看屋筆記：台中市東區浩瀚森之道(個案+價格分析)

浩瀚森之道位於東區東光綠園道生活圈，建築基地三面臨路，東光綠園道第一排，後方為大興街園道，基地包圍著東門兒童公園，豐富的綠地公園成為本案優勢，一起來看看浩瀚森之道還有甚麼特色吧！

浩瀚森之道外觀

建案特色：

1. 600億大車站計畫：台中東區因大車站計畫吸引國內外大型企業，區域內新時代大魯閣百貨、日曜天地百貨及站前秀泰，還有新建國市場與鄰近700米的三井LaLaport百億商城開發案，大車站特區已成為市中心最具潛力、最宜居處所。
    
2. 千米綠園道第一排：浩瀚森之道坐落東光綠園道第一排，6.09公頃台糖生態湖、21.7公里的綠空廊道連結7條園道及7處公園，讓此區綠意盎然。
    
3. 大器設計：浩瀚森之道有三面臨路、三面迎樹的基地優勢，加上台北十大建築師—王銘鴻與信義帝寶結構技師-夏沛禹聯手規劃此案，打造2房3房4房多元產品規劃，24層新古典建築，為目前最高建築，成為東區新地標。

浩瀚森之道格局分析：

1. 浩瀚森之道基地面積約1690坪，2棟規劃，樓層規劃地上24層，地下3層，共280戶住家，A、B棟均為一層六戶，配有兩部電梯。
    
2. 公設規劃健身房、KTV室、閱讀交誼廳、運動BAR、GOLF推桿區、樂高遊戲室、閱讀咖啡廳&社區早餐BAR。
    
3. 大廳進出口15米東光園路，建案西側為15米大興街園道，有2F舊透天，景觀看大智國小 ; 南側為15米東光園路 ，有2-3F舊透天; 東側為東門兒童公園，景觀面旱溪  ; 北側為4F-5F透天，景觀面建國市場及三井。
    
4. 汽車進出由15米大興街園道進出，單一入口進出，汽車車道為獨立車道，不影響住戶生活品質。規劃318個全平面式車位。機車車位一戶配一車位。
    
5. 建材規劃：TOTO全自動馬桶、愛惠普淨水器、馬可貝里磁磚,防爆鋼木門+電子鎖。
   
   浩瀚森之道一樓平面圖
   
    
6. 黃色區塊為約24、25坪兩房一衛規劃。
   
   A7/B5為相似格局，大門門後空間可規劃鞋櫃，廚房為半開放式，+1空間可擺放餐桌或作為辦公空間，兩間臥室空間差不多，衛浴空間乾濕分離，洗手台獨立在外，主臥門口正對洗手台稍有影響，陽台僅規劃一個工作陽台，曬衣空間偏小，整體規劃無暗廳暗房，雙面採光臥室衛浴均開窗，無走道空間浪費，坪效高。
    
7. 紅色區塊為約28-36坪三房規劃。
   
   (1)B6/B7為對稱式設計，約28坪三房一衛規劃，大門進來後為寬敞客廳，避免住戶在意開門見灶風水問題，在大門空間規劃隔板阻擋，廚房為半開放式空間，有冰箱擺放位置。主臥空間大，擺下加大雙人床不是問題，次臥可規劃為小孩房，不過次臥大門面對廁所，這部分可在門口加裝門簾解決。衛浴為四件式，陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠。此格局配置一間衛浴，適合小家庭居住。
   
   (2)A3/B1為31/32坪相似格局，三房兩衛雙面採光。
   客餐廳空間寬敞，廚房為L型開放式廚房，主次臥開窗採光通風良好，其中一間次臥門口正對洗手台，主衛浴為四件式，公共衛浴為三件式，使用上足夠，室內無小樑，陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠，整體規劃良好。
   
   (3)A5/A6/B2/B3為34-36坪相似格局，三房兩衛邊間雙面採光格局。
   整體與三房格局大同小異，差別在於進門有玄關空間，以及主次臥空間差別，廚房為半開放式廚房，公共衛浴未開窗。整體空間較大好運用，可規劃系統收納櫃增加儲藏空間。
    
8. 藍色區塊為約42坪邊間雙面採光四房規劃。
   
   A1/A2為對稱式設計，進門有玄關空間，可設計鞋櫃及系統收納空間，廚房為半開放式廚房，客餐廳空間寬敞，主次臥皆有開窗，採光通風良好，主衛浴部分較特別，分為兩個空間，衛浴為四件式規劃，另一空間可作為化妝更衣室，公共衛浴為三件式。陽台為雙陽台規劃。走道空間稍長，工作陽台以四房來說略小一些，須留意使用空間是否足夠，整體格局方正，採光通風良好，無暗廳暗房。

浩瀚森之道標準層平面圖

實價登錄分析：

浩瀚森之道位於東光綠園道生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在23.46萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在19-21萬/坪，從2017-2021房價都明顯的上漲，成交量因為東區屬於舊區域，且新東區計畫尚未開發完成，成交量從2018年逐漸下降。

1.東光綠園道生活圈區域個案

浩瀚森之道 屋齡3年。 平均成交價26.87萬/坪。 近一年成交價44.73萬/坪。

允將大心 屋齡8年。 平均成交價21.87萬/坪。 近一年成交價34.22萬/坪。

侑信仁和 屋齡11年。 平均成交價21.04萬/坪。 近一年無交易資訊。

東光綠園道生活圈區域個案


2.台中車站生活圈區域個案

湖濱新綻 屋齡6年。 平均成交價25.89萬/坪。 近一年無交易資訊。

湖濱1號NO3湖悅 屋齡10年。 平均成交價28.31萬/坪。 近一年無交易資訊。

湖濱1號NO4湖濱雙星 屋齡8年。 平均成交價27.81萬/坪。 近一年成交價48.25萬/坪。

台中車站生活圈區域個案


3.東光綠園道生活圈與台中車站生活圈相鄰，生活機能多集中在台中車站生活圈，平均房價比東光綠園道生活圈高出許多，浩瀚森之道成交價約為26-28萬/坪，價格高於區域行情。

浩瀚森之道評價：

豐邑機構看準台中東區未來的發展潛力，2023年開幕的三井lalaport購物商場，三大百貨商圈連結三大影城，以及新台中或車站的完工，均為舊東區翻新創造更多豐富機能，以及公園第一排的優勢，鬧中取靜，若有想在東區買房的話可以參考看看浩瀚森之道。