看屋筆記：台南市善化區居賢林園(個案+價格分析)

受益於南科台積電的發展，順勢帶動了善化區以及新市區的房價，也因此成為南台灣最火熱的房市議題之一。其中，善化區由於機能發展相較於完善，且也鄰近於科學園區，成為許多民眾考量居住的地方，尤其是善化車站周遭。本次帶來介紹的「居賢林園」電梯透天案，除了生活機能吃得到善化車站的便利性，以及鄰近科學園區之外，該片土地曾是60年前善化首富林家的故居，因此有著濃厚的特殊當地歷史風采。

「居賢林園」外觀圖：


 

建案特色：

1. 車庫規劃：併排雙車、三車位，部分房型可停放2~4轎車，滿足家庭停放車輛的需求，面寬約6~10M，為相當寬敞的規劃；另有採用耐磨防滑地磚、電動格柵鐵門等設備，提升整體車庫的使用機能。
    
2. 綠樹林立：規劃移樹社區造景，擁有舒適的綠意休憩空間，使居住環境與自然景觀融為一體，猶如走進桃花源般的景象，並同時也增添社區的居住品質。
    
3. 建築設計：以花崗石作為外觀主體，公共空間使用高雅建築必備的大理石石材，為所費不貲的規劃；此外，樓層皆有採挑高設計，其中的客餐廳更是高達3.6M，彰顯整體空間的氣派感。
    

居賢林園格局分析：

一樓平面分析：


 

1. 基地面積2,095 坪，要在善化市中心找到如此大片的完整土地相當難得。主要可區分為A、B、C、D、E五個區，規劃48戶住宅、1戶店面，共49戶。
    
2. 規劃為臨路型透天，主要道路是公園路，街廓整齊、寬敞；由於該路段有豐富的綠意景觀，亦有綠色隧道的暱稱；此外，社區內有開闢約6~8M寬的私設道路。 
    
3. 基地鄰近於善化車站(距離約750M)，以及該生活圈的主要道路－中山路，生活機能為相當成熟的區域，且基地環境亦屬幽靜，可謂極佳的地理位置。
    
4. 地坪（33~70坪）、 建坪（85~140坪），規劃為4樓半的電梯透天標的。
    
5. 社區採1F停車、前院停車，部分房型為併排雙車位、併排三車位，面寬約6~10M，縱深則長13~20M，整體空間充足且舒適。
    
6. 整棟配置德國V&B衛浴、Grohe五金、花崗石外牆等。
    

「居賢林園」生活機能圖：


 

實價登錄分析：

根據善化區的市場調查可知，目前該區有在銷售的相似建坪電梯透天約落在2,500~3,500萬左右。由於善化區近期遭到建商瘋搶土地，土地成本驟速地上揚，況且「居賢林園」在地理位置上有著無可取代的優勢，不僅鄰近於車站，生活機能、南科通勤也極為便利；社區環境與格局亦有過人之處，因此以開價3,000萬的它，雖然超出許多人的預算範圍，但仍屬於落在合理價格內。

居賢林園評價：

善化車站周遭由於是當地生活機能數一數二發達的生活圈，受到許多南科民眾的青睞。以「居賢林園」來說，它有著地段、環境、車位、格局設計等優勢，滿足了多數買房者的需求；此外要在善化市中心找到如此龐大的基地並非容易，因此也顯得本案格外獨特。由於有搭配電梯規劃，因此如果有長者或行動不便的人士也能夠方便居住，但也藉此提升了不少總價。另外一點需留意的地方是，雖然社區以及公園路有著樹海的景觀，但日後的落葉清潔也是未來須考量的地方，如果仍對「居賢林園」感興趣，不妨實地去善化走走，順便感受一下善化究竟在夯什麼唄 :D