地板、日本TOTO精品衛浴(Washlet 免治電腦馬桶座 New S1)、LOLAT智能溫控水龍頭、Panasonic浴室暖風機、櫻花美學廚房(包含隱藏式除油煙機、吊掛式烘碗機、立式三用水龍頭、不鏽鋼手工方形水槽、電陶爐)。
德鑫G7首綻/德鑫雙捷奏一樓平面圖
- 黃色區塊為一房一廳一衛規劃(16坪-20坪)，每戶有不同裝潢風格，分為【飯店美學】、【北歐風格】、【白派古典】、【現代灰階】、【休閒峇里】、【東方人文】六種裝潢風格，實際裝潢以現場公佈資訊為主。
(1)A2/A3/A5/A6/A7/A8/A9/A10/A11/A13/A15/A17/A18/A19/A20/A21/A22為相似格局。
19坪單面採光大一房格局，此格局為主力格局，廚房規劃於大門旁，配備一口電陶爐及不鏽鋼手工方形水槽，有預留冰箱擺放位置，每戶皆有規劃前陽台，空間擺下雙人床後，再擺放兩個床頭櫃也不會感到壅擠，衛浴皆為三件式規劃，淋浴空間乾濕分離，部分格局洗手台規劃至衛浴外側(A2/A3/A6/A7/A8/A9/A10/A12/A18/A19/A21，整體格局將空間規畫為一房一廳，雖坪數小但傢俱空間及廚房衛浴配備齊全。
(2)A16為約16.63大一房格局，整體格局與19坪一房相似，臥室至客廳寬度較窄，傢俱擺放空間需注意，洗手台規劃至衛浴外側，前陽台規劃。
(3)A12為約20.46坪大一房格局，此戶為雙面採光，廚房空間較大不受大門開關影響，有冰箱擺放位置，陽台為雙陽台規劃，曬衣空間較其他格局足夠。
- 綠色部分為約32.6坪兩房兩衛格局，一個樓層僅有一戶兩房，相對來說稀有，廚房為開放式空間，標配L形檯面，有冰箱擺放位置，主臥空間寬敞，可運用空間規劃更衣室及收納空間，次臥可擺下單人床或臥榻，做為小孩房使用，雙衛浴三件式規劃，陽台為雙陽台規劃，整體空間適合小家庭居住。
德鑫G7首綻標準層平面圖
實價登錄分析：
德鑫G7首綻/德鑫雙捷奏位於四期重劃區
近一年屋齡0~5年成交價約落在33.18萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在19-23萬/坪，從2017-2021房價都明顯的上漲，2021年達到最高點，成交量維持水平。
1.四期重劃區區域個案
德鑫G7首綻 屋齡7年。 平均成交價37.21萬/坪。 近一年成交價46.79萬/坪。
達麗世紀雙星 屋齡9年。 平均成交價30.46萬/坪。 近一年成交價45.2萬/坪。
和宜極美 屋齡3年。 平均成交價35.76萬/坪。 近一年成交價46.14萬/坪。
四期重劃區區域個案
2.后庄生活圈區域個案
親家大鵬 屋齡5年。 平均成交價29.53萬/坪。 近一年成交價45.03萬/坪。
鼎佳光曦 屋齡4年。 平均成交價28.3萬/坪。 近一年成交價47.38萬/坪。
富宇飛翔 屋齡4年。 平均成交價30.38萬/坪。 近一年無交易資訊。
后庄生活圈區域個案
3.四期重劃區含括北區捷運周圍生活圈，屬舊市區，較少新建案及空地可開發，德鑫G7首綻/德鑫雙捷奏為大一房至二房產品，目前價格比較高，但其中包含裝潢價格，實際換算單坪價格應與附近個案價格接近。對於文心路沿線商辦及小資族群產生剛性需求，價格符合區域行情。
德鑫G7首綻評價：
德鑫G7首綻位於捷運第一排，屬少數在捷運通車時的新成屋個案，中清路及文心路可串連台中市中心，捷運三站即可抵達七期新光遠百生活圈，不用擔心假日塞車問題，地段上位於主要幹道的交叉口，佔據重要的地理位置，距離水湳經貿園區僅五分鐘車程，未來特商區發展也是一大重點，想在此區投資置產或是自住可以參考看看德鑫G7首綻。