看屋筆記：新北市板橋區麗寶北歐莊園丹麥琥珀(個案+價格分析)

麗寶北歐莊園丹麥琥珀位於板橋區江翠北側重劃區，過橋就是台北市區，又有江子翠舊市區，生活機能佳。江翠北側重劃區共劃分成A-G共七大區塊，麗寶北歐莊園丹麥琥珀位於D區，此區交通位置與公園綠地空較佳，以下就讓我們一起來看看麗寶北歐莊園丹麥琥珀還有什麼其他特色吧。

麗寶北歐莊園丹麥琥珀外觀圖

建案特色：

1.板南線與環狀線雙捷運，交通機能佳

• 環狀線新埔民生站步行10分鐘，板南線新埔站也距離不遠，雙捷運搭乘便利。
• 台64、65快速道路迅速連接雙北市區。

2.鄰近舊市區，生活機能健全

• 周遭有兩大商圈新埔商圈與江翠商圈，擁有全聯、特力屋、星巴克、新埔市場、頂好等賣場提供採買。
• 車程12分鐘可到新板特區，百貨及各大影城，提供逛街休閒好去處。

3.距離江子翠河口景觀河濱公園車程5分鐘

• 河岸綠地景觀占地70公頃，設置多種設施包含自行車道、籃球場、排球場、棒(壘)球場、足球場、羽球場、溜冰場、槌球場、兒童休憩沙坑、圓形藝術表演廣場等，提供假日散心與親子活動非常好的場地。
• 將近千坪的溪頭公園走路3分鐘就可到達，下班後散步也很方便。

麗寶北歐莊園丹麥琥珀生活位置圖

麗寶北歐莊園丹麥琥珀格局分析：

1.此案2棟規劃，一棟為商辦大樓有112戶一般事務所。一棟為住宅社區，住戶180戶，店面3戶。

2.一樓大廳挑高6米，A棟地上17層，地下5層。B棟地上19層，地下5層。

3.A棟一層7戶，搭配3部電梯。B棟一層10戶，搭配3部電梯。

4.公設主要有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區。

麗寶北歐莊園丹麥琥珀標準層平面圖

5.紅色區域為A棟商辦大樓，面華江一路，純商業用大樓。

6.藍色區域為19坪、21坪1+1房規劃

• 單面採光，單一陽台。
• 客廳近陽台採光面，但+1空間若隔出，恐有暗廳問題。
• 主臥有開窗，空氣流通。
• 衛浴無對外窗，潮濕問題需要注意。
• 廚房為半開放式，可斟酌隔出獨立空間。

7.黃色部分為29坪、33坪3房規劃

• 邊間雙面採光，單一陽台。
• 客廳臨陽台大面採光，光線充足。
• 主次臥皆有開窗，空氣易流通。
• B2、B10為1衛浴空間，其餘為2套衛浴。
• 廚房為獨立規劃，油煙較不會外露。

實價登錄分析：

1.江翠北側重劃區DEF區域個案

近一年屋齡0~5年成交價約落在45.39萬/坪。由2017~2021的成交價來看，2020年為近五年高點。

麗寶北歐莊園丹麥琥珀 屋齡3年。平均成交價51.74萬/坪。近一年成交價71.11萬/坪。

興富發大美 屋齡6年。平均成交價47.71萬/坪。近一年成交價73.86萬/坪。

新外灘NO2仰真 屋齡5年。平均成交價48.54萬/坪。近一年成交價80.91萬/坪。

聯上涵翠 屋齡6年。平均成交價48.27萬/坪。近一年成交價78.97萬/坪。

2.新埔生活圈區域個案

新板艾麗 屋齡5年。平均成交價64.33萬/坪。近一年成交價83.75萬/坪。

菲陽/新埔PARK/霏陽 屋齡8年。平均成交價57.74萬/坪。近一年成交價75.44萬/坪。

昇之陽 屋齡8年。平均成交價49.32萬/坪。近一年無交易資訊。

3.江翠北側重劃區DEF新案價格為44-50萬/坪，新埔生活圈新案價格為54-57萬/坪。江翠北側重劃區DEF因是新規劃重劃區，整體價格比新埔生活圈來說便宜許多。

江翠北側重劃區DEF區域個案

新埔生活圈區域個案

麗寶北歐莊園丹麥琥珀評價：

麗寶北歐莊園丹麥琥珀為江翠北重劃區D區新案，規劃為2棟，分別為住宅及商辦大樓，交通上有雙捷運與快速道路的幫助，來往雙北都很便利。生活機能因靠近舊市區，距離新板特區也不遠，擁有許多百貨商家與賣場，日常所需都能滿足，且價格上也低於新埔生活圈，不妨可以比較看看。