看屋筆記：台中市西區大通大美(個案+價格分析)

大通大美位於台灣大道與五權路交叉口，兩條均屬台中市重要幹道，交通四通八達，許多金融商辦的聚集地，也是未來捷運藍線B12站預定地，台中第一條地下化軌道交通，不會因高價影響房價，擁有捷運優點卻沒有捷運抗性，一起來看看大通大美有哪些特色吧！

大通大美外觀

建案特色：

1. 黃金門牌：西區擁有完整的機能與高度發達的商圈，為台中人最嚮往移居的購屋區段之一，大通大美位於北區及西區交會處，也享有東區的生活機能，3分鐘達草悟道生活圈、誠品綠園道及美術館。西區開發較早，區域內已無大型空地可興建，門牌又是台灣大道一號，更是稀有。
    
2. 氧森健康、防霾抗菌宅：大通大美在建築外觀上，運用有機造型，打造充滿生命力的植森樹穴，結合22層高樓層銀級綠建築規劃，在建材規劃上，使用POLL-TEX防霾紗窗及自動感測恆溫恆濕系統、降噪零甲醛綠建材木地板、微米級抗菌銀離子乳膠漆、德國BWT淨水品牌，打造西區指標健康宅。
    
3. 捷運藍線B12站：捷運綠線通車後，台中市政府也於2021年3月4日完成藍線綜合規劃，並送交通部審查。未來僅需兩站即能串聯捷運橘線台中火車站，三站即可連結捷運綠線共構的市政府站，一次享有捷運大門+三大捷運優勢，且藍線為地下化軌道，不影響住戶視野。

大通大美格局分析：

1. 大通大美基地面積約830坪，獨棟規劃，樓層規劃地上22層，地下5層，共170戶住家4店面，4戶一般事務所。一層九戶配有三部電梯及二逃生梯，電梯均為17人座電梯。
    
2. 公設規劃交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、Lounge Bar。
    
3. 大廳進出口40米台灣大道及30米五權路交叉口，建案西北側為40米台灣大道且道路退縮約2.7-4米人行道，建物為2-4F舊透天 ; 西南側為30米五權路，建物為3F舊透天及7F華夏，相隔約2.7-4米人行道 ; 東側為40米台灣大道及30米五權路交叉口，對面建物為24F大樓 。
    
4. 汽車進出由30米五權路進，出口由10米均安街出，汽車車道為獨立車道，低樓層住戶不受影響，B1-B2車道坡度1：8，B2-B4車道坡度為1：6，車道寬度為6米。規劃192個全平面式車位。機車車位一戶配一車位。
    
5. 一樓植栽規劃：大通大美為西區第一個危老都更建築地標，在植栽方面為增進都市生活健康，採複層植栽設計，並選用誘鳥誘蝶植栽提供良好生態環境，室外地板以透水鋪面設計，讓水與空氣穿過透水鋪面，向下逕流至地下水補注，讓人行道「會呼吸」減緩熱島效應。
    
6. 車道入口旁設置垃圾冷藏設備，並設有垃圾車站停車位，以管委會為領頭羊，對於住戶加強資源回收分類措施，減少垃圾量的產生，並舉辦資源回收分類概念及回收後再利用教學事宜，盡可能讓垃圾量逐年減少，達到低碳城市的綠色生產。
    
7. 建材規劃：MML瑪摩麗慈磁磚、國際牌智慧科技換氣暖風機、TOTO衛浴、HCG電動曬衣架、防霾紗窗 POLL-TEX、醫療級空氣品質的自動感測恆溫恆濕 ProCozy 吊隱式除濕機、降噪零甲醛綠建材富麗卡扣木地板、微米級抗菌銀離子青葉乳膠漆、德國 BWT 淨水設備、YKK AP 氣密窗、Rinnai三機、德國 BOSCH 廚具、HANSGROHE 衛浴、Kwikset電子鎖、ALFA SAFE柱中柱結構工法等。
   
   大通大美一樓平面圖
   
    
8. 藍色區塊為26-29坪兩房兩衛規劃。
   (1)B2為26坪兩房兩衛格局，廚房為獨立式廚房，客餐廳空間分明，主臥有更衣室空間，衛浴為兩件式衛浴且有開窗。公共衛浴為三件式未開窗。陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。整體無走道空間浪費，坪效高。
   
   (2)B3為28坪兩房兩衛格局，進門有玄關空間，可擺放鞋櫃或收納空間，廚房為獨立式廚房。主臥空間方正且有開窗，採光通風良好，主衛浴為三件式。次臥為長形規劃且有開窗，擺下單人床後剩餘空間可規劃小孩讀書空間。公共衛浴為三件式但未開窗，前陽台空間大，大面積採光，曬衣空間足夠。
   
   (3)A2/A3/A4/A5為對稱式設計，29坪兩房兩衛格局。格局方正，大門旁規劃公共衛浴空間，三件式規劃，主次臥空間皆有開窗，次臥為間接採光(工作陽台)，主衛浴為三件式且有開窗通風良好。廚房為獨立式空間，陽台為雙陽台規劃，使用空間充足，整體規劃客廳寬敞，無暗廳暗房，無走道空間浪費，坪效高。
   
   (4)B1為32坪邊間雙面採光兩房兩衛格局，廚房為獨立式空間，客廳空間寬敞好規劃，主次臥皆有開窗，採光通風良好，雙衛浴為三件式規劃但公共衛浴未開窗，陽台L型規劃空間大，整體空間動靜分明，無走道空間浪費，大面積採光無暗廳暗房。
    
9. 紅色區塊為38-39坪雙面採光三房兩衛規劃。
   (1)A1為38坪三加一格局，進門有玄關空間可擺放鞋櫃。主次臥皆有開窗，採光通風良好，三間臥室均可擺下雙人床，主臥旁+1空間規劃為親子書房或者辦公空間。衛浴為三件式規劃，較可惜是雙衛浴都沒開窗，陽台為少見三陽台規劃，工作陽台銜接於+1空間，整體格局方正。
   
   (2)A6為39坪三房格局，進門有玄關空間可擺放鞋櫃及收納空間，廚房為獨立式廚房，客廳空間寬敞且有前陽台，採光佳。主次臥及衛浴皆有開窗，皆有擺下雙人床，衛浴為三件式規劃，整體空間無虛坪，無暗廳暗房，坪效高。

大通大美標準層平面圖

實價登錄分析：

大通大美位於勤美草悟道生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在35.02萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在22-30萬/坪，從2017-2020房價22-24萬/坪維持水平，道2021年平均房價上升到30萬/坪，成交量維持水平。

1.勤美草悟道生活圈區域個案

大通大美 屋齡1年。 平均成交價35.98萬/坪。 近一年成交價42.73萬/坪。

元心五權101 屋齡9年。  平均成交價30.68萬/坪。 近一年成交價40.29萬/坪。

Ginn會館/靜安會館 屋齡8年。 平均成交價33.22萬/坪。 近一年無交易資訊。

勤美草悟道生活圈區域個案


2.科博館生活圈

博館苑景 屋齡4年。 平均成交價32.18萬/坪。 近一年無交易資訊。

博館匯 屋齡7年。 平均成交價32.52萬/坪。 近一年無交易資訊。

全美時代 屋齡7年。 平均成交價34.76萬/坪。 近一年成交價35.58萬/坪。

科博館生活圈區域個案


3.大通大美位於北區、中區及西區交界處，且為區域內稀有小坪數建案，西區建案大多為50坪以上大坪數，要在西區入手小坪數產品，非常稀有，價格對於新建案來說低於西區行情，且小坪數總價低，周圍較無個案可比較，單價低於區域行情。

大通大美評價：

大通大美位居西區美術館生活圈，大通地產花 10 年整合土地，為打造首購菁英都買得起的好房子，捨棄中大坪數的豪宅規劃，打造西區稀有小坪數建案。加上門口為地下化捷運藍線 B12 計畫站，捷運串連優勢十足，不因高架影響景觀與房價，擁抱捷運宅優點，若有想在此區域買房的話可以參考看看。