看屋筆記：台中市南屯區國雄文心森林(個案+價格分析)

閱讀重點

建案特色：
國雄文心森林格局分析：
實價登錄分析：
國雄文心森林評價：

國雄文心森林位於15米向心路及10米惠德街交叉口，為純四房自住型產品，目前已成屋，基地鄰近萬坪文心森林公園、雕塑公園，周邊生活機能成熟，步行5分鐘可到剛通車的捷運綠線G11站，位處五期、七級及八期重劃區間，享有南屯各項機能優勢，距離IKEA、COSTCO及文心秀泰都不遠，日常採買可到向上市場及文心路商圈，開車10分鐘內可上74快速道路，一起來看看國雄文心森林還有哪些特色吧！

國雄文心森林外觀

建案特色：

生活機能：周圍眾多商圈包圍，從近到遠有向心路商圈、五權西路商圈、文心路商圈、向上市場、大型商場COSTCO，以及許多大型連鎖餐廳，機能非常完善。
戶數單純：建案為純四房格局，坪數57-70坪，共84戶住家，格局及戶數相對單純。
捷運G11站：距離捷運綠線G11站僅5分鐘，往南一站可達文心秀泰，往北三站可達台灣大道新光遠百商圈。

國雄文心森林格局分析：

國雄文心森林基地面積約520坪，獨棟規劃，樓層規劃地上24層，地下5層，共84戶住家4戶店面，一層4戶純四房規劃，21樓以上一層3戶，配有兩部電梯及兩個逃生梯。
公設規劃會議室、輕食咖啡廳、閱覽室、健身房、頂樓Lounge Bar。
大廳進出口15米向心路，建案西側為10米惠德街且道路退縮5-8米 ; 南側為15米向心路且道路退縮約3米，對面為4F透天 ; 東側為4F透天; 北側為3F-4F透天。
汽車進出由10米惠德街進出，單一入口進出，汽車車道規劃於住家C戶下方，低樓層住戶稍有影響。規劃117個平面式車位及42個機械車位，一戶可配1至2個汽車車位。機車車位規劃100個機車位。
建材規劃：建築結構可抗6級地震，標配SVAGO蒸烤爐、BOSCH洗碗機等建材。

國雄文心森林一樓平面圖

國雄文心森林標準層平面圖
國雄文心森林為純四房規劃(57-70坪)

(1)A、B戶為對稱式設計，70坪四房三衛浴。廚房為半開放式空間，可作拉門變成獨立廚房，有冰箱及電器櫃空間。餐廳可擺放六人座餐桌，及儲藏系統櫃 ; 客廳空間寬敞，前陽台直接採光。臥室部分規劃四間，主臥空間擺下大型雙人床不是問題，可靈活運用衛浴旁規劃成更衣室空間及衣櫃，主衛浴為類四件式規劃。次臥空間內也配置一間衛浴，可做為孝親房使用，衛浴為三件式，空間上擺放雙人床不是問題。第三間臥室可規劃為書客房或者辦公空間，近廚房最小坪數的臥室可做為小孩房，單人床擺放空間。公共衛浴為三件式規劃，在使用上充足。陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠，工作陽台有標配曬衣架。整體格局方正，無暗廳暗房，臥室及衛浴皆有開窗，採光通風良好。

國雄文心森林A6傢配圖

(2)C戶為57坪四房兩衛浴格局。進門有玄關空間，可規劃鞋櫃，廚房為半開放式規劃，有預留冰箱擺放位置。客餐廳空間直接採光，通風良好。主臥空間可規劃小更衣室空間，主衛浴為四件式。兩間次臥皆可擺下雙人床，直接採光，其餘一間臥室僅可擺下單人床且間接採光(工作陽台)。公共衛浴為三件式規劃，使用上充足。陽台為雙陽台，曬衣空間足夠。整體格局無暗廳暗房，臥室衛浴空間皆有開窗，採光通風良好，坪效高。

國雄文心森林C6傢配圖

(3)D戶為約67坪四房三衛浴格局。客廳空間較大，可經由設計發揮坪效，擺放儲藏櫃或展示櫃等。廚房為開放式廚房，廚房前方可擺放餐桌，料理較方便。主臥有更衣室空間，衛浴為四件式，且主臥有陽台規劃。次臥可規劃成孝親房，有獨立衛浴空間，為三件式衛浴。兩間次臥皆有開窗，且部分樓層有陽台規劃，不過開門面對廚房，常常會有油煙問題。除工作陽台外，主次臥皆有規劃陽台。整體空間無暗廳暗房，雖然客廳無前陽台設計，不過在臥室部分幾乎都有配置陽台，無走道空間浪費，格局屬四戶裡坪效最高之格局。

實價登錄分析：

國雄文心森林位於黎明生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在36.35萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在22-29萬/坪，從2017-2021房價都明顯的上漲，成交量維持水平。

1.黎明生活圈區域個案

國雄文心森林屋齡7年。平均成交價32.88萬/坪。近一年成交價44.58萬/坪。

喬立圓容屋齡8年。平均成交價37.6萬/坪。近一年成交價63.76萬/坪。

寶輝大隱屋齡7年。平均成交價40.53萬/坪。近一年成交價59.81萬/坪。

2.五期重劃區區域個案

青成漂亮MRT 屋齡10年。平均成交價33.52萬/坪。近一年無交易資訊。

精銳唐寧一號屋齡10年。平均成交價36.71萬/坪。近一年成交價48.96萬/坪。

磐鈺雲華屋齡7年。平均成交價43.76萬/坪。近一年成交價59.4萬/坪。

3.黎明生活圈與五期重劃區相鄰，生活機能均成熟，國雄文心森林為大坪數個案，周圍生活機能充足，區域內有捷運G11站的加持，商圈成熟生活機能完善，南來北往都各屯區都很方便，與周圍其他大坪數建案相比，單價約35萬/坪以上，因此國雄文心森林價格低於區域行情。

黎明生活圈區域個案

五期重劃區區域個案

國雄文心森林評價：

國雄文心森林鄰近文心森林公園和豐樂雕塑公園兩座萬坪公園，且位於各大商圈中心，在市中心相當難得，地理位置佳，鄰近七期百貨商圈以及五期和八期生活機能，不論是逛街購物或日常採買都很方便，步行5分鐘可到剛通車的捷運綠線G11站，開車也可快速上74快速道路或國道一號，均質4房格局也是目前市場上少有，若有想在此區域買房的話可以參考看看。