看屋筆記:大安區和平大苑(個案+價格分析)

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看屋筆記:大安區和平大苑(個案+價格分析)

和平大苑

由元利建設推出的大安區新案和平大苑,位台北市和平東路、金山南路口,有前後棟的區別,前棟規劃38層的高樓層地標,屬於豪宅等級的產品,能看到台北市360度的景觀,後棟為14層都更地主戶。基地位於師大生活圈,生活機能也很便利,以下就讓我們來看看和平大苑其他特色吧

和平大苑外觀圖

建案特色:

1.崗石外觀,38層大安區地標

  • 區域內高樓層地標,坐落師大商圈,為大安區豪宅等級建案。

2.頂樓視野360度環繞大台北都會區山河景觀

  • 兩廳院、站前新光三越、台北101、大安森林公園皆盡收眼底。
  • 可遠眺新店溪、淡水河到圓山、劍南山系,360度環繞大台北都會區山河環景。

3.華熊營x義大利國寶級大師LorenzoTondelli設計公共空間

  • 華熊營造以高品質的施工享譽業界,台灣兩大代表作台北101大樓、陶朱隱園建案皆由華熊營造完成。
  • 從空間設計到牆面、燈飾傢俱、裝飾藝術,皆由義大利精品家飾純手工訂製空運來台,打造時尚奢華的空間感。

和平大苑生活位置圖

建案平面分析:

1.此案2棟規劃,純住宅社區,總戶數106戶。

2.前棟面和平東路一段,地上38層,地下7層。後棟面金山南路地上14層,地下7層。

3.一樓門廳挑高18米。前棟一層2戶搭配4部電梯。後棟一層2戶,搭配1部電梯。

和平大苑標準層平面圖

4.綠色部分為36~60坪3房規劃

  • 雙面採光,雙陽台設計。
  • 客廳空間寬敞,室內空間皆在採光面上,光線明亮。
  • 主次臥與主臥衛浴皆有開窗,通風不潮濕。
  • 獨立式廚房設計,且空間寬敞,可做收納空間。

5.藍色部分為140坪、155坪3房規劃

  • 邊間三面採光,規劃有2個半圓式景觀台,可規劃休憩觀景區域。
  • 客廳空間寬敞,有對外窗,光線明亮。
  • 主次臥皆有對外窗,主臥衛浴為4件式且開窗通風。
  • 廚房為開放式設計,可設置吧檯。

實價登錄分析:

1.師大生活圈區域個案

近一年屋齡0~5年成交價約落在122.19萬/坪。由2017~2021的成交價來看,2019年為近期高點。

大安傳家 屋齡2年。平均成交價130.41萬/坪。近一年成交價136.19萬/坪。

青田青 屋齡4年。平均成交價133.05萬/坪。近一年成交價121.52萬/坪。

潤泰禮仁 屋齡3年。平均成交價120.45萬/坪。近一年無交易資訊。

和平大苑 屋齡6年。平均成交價162.77萬/坪。近一年成交價164.43萬/坪。

2. 東門生活圈區域個案

信義御邸 屋齡2年。平均成交價151.11萬/坪。近一年成交價155.47萬/坪。

清歡 屋齡1年。平均成交價118.67萬/坪。近一年成交價147.55萬/坪。

璞園信義/信義永康 屋齡3年。平均成交價155.11萬/坪。近一年成交價147.12萬/坪。

3.師大生活圈新案價格為123-159萬/坪,東門生活圈區新案價格為145-173萬/坪。師大生活圈東門生活圈區生活機能都很不錯,交通機能來說東門生活圈區會較好,整體價格上師大生活圈東門生活圈區來說較為便宜。

師大生活圈區域個案

東門生活圈區域個案

結論:

和平大苑為大安區豪宅產品,雖有前後棟分別,主打38層高樓地標,頂樓擁有360度環視台北市區的視野,所在的師大生活圈也具有完善交通生活機能。價位上和平大苑定位為豪宅規格,因此價格視高於同區域其他類似產品,若有意尋找大安區坪數較大的住宅產品不妨可以比較一下。

更新時間 2021/05/26
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