看屋筆記：桃園市桃園區忠泰幸(個案+價格分析)

桃園經國重劃區緊鄰國道一號，串連台北與桃園的核心地段，區內還有經國轉運站可轉乘客運，奠定區域交通地位，近年不僅有許多知名建商插旗，也吸引不少雙北首購群入主。這次就要來看看位於此區域的忠泰幸有什麼特色。

忠泰幸外觀圖

建案特色：

1. 知名豪宅建商：35年忠泰品牌首次進軍桃園之作，以「國際建築精品」為定位，攜手日本新銳建築家–『吉村靖孝』共同打造。

2. 優質建材：YKK隔音氣密窗搭配6mm+6mm Low-E玻璃、林內排油煙機＆三口爐、伊萊克斯 IH爐、Grohe衛浴五金。

3. 豐富公設：規劃有雙水道戶外無邊際泳池、親子交誼廳、兒童遊戲室、健身房、瑜伽教室、空中花園等全齡公設。

4. 便捷交通機能：距離經國轉運站550米(走路約7分鐘)，車程3分鐘上國道一號，輕鬆往返大台北地區。

忠泰幸格局分析：

1. 本案為獨棟規劃，標準層為2-3房規劃。

2. 標準層為一層12戶共用4部電梯，使用上算充足。

3. 藍色區塊為2房規劃，A1戶及B1戶格局相似，為三面採光，客廳為間接採光，格局不方正須傢俱擺放需特別留意。有獨立落塵區; 四件式衛浴規劃且馬桶及洗手槽各有獨立空間，規劃較特殊; 開放式廚房規劃; 電視強及沙發擺放位置需特別規劃; 兩間臥室皆有對外採光，其中一間臥室內有柱位需留意。

4.綠色區塊為2+1房規劃，A2、A3、A7、B2、B3、B7戶格局相似，皆為單面採光，室內無柱、無廊道規劃坪效佳; 2套衛浴規劃在兩房格局來說較為稀有; 開放式廚房規劃且位置會影響客廳採光; 電視牆面較窄需留意是否充足; 次臥緊鄰工作陽台採光受影響。A2戶及B2戶次臥不方正，擺放家具須特別留意。

5. 黃色區塊為3房規劃，皆為邊間三面採光，有規劃獨立落塵區，室內採無廊道規劃坪效佳，無暗廳暗房，獨立式廚房規劃。A5戶及B5戶室內無柱位實坪更大。A5戶及A6戶位於車道上方，低樓層住戶需留意噪音。

忠泰幸標準層平面圖

實價登錄分析：

忠泰幸位於經國重劃區

區域近一年屋齡0~5年成交價約落在34.21萬/坪。由2018~2022年的成交價來看，約落在25~37萬/坪，到2019年為最低點，目前呈現上升趨勢。

1. 經國重劃區個案

忠泰幸屋齡5年。平均成交價33.75萬/坪。近一年成交價44.68萬/坪。

源美大河戀屋齡6年。平均成交價29.1萬/坪。近一年無交易資訊。

璞淘元屋齡6年。平均成交價35.91萬/坪。近一年無交易資訊。

2.藝文生活圈個案

大清卓越屋齡5年。平均成交價33.84萬/坪。近一年成交價53.28萬/坪。

益展涵玥屋齡5年。平均成交價30.57萬/坪。近一年成交價55.51萬/坪。

瑜璟芳華屋齡9年。平均成交價30.85萬/坪。近一年成交價41.72萬/坪。

3. 經國重劃區與藝文生活圈相鄰，雖然還在發展階段，但交通及生活機能已相當便利，隨著近年房市熱絡補漲效應下，價格上已逼近藝文生活圈。忠泰幸價格落在源美大河戀及璞淘元之間，算是符合區域行情。

經國重劃區個案

藝文生活圈個案

忠泰幸評價：

忠泰幸位於經國重劃區核心地段，價格上有周邊交通機能做支撐。建案本身出自豪宅建商與日本知名建築師之手，豐富公設規劃適合全齡同樂。若對此區域有興趣的話可以參考看看。