看屋筆記：台北市大安區和平大苑(個案+價格分析)

由元利建設推出的大安區新案和平大苑，位台北市和平東路、金山南路口，有前後棟的區別，前棟規劃38層的高樓層地標，屬於豪宅等級的產品，能看到台北市360度的景觀，後棟為14層都更地主戶。基地位於師大生活圈，生活機能也很便利，以下就讓我們來看看和平大苑其他特色吧！

和平大苑外觀圖

建案特色：

1.崗石外觀，38層大安區地標

• 區域內高樓層地標，坐落師大商圈，為大安區豪宅等級建案。

2.頂樓視野360度環繞大台北都會區山河景觀

• 兩廳院、站前新光三越、台北101、大安森林公園皆盡收眼底。
• 可遠眺新店溪、淡水河到圓山、劍南山系，360度環繞大台北都會區山河環景。

3.華熊營x義大利國寶級大師LorenzoTondelli設計公共空間

• 華熊營造以高品質的施工享譽業界，台灣兩大代表作台北101大樓、陶朱隱園建案皆由華熊營造完成。
• 從空間設計到牆面、燈飾傢俱、裝飾藝術，皆由義大利精品家飾純手工訂製空運來台，打造時尚奢華的空間感。

和平大苑生活位置圖

和平大苑格局分析：

1.此案2棟規劃，純住宅社區，總戶數106戶。

2.前棟面和平東路一段，地上38層，地下7層。後棟面金山南路地上14層，地下7層。

3.一樓門廳挑高18米。前棟一層2戶搭配4部電梯。後棟一層2戶，搭配1部電梯。

和平大苑標準層平面圖

4.綠色部分為36~60坪3房規劃

• 雙面採光，雙陽台設計。
• 客廳空間寬敞，室內空間皆在採光面上，光線明亮。
• 主次臥與主臥衛浴皆有開窗，通風不潮濕。
• 獨立式廚房設計，且空間寬敞，可做收納空間。

5.藍色部分為140坪、155坪3房規劃

• 邊間三面採光，規劃有2個半圓式景觀台，可規劃休憩觀景區域。
• 客廳空間寬敞，有對外窗，光線明亮。
• 主次臥皆有對外窗，主臥衛浴為4件式且開窗通風。
• 廚房為開放式設計，可設置吧檯。

實價登錄分析：

1.師大生活圈區域個案

近一年屋齡0~5年成交價約落在122.19萬/坪。由2017~2021的成交價來看，2019年為近期高點。

大安傳家 屋齡6年。平均成交價136.81萬/坪。近一年無交易資訊。

青田青 屋齡8年。平均成交價133.05萬/坪。近一年無交易資訊。

潤泰禮仁 屋齡8年。平均成交價121.11萬/坪。近一年無交易資訊。

和平大苑 屋齡11年。平均成交價160.78萬/坪。近一年成交價129.49萬/坪。

2. 東門生活圈區域個案

信義御邸 屋齡6年。平均成交價153.75萬/坪。近一年成交價179.7萬/坪。

清歡 屋齡6年。平均成交價118.67萬/坪。近一年無交易資訊。

璞園信義/信義永康 屋齡8年。平均成交價157.83萬/坪。近一年成交價169.19萬/坪。

3.師大生活圈新案價格為123-159萬/坪，東門生活圈區新案價格為145-173萬/坪。師大生活圈與東門生活圈區生活機能都很不錯，交通機能來說東門生活圈區會較好，整體價格上師大生活圈比東門生活圈區來說較為便宜。

師大生活圈區域個案

東門生活圈區域個案

和平大苑評價：

和平大苑為大安區豪宅產品，雖有前後棟分別，主打38層高樓地標，頂樓擁有360度環視台北市區的視野，所在的師大生活圈也具有完善交通生活機能。價位上和平大苑定位為豪宅規格，因此價格視高於同區域其他類似產品，若有意尋找大安區坪數較大的住宅產品不妨可以比較一下。