看屋筆記：台中市西屯區親家福星道(個案+價格分析)
閱讀重點
親家福星道位於福星路及光明路口，基地鄰近萬坪文修公園，周邊還有西屯國小、西苑完全中學，12年學區完整，步行10分鐘內可到逢甲夜市，生活機能強大。開車可快速上台74線、中港及中清交流道，約15分鐘可到高鐵台中站，附近有西屯市場、楓康超市、頂好超市可採買，適合自住客群。一起來看看親家福星道有哪些特色吧！
親家福星道外觀
建案特色：
- 成熟商圈機能：親家福星道周圍享有逢甲商圈以外，水湳商圈與七期市政商圈、中科商圈都約5~10分鐘車程，生活購物機能十分成熟完善。出了住宅區就是飲食方便的黎明路商圈，西屯市場、全聯購物中心也在5分鐘車程內可達。
- 建材配備：產品雖然為1+1至2房的小坪數產品，但建設公司在建材部分規劃完整，建材配有電熱水器、冰箱、洗脫烘衣機、TOTO衛浴、大雅廚具、電陶爐，公設也設置自助洗衣區及曬被區，規劃相當完善。
- 付款優惠：親家福星道預售時期推出優惠方案，訂金和簽約金只要18萬元起，訂金和簽約共26萬，剩餘8成貸款可彈性調配付款，建商也提供交屋後2年無息公司貸款，減輕購屋負擔。
親家福星道格局分析：
- 親家福星道基地面積約775坪，兩棟規劃，A棟樓層規劃一層十戶，地上15層，地下3層，配有兩部電梯 ; B棟樓層規劃一層五戶，地上12層，地下3層，配有一部電梯。共194戶住家1戶店面。
- 公設規劃交誼廳及健身房。汽車進出由8米福吉街進出，單一入口進出，汽車車道為獨立車道，低樓層住戶不受影響。規劃平面式86個、機械式86個。B1車位價格155萬，B2車位價格140萬，B3車位價格125萬，機械車位價格75萬。機車車位規劃200個機車位，於一樓及B1空間。
- 大廳進出口8米福吉街，建案西側為4F老人照護中心，推縮6米 ; 南側為8米西安街，對面為寺廟 ; 東側為8米福吉街，對面為3-4F透天 ; 北側為20米福星路。
- 建材配備：TOTO衛浴、大雅廚具。
親家福星道一樓平面圖
- 紅色區域為18-19坪1+1房一衛規劃。
(1)B/C/D/E/I/J/N/O戶為相似格局，單面採光，無暗廳暗房，衛浴均未開窗，三件式規劃，乾濕分離設計。廚房為開放式空間，單一陽台規劃，曬衣空間可能不足，整體無虛坪，坪效佳。
(2)K戶為19坪雙面採光1+1房一衛格局，臥室衛浴空間均有開窗，採光面大通風良好，衛浴為三件式衛浴，單一陽台規劃，整體坪效高無走道空間浪費，開門見灶風水問題需設計規劃解決。
- 藍色區域為24-28坪兩房一衛規劃。
(1)F戶為24坪兩房一衛格局，客廳空間寬敞，可設計輕隔間將廚房客廳空間分開，主次臥皆有開窗，採光通風良好，衛浴為四件式規劃但未開窗，為單一陽台規劃，陽台規劃於廚房旁。
(2)L/P戶為24坪兩房一衛格局，進門有小玄關空間可擺放鞋櫃，L戶廚房為開放式廚房，P戶為半開放式，有冰箱擺放空間，主次臥皆有開窗，兩間臥室均擺的下雙人床，衛浴為三件式規劃，單一陽台規劃，曬衣空間稍顯不足。格局動靜分明，將臥室與客廳分開。
(3)A/M為相似格局，28坪邊間雙面採光兩房一衛，廚房可設計中島餐桌。陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠，整體規劃動靜分明，臥室皆擺的下雙人床，適合小家庭居住。
(4)H戶為28坪邊間雙面採光兩房一衛格局，廚房為開放式廚房，可擺放中島餐桌。臥室空間差不多大，有樑經過需注意家具擺放位置，且臥室內有柱位影響格局。衛浴為四件式規劃，單一陽台規劃，曬衣空間稍顯不足。
親家福星道標準層平面圖
實價登錄分析：
親家福星道位於逢甲生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在31.79萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在20-25萬/坪，從2017-2021房價都明顯的上漲，成交量維持水平。
1.逢甲生活圈區域個案
親家福星道 屋齡4年。 平均成交價36.83萬/坪。 近一年成交價53.24萬/坪。
MY勝美 屋齡5年。 平均成交價32.38萬/坪。 近一年成交價49.93萬/坪。
逢甲101-NO2 屋齡1年。 平均成交價44.07萬/坪。 近一年成交價51.98萬/坪。
逢甲生活圈區域個案
2.十二期重劃區區域個案
親家7UP 屋齡4年。 平均成交價41.61萬/坪。 近一年成交價46.75萬/坪。
DUA逢甲/夢想特區 屋齡7年。 平均成交價32.9萬/坪。 近一年成交價48.95萬/坪。
昇揚Inn12 屋齡11年。 平均成交價28.91萬/坪。 近一年成交價49.96萬/坪。
十二期重劃區區域個案
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3.親家福星道為小坪數產品，區域內較少競品個案有類似產品，生活機能主要為10分鐘的逢甲商圈，基地附近車流量沒有逢甲來的擁塞，鬧中取靜，單價高於區域行情，不過建案以優惠付款方式，吸引不少小家庭及年輕人喜愛。
親家福星道評價：
親家福星道除了周圍享有逢甲商圈以外，飲食方便的黎明路商圈，西屯市場、全聯購物中心也在5分鐘車程內，在這區域住的話不會很吵，周圍生活機能也不錯。附近有文修公園可以運動、散步，相當適合居住。距離澄清醫院和榮總也約10~15分鐘左右車程 ，可滿足大型醫療需求。小資族群或是置產族群，不妨來參考看看親家福星道！