看屋筆記：新北市新店區博覽天下高更特區(個案+價格分析)
閱讀重點
安坑輕軌帶動了不少人對新店安坑地區的興趣，捷運一直是買房子的重要參考之一，捷運完工後會帶動附近商圈的發展性，這次就來介紹位於安坑輕軌K7站附近的博覽天下高更特區的特色。
建案特點：
1. 近輕軌站：安坑輕軌K7站500公尺（走路約6分鐘）。
2. 低公設比：公設比只有23%，比起新個案公設都要約31-33%來說相對較低。
3. 外露樑柱： 小坪數個案較少外露樑柱規劃，格局較好規劃。
博覽天下高更特區格局分析：
1. 分成2棟全區1-3房規劃15-38坪。
2. 左區同一層4戶，一部電梯，右區同一層5戶,一部電梯，使用上稍不足。
3. 外露樑柱規劃，格局較好規劃，獨立車道設計，不會影響樓上住家。
4. A7戶為15.17坪1+1房規劃，單面採光，格局方正，，衛浴無開窗，以15坪多可以作為2小房使用是相當少見的。
5. A1、A4、A5、A6、A8、A9為2房27-28坪規劃，邊間雙面採光，格局相似，方正格局無暗房，衛浴無開窗，以A6、A8面新大樓較佳，A1、A4、A5、A9面後方舊公寓較不佳。
6. A2、A3戶為小3房38.94坪規劃，邊間雙面採光，格局相似，方正格局，衛浴無開窗，以A3戶靠裡面較佳，A2戶靠馬路較差，低樓層車輛聲音較大。
實價登錄分析：
如果對新店的區域行情不是很熟悉的話，可以先看我們拍攝的影片。
1. 博覽天下高更特區平均成交約為41.35萬，近期成交約34萬。
2. 安坑輕軌K7站附近個案：
光之玫瑰屋齡7年，平均成交約為33.82萬，近期成交約29-31萬。
博覽天下塞尚特區屋齡5年，平均成交約為37.86萬，近期成交約33-36萬。
K7站附近較少新推案，舊大樓較多。
3. 安坑輕軌K6站附近個案：
勝旺有境平均成交約為35.4萬，近期成交約34-36萬。
將捷家和屋齡1年，平均成交約為40.14萬，近期成交約37-40萬。
興築i漂亮屋齡1年，平均成交約為36.8萬，近期成交約34-37萬。
4. 博覽天下高更特區跟安坑輕軌K6、K7站附近個案相比，整體價格相差不大，(除了將捷家和靠近捷運站價格稍高一些)，但博覽天下高更特區本身有超低公設比23%優勢，因此性價比算是相對較佳。
博覽天下高更特區評價：
博覽天下高更特區位於安民街上，生活機能不錯，交通便利往返台北通勤方便，離未來安坑輕軌K7站只要500公尺，加上與舊華廈公設比相當的23%低公設比，以新個案來說非常的難得，想要找低公設比的個案，離捷運站又近的，可以來參考看看。