看屋筆記:桃園區東騰青一 (個案+價格分析)

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看屋筆記:桃園區東騰青一 (個案+價格分析)

東騰青一

 

小檜溪重劃區是少數位於市中心的重劃區,周圍環繞現有成熟的商圈機能,因此推案以來便成為桃園房市矚目焦點,其中也不乏許多知名建商插旗。東騰機構在雙北有許多知名作品,主打日式設計風格,首度在桃園推案,便在小檜溪重劃區接連推出兩個案,其中東騰青一位於觸動之森公園首排且臨南崁溪畔,一起來深入瞭解看看吧。

 

 

建案特點:

1. 水岸公園:本案位於小檜溪重劃區北端,基地西側為「觸動之森」千坪公園及南崁溪,基地北側為水利用地,地面規劃有自行車道及公共藝術綠化空間,因此擁有豐富的綠地休閒環境。

 

2. 建築規劃:東騰青一規劃25樓雙塔建築,樓高三米四,目前為小檜溪重劃區最高地標。兩棟結構採鏡像十字型設計,因此可做到戶戶三面採光。其中地下室有規劃天井直達B4,可直接於地面引進採光及通風,改善停車空間環境。

 

3.品牌建商:東騰機構創立已30餘年,在雙北擁有許多作品,外觀設計屬於日式沈穩質感,細節頗具巧思且不過於張揚。建築品質精緻扎實,在雙北有良好的口碑評價。

 

 

平面分析:

1. 本案共分為A、B兩棟,為鏡像設計。標準層一層五戶,共用兩部電梯,皆是17人份高速電梯,使用配比充足。

2. 建物採兩棟十字型設計,提升可爭取採光面積,因此每戶皆可享有三面採光。

  • 無暗廳暗房。

3. 均質三至四房,出入環境單純,

4. 格局規劃得宜,動線順暢。

  • 格局方正坪效佳,少走道空間不浪費。
  • 皆規劃有玄關,鞋櫃空間充足,隱私上也有加分效果。
  • 皆採獨立廚房,可避免油煙問題。

5. 因採鏡像對稱設計,歸納後可分為三種類似房型,坪數如下:

1) 三房:A1、B1戶,38坪。

  • 正3房或2+1房空間可變性高。
  • 主臥及次臥有樑經過,需注意床位擺放。
  • 廚房可彈性調整增加電器櫃空間。

 

 

2) 三房:A2、A6、B2、B6戶,48坪。

  • 客餐廳空間充足,可視使用情況加一房。
  • 客廳及書桌餐廳可互換位置。
  • 動線公私領域分明。
  • 主臥衛浴採四件式。

 

 

3) 四房:A3、A5、B3、B5戶,57坪。

  • 無走道設計,坪效比高,四房來說較罕見。
  • 主臥衛浴採四件式。
  • 規劃有前後雙陽台,前陽台有施作樹穴,提高綠意感。

 

 

6. 一樓平面規劃:

  • 獨立車道設計,住宅部分不易受影響。
  • 無店面規劃,單純住宅社區。
  • 一樓的公設空間豐富,以日式和風設計主軸。
  • 公設部分有一樓戶外無邊際泳池、挑高大廳、日式茶屋及入口處有觀瀑水池及迎賓松。

 

 

實價登錄分析:

1. 小檜溪重劃區:

1) 東騰青一預售屋。開價37~43萬元/坪。

2) 亞昕一見預售屋。開價40萬/坪起。

3) 國泰川青預售屋。開價38萬/坪起。

4) 定泰清溪翫預售屋。開價36萬/坪起。

 

2. 小檜溪重劃區目前尚無實價資料,從開價來說已由推案初期的30出頭萬,至今一線品牌建商部分戶別已經站上40萬/坪,價格有逐漸上調的趨勢。若與周圍個案相較,東騰青一開價略高於行情。

 

3.小檜溪重劃區雖目前還在開發階段,但周圍皆為桃園區知名生活圈,可以仰賴其生活機能,綜觀可預估開價將隨著開發完整程度上調,保值性高。而桃園重劃區標的「藝文特區」,目前成交均價約近40萬元/坪,但腹地較小且開發近飽和,目前推案較少。

 

評價:

東騰青一主打建築質感,公設部分有泳池、SPORT BAR、日式茶屋、媽媽教室。雖價格略高於附近行情,但考量到品牌及用料,且純住宅規劃及零地主戶的優勢,依然吸引不少在地換屋族群。若最近有購屋需求的讀者不妨參考看看。

 

 

更新時間 2021/07/01
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