看屋筆記：桃園市龜山區富宇敦峰(個案+價格分析)

自從機場捷運通車後，房價只需2字頭的A7重劃區成為相當受矚目的區域，車程20分鐘即可抵達台北市，適合預算不多的首購族購入。這次就來看看位於此區的富宇敦峰還有哪些特色吧。

富宇敦峰 外觀圖

建案特色：

1.校園首排：此建案位於樂善國小首排，孩童6年免接送，住戶還可享有永久棟距和景觀視野。

2.建案規劃優於區域建案：每棟一層四戶，住戶出入單純，且戶戶享有邊間兩、三面採光和雙陽台，擁有良好採光和通風。

3.可即刻入住：此建案為成屋，可到現場去實際感受建案的採光、格局、是否有漏水的狀況等，對於消費者來說較有保障。

富宇敦峰 一樓平面圖

富宇敦峰格局分析：

1.此建案規劃8棟，總戶數為448戶。一層4戶，共用2部電梯，皆可抵達地下室，使用上充足。

2.規劃465個平面式汽車車位。

3.標準層規劃29~49坪2~4房。

富宇敦峰 標準層平面圖

4.黃色區塊為2房，邊間雙面採光，雙陽台規劃。可規劃成獨立式廚房。臥室皆可擺放雙人床。

• A3、B3、B5、C3、C5、F1、F2、G1、G2戶室內無柱坪效佳。衛浴皆有對外開窗，為2房稀有規劃。
• D5、E1戶為雙套房規劃，無廊道坪效佳。

5.綠色區塊為2+1房，邊間雙面採光，雙陽台規劃，室內無柱坪效佳。獨立式廚房。衛浴皆有對外開窗。臥室皆可擺放雙人床。+1空間須留意採光是否充足，可規劃成書房、臥榻區等。

6.粉色區塊為3房，為邊間雙面採光，雙陽台規劃。衛浴對外開窗。臥室皆可擺放雙人床。

• A1、A2、A5、D1、E1、E5、H3、H5為獨立式廚房。
• H1為開放式廚房。

7.藍色區塊為3+1房，邊間雙面採光，雙陽台規劃，室內無柱坪效佳。開放式廚房。衛浴皆有對外開窗。臥室皆可擺放雙人床。+1空間須留意採光是否充足，可規劃成書房、臥榻區等。

8.紫色區塊為4房，邊間三面採光，雙陽台規劃。開放式廚房。雙套房規劃，三臥浴皆有對外開窗，臥室皆可擺放雙人床。

實價登錄分析：

富宇敦峰位於A7站重劃區-樂善國小。

近一年成交價約落在22.87萬/坪，近五年成交價約落在22.92萬/坪，由近期的成交價來看，2018年為此區房價高峰，2020年成交價雖然有下降，但預估今年會漲回接近2018年的成交價。

1.A7站重劃區-樂善國小周邊屋齡5年內個案

富宇敦峰屋齡5年。平均成交價27.27萬/坪。近一年成交價42.92萬/坪。

鴻築樂捷市屋齡6年。平均成交價23.78萬/坪。近一年成交價39.68萬/坪。

協勝玉子園屋齡4年。平均成交價22.7萬/坪。近一年成交價39.96萬/坪。

2.A7站重劃區-文青國小周邊屋齡5年內個案

富宇哈佛苑屋齡2年。平均成交價34.23萬/坪。近一年成交價47.58萬/坪。

君邑丘比特屋齡3年。平均成交價27.76萬/坪。近一年無交易資訊。

遠雄新未來2屋齡4年。平均成交價27.51萬/坪。近一年成交價43.9萬/坪。

3.A7站重劃區-文青國小周邊的文青國小雖仍為規劃階段，但距離A7體育大學站較近，整體區域開價較A7站重劃區-樂善國小高約5~10萬/坪。富宇敦峰位於校園首排，成交價略高於周邊其他建案，成交價符合區域行情。

A7站重劃區-樂善國小周邊屋齡5年內個案

A7站重劃區-文青國小周邊屋齡5年內個案

富宇敦峰評價：

富宇敦峰為成屋，位於國小首排，整體建案規劃優於區域其他建案，擁有邊間良好的採光和每層戶數單純的居住環境。適合教師族群和小家庭，若最近剛好在A7一帶找房的話可以參考看看。