看屋筆記：新北市板橋區立川琚(個案+價格分析)

板橋江翠北側重劃區擁有水岸景觀，為房市討論熱區之一，該重劃區分為多個區域且各有優缺點。江翠北側重劃區F區鄰近環江子翠捷運站、環狀線新埔民生站和機能成熟的江子翠生活圈，這次就來看看位於此區的立川琚還有哪些特色吧。

立川琚 外觀圖

建案特色：

1.位於水岸第一排：三房規劃皆有水岸景觀，可享永久棟距和絕佳採光。

2.升級工法：此建案採用RC結構和新日鐵制震，提升建案整體抗震能力。

3.電動車友善社區：停車場全區皆配置充電線槽，對於電動車車主來說相當友善，為此區稀有規劃。

立川琚 一樓平面圖

立川琚格局分析：

1.此建案為雙棟規劃，總戶數為268戶。一層6戶，共用2部電梯，皆可抵達地下室，使用上略為不足。

2.規劃287個平面式汽車車位。

3.標準層規劃28~42坪2~3房。

立川琚 標準層平面圖

4.紫色區塊為2房，邊間雙面採光。獨立式廚房。可依虛線規劃+1空間，例如臥室、書房等。

• A6、B6戶有玄關。衛浴採洗手台分離式設計。臥室皆可擺放雙人床。
• A3、B3戶有玄關，室內無柱坪效佳。衛浴採洗手台分離式設計。
• A5、B5戶室內無柱坪效佳。臥室皆可擺放雙人床。

5.綠色區塊為3房，邊間雙面採光，有河岸景觀。獨立式廚房。主浴採四件式規劃，客浴採洗手台分離式設計。臥室皆可擺放雙人床。可依虛線規劃+1空間，需留意採光是否充足。

• A1、A2、B1、B2戶有玄關。
• A7、B7戶室內無柱坪效佳。

實價登錄分析：

立川琚位於江翠北側重劃區DEF。

屋齡0-5年的建案近一年成交價約落在45.39萬/坪，近五年成交價約落在44.32萬/坪。2017~2020年間的成交價跟著成交量起伏，2020年為此區房價高峰，預計今年房價相比去年會跌一些。

1.江翠北側重劃區DEF周邊屋齡0-5年個案

立川琚屋齡1年。平均成交價49.92萬/坪。近一年成交價76.28萬/坪。

村泉上上寀/為家上彩預售屋。平均成交價55.77萬/坪。近一年成交價63.8萬/坪。

德謙序屋齡1年。平均成交價56.26萬/坪。近一年成交價69.22萬/坪。

2.江翠北側重劃區C周邊屋齡0-5年個案

華固月河屋齡3年。平均成交價54.47萬/坪。近一年成交價83.77萬/坪。

立信天禧采蝶預售屋。平均成交價52.57萬/坪。近一年無交易資訊。

甲山林帝景2號預售屋。平均成交價57.24萬/坪。近一年無交易資訊。

3.江翠北側重劃區C大多數建案皆位於河岸第一排，整體區域開價較高，但鄰近嫌惡設施，需多加留意。江翠北側重劃區DEF較靠近江子翠捷運站、環狀線新埔民生站和機能成熟的江子翠生活圈，新案較多且多數建案非位於河岸第一排，預計兩區成交價差不多。立川琚位於河岸第一排，開價符合區域行情。

江翠北側重劃區DEF周邊屋齡0-5年個案

江翠北側重劃區C周邊屋齡0-5年個案

立川琚評價：

立川琚位於河岸第一排，可享有河岸景觀和永久棟距，且車位皆有規劃充電線槽，對於電動車主來說非常便利。採用RC結構和新日鐵制震，住戶可享有較佳的抗震能力和居住安全。此建案適合換屋族和通勤族，開車或騎車前往台北市相當快速，也可步行900米達捷運站，若最近在此區找房的話可以參考看看。