看屋筆記：新北市中和區香榭麗池(個案+價格分析)

台北捷運橘線終點站南勢角站，緊鄰中和南勢角生活圈，房價較北市來說較為親民，生活機能完善，加上交通便利，為雙北地區首購族考慮首選地段之一，今天要來介紹從捷運南勢角站步行200秒抵達香榭麗池，讓我們看看有什麼特色。

香榭麗池 外觀圖

建案特色：

1.緊鄰南勢角捷運站：散步200秒抵達南勢角捷運站，僅需4站進入台北市，通勤上班便利。

2.享有全齡化豐富公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、SPA、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、迎賓迴車道，多元豐富俱樂部設施，回家有好多娛樂選擇。

3.建材配備優勢：衛浴加裝STUDOR排水通氣防疫系統，戶戶當層排氣，頂樓水管加裝長庚生物科技諧振活化水，提高社區衛生品質，讓住戶住的安心。

香榭麗池格局分析：

1.一幢AB棟，樓層規劃地上14層，地下4層，A棟標準層一層7戶，配有2台電梯，B棟標準層一層8戶，配有2台電梯，使用上較不充足。

2.公共設施規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、SPA、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、迎賓迴車道。

3.A4/A5/A7/B8/B6戶，倚靠山區，故窗外有樹海景觀，享永久大自然棟距。

4.紅色區域為1房規劃

• B5/B7/A8戶(16~20坪)，單面採光，臥室有開窗，但衛浴無對外窗，採開放式廚房。
• B7/A8互相面對，注意棟距較小問題。B5為開放式空間房型。

5.綠色區域為2房規劃

• B3/B4/B8戶(29~35坪)，單面採光，臥房全開窗，衛浴無對外窗，採獨立廚房，在2房較稀有設計有雙陽台規劃。
• B6/A3戶(25~35坪)雙面採光，臥房全開窗，衛浴無對外窗，在2房較稀有設計有雙陽台規劃。B6戶開門見衛浴，採開放式廚房。A3戶室內柱位較多。
• A3/B3/B4戶規劃雙衛浴，對於2房使用上相當充足。

5.紫色區域為3房規劃

• A5戶(35坪)單面採光，客餐廳與L字形開放式廚房相連，且延伸至陽台，臥房全開窗，衛浴皆無對外窗，洗手台位於衛浴外側，室內無柱位，享雙陽台設計。
• B2/B1/A1/A6戶(31~32坪)邊間雙面採光，臥房全開窗，衛浴皆無對外窗。B1/B2戶下方為車道進出口，低樓層住戶較可能受到影響。
• A7戶(45坪)雙面採光，有獨立玄關空間，臥房全開窗，衛浴皆無對外窗，前後陽台設計。
• A8戶(48坪)三面採光，臥房全開窗，採開放式廚房，享雙主臥室，和三陽台設計，衛浴皆採乾濕分離設計。

香榭麗池 一樓平面圖

香榭麗池 標準層平面圖

實價登錄分析：

香榭麗池位於南勢角生活圈，屋齡0~5年近一年成交價約落在44.3萬/坪，2018～2020年房價行情緩跌，2021房價反彈創近年新高。

1.南勢角生活圈個案：

香榭麗池屋齡7年。平均成交價47.82萬/坪。近一年成交價65.36萬/坪。

達永春嶺屋齡8年。平均成交價57.61萬/坪。近一年成交價91.88萬/坪。

柏金苑屋齡6年。平均成交價49.47萬/坪。近一年無交易資訊。

南勢角生活圈個案圖

2.景安生活圈個案

冠德大境-冠德美境屋齡8年。平均成交價58.47萬/坪。近一年成交價84.85萬/坪。

麟居屋齡7年。平均成交價52.92萬/坪。近一年成交價76.95萬/坪。

蒲陽雙和屋齡7年。平均成交價52.6萬/坪。近一年成交價72.22萬/坪。

景安生活圈個案圖

3.景安生活圈與南勢角生活圈皆為發展成熟區域，南勢角生活圈行情較景安生活圈低3-5萬/坪，香榭麗池與同區建案相比，低於區域行情。

香榭麗池評價：

香榭麗池位於中和興南商圈附近，緊鄰南勢角捷運站，車程2分鐘可達和平街黃昏市場，約5分鐘可達大潤發，興南國小、中和國中步行皆可抵達，可說是機能完善、商圈豐富，學區優質，享有完善生活機能。加上香榭麗池規劃上公共設施多元，坪數與格局選擇多，房價低於區域行情，推薦給在雙北看房的首購族或小資族可以考慮看看。