看屋筆記：桃園市桃園區濟弘皇璽(個案+價格分析)

桃園火車站在政府推動下將成為三鐵共構的桃園車站，捷運通車後將使周邊交通更為便利。此區擁有發展成熟的生活機能，飲食、購物、學區、公園等皆備，這次就來看看位於此區的濟弘皇璽還有哪些特色吧。

濟弘皇璽 外觀圖

建案特色：

1.地段佳：此建案位於站前商圈和市府特區核心，鄰近學校、公園、市場等，散步10分鐘可達三鐵共構的桃園車站，交通和生活機能都相當便利。

2.升級工法：

• 採用新日鐵制震系統和22.5公分中空樓板，提升整體制震撼隔音效果。
• 樓高3米5規劃，搭配大面寬落地採光，讓住戶擁有舒適的居住環境。

3.精選建材：戶戶配有德國木地板、三協氣密窗和6+6mm膠合玻璃，廚房、衛浴皆採用Panasonic日本建材。

濟弘皇璽 一樓平面圖

濟弘皇璽格局分析：

1.此建案雙棟規劃，總戶數為221戶。一層6戶，共用3部電梯，皆可抵達地下室。

2.規劃262個平面式汽車車位。

3.坪數規劃28~64坪2~4房。

濟弘皇璽 標準層平面圖

4.黃色區塊為2房，單面採光，室內無柱、無廊道坪效佳。開放式廚房。臥室皆可擺放雙人床。

5.綠色區塊為3房，有玄關。獨立式廚房。主臥衛浴採四件式規劃。臥室皆可擺放雙人床。

• A1、B1戶為邊間三面採光，衛浴皆有對外開窗。主臥可規劃獨立更衣空間。
• A3、B3戶為邊間雙面採光，雙陽台規劃。

6.藍色區塊為3+1房，邊間三面採光，有玄關。獨立式廚房。衛浴皆有對外開窗，主衛浴採四件式規劃。主臥皆可擺放雙人床。可於客廳規劃+1空間，並不會影響採光。

• A7、B7戶為雙陽台規劃，主臥可規劃獨立更衣空間。

實價登錄分析：

濟弘皇璽位於桃園站前生活圈。

近一年成交價約落在32.89萬/坪，屋齡0-5年近五年成交價約落在23.23萬/坪。從2018年開始，此區房價逐年成長，預計今年會再創新高。

1.桃園站前生活圈周邊個案

濟弘皇璽屋齡7年。平均成交價35.6萬/坪。近一年成交價45萬/坪。

逸偉站前ONE屋齡3年。平均成交價36.28萬/坪。近一年成交價50.58萬/坪。

厚陞園屋齡2年。平均成交價34.25萬/坪。近一年成交價41.93萬/坪。

2.中正路生活圈周邊個案

宜雄盛場屋齡4年。平均成交價34.99萬/坪。近一年成交價45.25萬/坪。

謙昌M+屋齡3年。平均成交價29.22萬/坪。近一年無交易資訊。

永安醴屋齡7年。平均成交價24.11萬/坪。近一年無交易資訊。

3.站前和中正路兩個生活圈的生活機能都已發展成熟，桃園站前生活圈有三鐵共構的桃園車站，以通勤族來說交通機能較為便利，兩區開價差不多，可從同為屋齡2年的濟弘皇璽和永安醴得知位於站前生活圈的建案成交價高約5~10萬/坪。

桃園站前生活圈周邊個案

中正路生活圈周邊個案

濟弘皇璽評價：

位於站前核心地段的濟弘皇璽配有精選建材和升級工法，並為大坪數規劃，相較於其他小坪數建案，較適合想要單純居住環境的自住客購買，若最近剛好在此區找房的話可以參考看看。