看屋筆記：高雄市前金區J.ART(個案+價格分析)
閱讀重點
J.ART位於前金區七賢二路上，坐擁高雄新站生活圈成熟機能與交通優勢，鄰近高雄文化中心生活圈及愛河景觀區，休閒機能也很方便。整體坪數規劃28-38坪2-3房，主打小坪數也能享受挑高的視野與豐富的公設規劃。讓我們來看看J.ART還有哪些特色吧。
J.ART外觀示意圖
建案特色：
1.生活機能佳：
- 距離捷運美麗島站、高雄新火車站約走路10分鐘路程，開車約10分鍾可達新灣區，交通便捷。
- 七賢路、自立路商家林立，車程約5分鐘可達三民市場、10分鐘可到六合夜市，生活採買無虞。
2.豐富公設：
- 公設包含接待大廳、健身房、宴會廳、交誼廳、KTV、空中花園等。不同於一般建案的是，J.ART將28層頂樓景觀規劃為整層公設，讓住戶使用時也能享受到美景。
J.ART生活機能圖
J.ART格局分析：
1.建案為獨棟28層規劃，一層10戶，約10樓以上可享有景觀，搭配4座高速電梯。
2.標準層樓高3米3，2-3房規劃，23-38坪。
3.公設包含接待大廳、健身房、宴會廳、交誼廳、KTV、空中花園等，多數安排在28層。
J.ART 標準層平面圖
4.A2、A3、A6、A8、A9、A11戶為20-28坪兩房規劃，單面採光，整體來說格局方正，樑柱外推，室內使用坪效高。
5.A1、A5、A7、A10戶為30-38坪三房規劃，邊間雙面採光，三間主、次臥皆位在採光面上，沒有暗房、暗廳問題。
6.A1戶為38坪3房，公、私領域分離。格局採大面寬設計，採光效果佳。
J.ART A1戶傢配圖
7.A2戶為28坪2房，為坪數最大的2房，主臥有較大的+1空間，可做更衣區域規劃。為雙衛浴設計。
J.ART A2戶傢配圖
8.A3戶為26坪2房，格局方正，廚房有銜接工作陽台，動線規劃佳，且有較大的工作陽台空間。主、次臥皆位於採光面上，客廳為間接採光，房門關起時會較受影響。衛浴規劃4件式衛浴。
J.ART A3戶傢配圖
9.A5戶為38坪3房，採大面寬設計，三間主、次臥皆有雙人床空間。雙衛浴皆有對外窗，通風不易潮濕。工作陽台動線須穿越次臥，動線較受影響。
J.ART A5戶傢配圖
10.A6戶為26坪2房，主、次臥皆位於採光面上，有較大的私人空間規劃，高樓層可享山景。受限於採光面較小，客廳的採光會教受影響。
J.ART A6戶傢配圖
11.A7戶為34坪3房，有規劃玄關空間，可做鞋櫃收納。高樓層可看山景。工作陽台以三房來說略小一些，使用上須注意空間是否足夠。動線須穿越次臥，動線較受影響。
J.ART A7戶傢配圖
12.A8戶為26坪2房，客廳及主、臥皆在採光面上，沒有暗房、暗廳問題。
J.ART A8戶傢配圖
13.A9戶為28坪2房，廚房為雙排規劃，有電器櫃收納空間，且直接連接工作陽台，工作動線佳。規劃較大的私人空間，主、次臥空間寬敞。衛浴搭配四件式衛浴。
J.ART A9戶傢配圖
14.A10戶為30坪3房，大面寬採光設計，公、私領域分離，無暗房、暗廳問題。工作陽台以三房來說略小一些，使用上須注意空間是否足夠。動線須穿越次臥，動線較受影響。
J.ART A10戶傢配圖
15.A11戶為23坪2房，，廚房直接連接工作陽台，工作動線佳。衛浴有對外窗，以2房來說算是滿難得的規劃。
J.ART A11戶傢配圖
實價登錄分析：
1.建國國小周邊個案：
J.ART 屋齡5年。 平均成交價31.2萬/坪。 近一年成交價40.66萬/坪。
捷韻都馨城馨 屋齡4年。 平均成交價26.53萬/坪。 近一年無交易資訊。
郡都JR 屋齡7年。 平均成交價23.28萬/坪。 近一年成交價35.17萬/坪。
建國國小周邊
2.中央公園周邊個案
民生1號院 屋齡0年。 平均成交價35.54萬/坪。
福懋真湛真美館 屋齡5年。 平均成交價25.4萬/坪。 近一年無交易資訊。
棋琴文立苑 屋齡6年。 平均成交價29.88萬/坪。 近一年成交價38.18萬/坪。
中央公園周邊
3.前金區近期有不少新推案，大多集中在高雄女中、中央公園一帶；以建國國小周邊來說，整體發展已趨近成熟，區域內可供開發的土地不多，新建案也會較少些。目前該區域附近五年成交價約落在25-30萬左右，J.ART的價位算是符合區域行情。
J.ART評價：
J.ART位於新車站生活圈，周邊生活機能及交通都還很便利，主訴求小坪數也能享有豪華景觀及豐富公設，整體規劃以2房及3房的首購及部分的首換產品，各房型設計上略有些不同，可再依各自的需求進行選擇。有在前金區看房子的朋友可以參考看看。